(附加条款版)菜市场摊位租赁协议书-2024

(附加条款版)菜市场摊位租赁协议书-2024(附加条款版)菜市场摊位租赁协议书-2024(附加条款版)菜市场摊位租赁协议书-2024菜市场摊位租赁协议书甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、租赁摊位基本情况1.1摊位位置：________________1.2摊位面积：________________1.3摊位用途：________________1.4甲方保证该摊位符合国家关于菜市场摊位的相关规定，并具备合法的经营资格。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。三、租金及支付方式3.1租金标准：________________3.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度租金为________________元，支付时间为每个季度开始前一个月的25日前。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方出具租金收据。四、押金4.1乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金________________元，用于保证乙方按照本协议约定使用摊位，并承担因乙方使用摊位而产生的相关费用。4.2租赁期满或协议提前解除后，乙方按照本协议约定将摊位恢复原状并结清相关费用后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方应在租赁期限内保证摊位符合租赁用途，并保证乙方正常使用。5.2甲方负责对摊位进行维修、保养，确保摊位安全、卫生。5.3甲方有权对乙方使用摊位情况进行检查，乙方应予以配合。5.4甲方应保证乙方在租赁期限内正常经营，不得无故干涉乙方的经营活动。六、乙方权利和义务6.1乙方有权按照本协议约定使用摊位，进行合法经营活动。6.2乙方应按照本协议约定支付租金和押金。6.3乙方应合理使用摊位，不得损坏摊位设施，不得擅自改变摊位用途。6.4乙方应遵守菜市场的各项规章制度，服从甲方管理。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：______________乙方（签字）：______________签订日期：________________附件：1.摊位平面图2.菜市场摊位租赁管理规定=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁摊位用于特殊行业（如熟食、水产等）增加条款：乙方应遵守国家关于特殊行业的法律法规，确保经营符合卫生、安全等标准。乙方应定期对摊位进行消毒、清洁，确保食品安全。甲方有权对乙方的食品安全管理进行监督和检查，乙方应予以配合。2.特殊应用场合：租赁摊位位于繁华地段或热门市场增加条款：甲方有权根据市场情况调整租金，调整幅度和频率应在协议中明确规定。乙方享有优先续租权，具体条款应在协议中明确。甲方应保证菜市场的人流量和知名度，为乙方提供良好的经营环境。3.特殊应用场合：租赁摊位涉及装修或改造增加条款：乙方对摊位进行装修或改造前，需向甲方提交装修方案并获得甲方同意。乙方应承担装修或改造的相关费用，并在租赁期满或协议提前解除后，将摊位恢复原状。甲方应对乙方的装修或改造进行监督，确保符合菜市场的整体风格和规定。4.特殊应用场合：租赁摊位涉及排他性经营增加条款：甲方保证在租赁期限内，不再将相同或类似的摊位出租给其他经营者。乙方享有在一定区域内独家经营的权利，具体范围和条件应在协议中明确。甲方应对其他经营者的经营范围进行限制，确保乙方的独家经营权得到保障。5.特殊应用场合：租赁摊位涉及节假日经营增加条款：乙方应遵守菜市场的节假日经营规定，如营业时间、促销活动等。甲方应对乙方的节假日经营提供支持和协助，如增加安保、保洁等。乙方有权根据节假日经营情况调整租金支付时间，具体条款应在协议中明确。附件列表及要求说明：1.摊位平面图要求：详细标注摊位位置、面积、设施等信息，以便乙方了解摊位的具体情况。2.菜市场摊位租赁管理规定要求：规定菜市场的各项规章制度，包括营业时间、卫生要求、安全规定等，以便乙方遵守。3.装修或改造方案（如适用）要求：详细描述装修或改造的具体内容、材料、预算等，以便甲方审批。4.排他性经营协议（如适用）要求：明确乙方的独家经营权利、范围、条件等，以便双方遵守。5.节假日经营规定（如适用）要求：规定节假日经营的营业时间、促销活动、租金支付等，以便乙方遵守。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金解决办法：根据合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：乙方擅自改变摊位用途解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。3.问题：甲方未能提供约定的经营环境解决办法：乙方有权要求甲方改善经营环境，或根据合同约定提前解除合同。4.问题：租赁期限内菜市场拆迁或改造解决办法：根据合同约定，甲方应提前通知乙方，并协商解决。5.问题：乙方经营不善导致亏损解决办法：乙方应自行承担经营风险，甲方不承担任何责任。6.问题：甲方未能按时进行摊位维修保养解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修保养义务，或根据合同约定寻求第三方服务，相关费用由甲方承担。7.问题：节假日或特殊活动期间，菜市场客流量大增，乙方需要额外人手解决办法：乙方可以与甲方协商，看是否可以提供临时工作人员支持，或者在合同中提前约定节假日和特殊活动期间的人手安排和费用分摊。8.问题：乙方需要延长营业时间或改变营业时间解决办法：乙方应提前与甲方沟通，看是否可以调整菜市场的整体营业时间表，或者在不影响菜市场整体运营的情况下，个别调整乙方的营业时间。9.问题：甲方要求提前终止合同解决办法：根据合同约定，甲方应提前通知乙方，并按照合同规定支付相应的赔偿或补偿。10.问题：乙方在租赁期间出现违法行为解决办法：甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的法律责任。同时，甲方应积极配合相关部门进行调查和处理。11.问题：自然灾害或其他不可抗力因素导致乙方无法正常经营解决办法：根据合同约定，双方应协商解决，可能包括租金减免、合同期限延长等措施。12.问题：乙方希望转让或分包摊位解决办法：乙方应提前与甲方协商，并取得甲方书面同意。同时，乙方需确保转让或分包行为不违反合同约定和相关法律法规。13.问题：甲方在租赁期间提高租金解决办法：如果合同中未明确规定租金调整的条件和幅度，甲方应与乙方进行协商，并根据市场情况合理调整租金。如果乙方不同意，应按照合同约定的争议解决方式进行解决。14.问题：乙方在租赁期间需要暂时关闭摊位解决办法：乙方应提前通知甲方，并根据合同约定支付相应的租金或其他费用。同时，乙方应采取措施尽量减少对甲方和市场的影响。15.问题：甲方提供的设施设备出现故障或损坏解决办法：甲方应按照合同