【详尽场景版】单元楼买卖合同

单元楼买卖合同名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：_______第一条单元楼描述1.1卖方保证该单元楼位于______市______区______路______号，楼号为______，共______层，每层______户，总建筑面积为______平方米。1.2该单元楼的土地使用权性质为______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3该单元楼建筑结构为______，建筑质量符合国家规定的建筑质量标准。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意购买该单元楼的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（1）合同签订后______个工作日内，支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（2）剩余款项人民币（大写）：______元整（小写）：______元，买方应通过银行贷款方式支付，并在合同签订后______个工作日内向卖方提供贷款批准文件。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后______个工作日内，将该单元楼的钥匙、相关权属证明文件及物业管理等相关资料交付给买方。3.2双方同意，在买方支付完全部购房款后______个工作日内，共同办理该单元楼的过户手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件的变更登记。3.3过户手续办理完毕后，卖方应将过户后的土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件交付给买方。第四条税费及其他费用4.1本合同项下该单元楼交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2该单元楼交易过程中产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1若卖方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付该单元楼或相关权属证明文件，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.2若买方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为购房款的______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。卖方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：_______签订日期：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：_______签订日期：____________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套单元楼作为婚房。注意事项：在这种情况下，需要特别注意交付及过户的条款，确保婚房能够在婚礼前顺利交付并完成过户手续。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套单元楼用于投资，希望通过出租获得稳定的收益。注意事项：在这种情况下，需要关注物业管理费、维修基金等额外费用的承担，并在合同中明确租金收益的归属问题。3.二手房交易应用场合：李女士想购买一套二手房，用于改善居住条件。注意事项：二手房交易中，需要关注房屋的质量问题，可以在合同中增加关于房屋质量检查的条款，确保房屋质量符合要求。4.购买养老房应用场合：老刘和老伴打算购买一套单元楼，用于养老。注意事项：在这种情况下，需要关注房屋的舒适度和周边配套设施，如医院、公园等。可以在合同中增加关于房屋配套设施的条款，确保养老需求得到满足。5.购买学区房应用场合：赵先生为了孩子能就读附近的学校，打算购买一套学区房。注意事项：购买学区房时，需要关注房屋所在地的学区政策，确保孩子能够顺利就读附近的学校。可以在合同中增加关于学区政策的条款，以规避相关政策风险。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：购房款支付方式有争议。解决办法：在这种情况下，双方可以坐下来协商，根据实际情况调整支付方式，如延长付款期限、分期付款等。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，可以请专业的验房师对房屋进行检查，确保房屋质量符合要求。如有质量问题，可以要求卖方进行修复或降低房价。3.问题：过户手续办理复杂。解决办法：双方可以共同委托一家专业的房产中介机构代为办理过户手续，以简化流程。4.问题：物业管理不善。解决办法：在签订合同前，可以对物业管理进行实地考察，了解物业公司的管理水平。如有不满意的地方，可以要求卖方更换物业公司。5.问题：学区政策变动。解决办法：在签订合同前，要充分了解当地的学区政策，确保孩子能够顺利就读附近的学校。如有政策变动风险，可以在合同中增加相关条款，以规避风险。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括土地使用权证、房屋所有权证等，以证明卖方拥有该单元楼的合法所有权。2.房屋平面图：详细标注房屋的布局、面积等信息，以便买方了解房屋的具体情况。3.物业管理合同：包括物业管理费、维修基金等费用的收取标准及支付方式，以便双方了解物业管理相关事项。4.房屋质量检测报告：由专业的验房师出具，证明房屋质量符合国家规定的建筑质量标准。5.学区政策文件：包括当地学区划分、入学政策等相关文件，以便买方了解学区政策。6.双方联系复印件：作为合同附件，以便核实双方的身份信息。总之，在签订单元楼买卖合同过程中，要充分考虑各种特殊应用场合，注意相关条款的修改和调整。同时，要关注实际操作过程中可能遇到的问题，并提前想好解决办法。要准备好详细的附件，以确保合同的合法性和有效性。买卖单元楼，签合同要留神，卖方买方坐一起，条款要讲清。单元楼信息要写明，地质楼层要详细，土地使用年限到哪天，白纸黑字写分明。交易价格谈妥当，付款方式要商量，首付款后跟贷款，时间顺序别弄乱。钥匙文件物业费，卖方交付别拖欠，过户手续