平房出售合同

平房出售合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的平房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______________________。1.2房屋面积：______________________平方米。1.3房屋结构：______________________。1.4房屋用途：______________________。1.5房屋所有权证号：______________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于办理房屋过户手续当日一次性支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____日内，将房屋过户至乙方名下，并承担相应过户费用。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后____日内，将房屋交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方权益的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒房屋质量、安全隐患等影响乙方购买意愿的情况。第五条乙方保证5.1乙方保证购买房屋的用途符合国家法律法规及政策规定，不得用于违法活动。5.2乙方保证按照本合同约定的价格和方式支付房款。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。6.2乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。6.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付房屋总价款百分之二十的违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.出售的平房涉及文化遗产保护：增加条款：甲方保证房屋不属于国家保护的文物建筑，如房屋被列为文物建筑，甲方应承担由此产生的所有责任。增加条款：乙方购买后，必须遵守国家关于文化遗产保护的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或外观。增加条款：如因文化遗产保护政策导致房屋使用受限，乙方不得因此要求解除合同或要求甲方赔偿。2.房屋存在租赁关系：增加条款：甲方应在合同中明确租赁合同的有效期限，以及租赁关系对房屋交易的影响。增加条款：乙方同意购买房屋时，应接受现有租赁关系，并在租赁期满后有权要求租户迁出。增加条款：如租赁合同在房屋过户前终止，甲方应负责解决与租户的退租事宜，并承担相关费用。3.房屋存在抵押或贷款：增加条款：甲方应在合同中披露房屋是否存在抵押或贷款情况，并承诺在过户前解除抵押或偿还贷款。增加条款：如甲方未能按时解除抵押或偿还贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。增加条款：甲方应提供贷款银行同意转让的书面证明，并承担因贷款转让产生的所有费用。4.房屋存在共有权人：增加条款：甲方应提供共有权人的同意出售证明，并确保共有权人对房屋出售无异议。增加条款：乙方有权要求共有权人共同签署房屋买卖合同，以确保交易的合法性。增加条款：如共有权人对房屋出售提出异议，甲方应负责解决，并承担由此产生的所有费用。5.房屋存在质量问题或安全隐患：增加条款：甲方应在合同中如实告知房屋的质量情况和安全隐患，并提供相关检测报告。增加条款：乙方购买后，如发现房屋存在未披露的质量问题或安全隐患，甲方应负责修复或赔偿。增加条款：甲方应在过户前解决所有已知的质量问题或安全隐患，并承担相应费用。附件列表及要求说明：1.甲方房屋所有权证复印件：必须是最新版的，有效期内，清晰可辨认，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方联系复印件：必须是有效期内，清晰可辨认的联系复印件，以证明卖方的身份。3.乙方联系复印件：必须是有效期内，清晰可辨认的联系复印件，以证明买方的身份。4.房屋质量检测报告（如适用）：必须是权威机构出具的，近期的检测报告，以证明房屋的质量状况。5.共有权人同意出售证明（如适用）：必须是共有权人签字或盖章的书面证明，以证明共有权人对房屋出售的同意。6.银行同意转让证明（如适用）：必须是贷款银行出具的书面证明，以证明银行同意贷款随房屋转让。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理时间长。解决办法：提前了解当地房屋过户流程，准备齐全所需材料，确保合同中约定的过户时间合理，留出充足的时间办理手续。2.问题：房屋存在租赁关系，影响交易。解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，确保租赁合同的有效期限和乙方购买后的权益。3.问题：房屋存在质量问题或安全隐患。解决办法：在合同中明确甲方对房屋质量的责任，要求甲方提供质量检测报告，并在过户前解决所有已知问题。4.问题：甲方未能按时解除抵押或偿还贷款。解决办法：在合同中明确甲方解除抵押或偿还贷款的责任，设定违约金条款，确保甲方按时履行义务。5.问题：共有权人对房屋出售提出异议。解决办法：在合同中要求甲方提供共有权人的同意出售证明，并要求共有权人共同签署合同，以确保交易的合法性。6.问题：合同条款不明确，导致双方对合同内容有不同理解。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有条款清晰、具体、无歧义。如有必要，可以聘请专业律师对合同进行审查，以确保合同的合法性和可执行性。7.问题：甲方隐瞒房屋的真实情况，如历史用途、曾经的损坏修复记录等。解决办法：乙方在签订合同前应进行充分的调查，包括但不限于查询房屋的历史记录、询问邻居、进行专业检查等。合同中应包含甲方如实告知的条款，并在违约时设有相应的赔偿机制。8.问题：房屋交易过程中，市场价格波动导致一方反悔。解决办法：合同中应包含价格锁定条款，确保双方在市场价格波动时仍需按照合同约定的价格履行合同。同时，可以设定违约金条款，以防止一方无故反悔。9.问题：房屋交付时，发现房屋内遗留有前业主的物品或垃圾。解决办法：合同中应明确交付时的房屋状态，包括是否包含家具、电器等物品，并约定交付前的清理责任。如果发现遗留物品，应按照合同约定处理，或与甲方协商解决。10.问题：房屋交易完成后，发现原业主欠缴物业费、水电费等。解决办法：合同中应包含甲方负责解决所有欠缴费用的条款，并在过户前提供相关证明。乙方在接收房屋前，应核实物业费、水电费等是否已经结清，以避免未来产生额外费用。11.问题：房屋交易过程中，一方因个人原因（如健康问题、财务危机等）无法继续履行合同。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在特定情况下双方的权利和义务。同时，可以购买相关保险，以减轻因个人原因导致合同无法履行时的损失。12.问题：房屋