【多应用条款】厂房物业服务合同

合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________鉴于：2.业主希望将该厂房的物业管理服务委托给乙方，乙方愿意接受业主的委托，提供专业的物业管理服务。第一条物业服务范围及内容（1）公共区域清洁服务；（2）公共区域绿化养护服务；（3）公共设施设备维护服务；（4）安全保卫服务；（5）消防设施设备维护服务；（6）停车场管理服务；（7）业主委托的其他物业管理服务。1.2乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，以及业主的合理要求，制定详细的服务标准和操作流程，并报业主备案。第二条物业服务费用（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）其他服务费用：按照实际发生费用支付。2.2物业服务费用按季度支付，每季度第一个月的15日前支付当季度的物业服务费用。第三条合同期限3.1本合同自____年____月____日起生效，有效期为____年。3.2合同期满前一个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第四条权利与义务4.1业主的权利与义务：（1）提供必要的物业管理用房和设施设备；（2）按时支付物业服务费用；（3）配合乙方的物业服务工作；（4）遵守物业管理相关规定。4.2乙方的权利与义务：（1）按照约定提供专业的物业服务；（2）制定和执行物业管理规章制度；（3）对物业服务人员进行培训和管理；（4）接受业主的监督和建议。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如乙方未能按照约定提供服务，业主有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，业主有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，双方各执一份。甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：新购买的厂房需要物业管理应用场合：张先生刚买了一间厂房，需要找个物业公司来管理。注意事项：张先生得先看看合同里写的服务内容，是不是包括了清洁、绿化、维修这些基本服务。还有，费用这块得看清楚，别被坑了。2.场合二：原物业公司服务不满意，需要更换应用场合：李女士的厂房原来的物业公司服务太差，想换个更好的。注意事项：李女士在签新合同前，得先和原来的物业公司解约，别弄出两个物业公司来，那就乱了。还要看看新合同的服务标准，得比原来的好才行。3.场合三：厂房扩建或改造，需要调整物业管理服务应用场合：王老板的厂房要扩建，需要增加一些管理服务。注意事项：王老板得和物业公司商量好，看看扩建后的服务怎么调整，费用怎么算。这些都要在合同里写清楚。4.场合四：厂房出租，需要明确物业管理责任应用场合：赵先生的厂房要出租，得和租户说清楚物业管理的责任。注意事项：赵先生得在合同里明确一下，哪些服务是物业公司负责的，哪些是租户自己得弄的，别到时候出了问题互相推诿。5.场合五：厂房出售，需要转移物业管理合同应用场合：陈先生要卖掉厂房，得把物业管理合同也一并转移。注意事项：陈先生得提前和物业公司打个招呼，看看合同能不能转让。还要和买家说清楚物业管理的事，别卖完厂房还一堆麻烦。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：物业公司服务不到位，怎么办？解决办法：先找物业公司沟通，看看能不能解决问题。如果还是不行，就按照合同里的条款，要求物业公司整改或者解除合同。2.问题：物业服务费用突然涨价，怎么办？解决办法：先看看合同里有没有涨价的条款，有的话就得按合同来。如果没有，就可以和物业公司商量，看看能不能不涨或者少涨。3.问题：厂房设施损坏，物业公司不维修，怎么办？解决办法：先确定损坏的原因，如果是物业公司该负责的，就要求他们修。如果他们不修，可以先自己找人修，然后找物业公司报销。4.问题：物业公司擅自更改服务内容，怎么办？解决办法：找物业公司问清楚，为什么要改。如果改得对厂房有利，那也挺好。如果改得不对，就要求他们按合同办事。三、原始合同所需的详细附件1.附件一：物业服务详细内容和标准这个附件得写清楚物业公司都提供哪些服务，比如清洁、绿化、维修这些都得详细列出来。2.附件二：物业服务费用清单这个附件得写清楚各种服务费用怎么算，有没有其他费用，都得写明白。3.附件三：物业服务人员名单和资质证明这个附件得写清楚物业公司都派哪些人来服务，他们的资质证明也得附上，确保服务质量和安全。4.附件四：物业服务工作报告和检查记录这个附件得定期更新，写清楚物业公司都做了哪些工作，做得怎么样，业主可以随时检查。5.附件五：业主投诉和处理记录这个附件得记录业主的投诉和处理结果，确保问题能够得到及时解决。厂房服务合同真不赖，业主物业双双笑开颜。厂房大了得有人管，物业帮忙真是省心又省力。服务内容要写清，清洁绿化维修样样行。费用标准要透明，按时支付别逾期。合同期限要注明，满了还能不能继续行。权利义务要分明，双方都得守规矩。违约责任得讲清，犯了错就得认罚。有了争议别急眼，协商不成再找法院评评理。新厂房，换物业，解约新签别犹豫。扩建改造服务增，合同调整要跟上。出租厂房责任分，物业租户要划清。厂房出售合同转，买家卖家别弄晕。物业服务