大学城用地购买合同

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（卖方）：_______大学城乙方（买方）：_______公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的大学城用地出售给乙方事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1土地位置：_______省_______市_______区_______路_______号。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：教育科研用地。1.4土地使用权类型：出让。1.5土地使用权年限：自合同签订之日起_______年。二、土地价格及支付方式2.1土地总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照以下付款计划支付土地价款：（1）合同签订之日起_______个工作日内，支付土地总价款的_______%；（2）取得土地使用权证之日起_______个工作日内，支付土地总价款的_______%；（3）剩余款项在土地使用权证办理完毕后_______个工作日内支付。三、土地使用权转让3.1甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，向乙方提供土地使用权转让所需的相关资料。3.2乙方应在取得土地使用权证之日起_______个工作日内，向甲方支付剩余款项。3.3甲方应在收到全部土地价款后_______个工作日内，协助乙方办理土地使用权转让手续。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的土地拥有合法、完整的所有权和使用权。4.2甲方保证在土地使用权转让过程中，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响土地使用权转让的情况。五、乙方声明与保证5.1乙方保证其购买土地的用途符合国家法律法规及甲方的要求。5.2乙方保证按照合同约定的付款计划及时支付土地价款。六、违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为土地总价款的_______%。6.2甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，逾期违约金为土地总价款的_______%。6.3乙方未按约定时间支付土地价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金为土地总价款的_______%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______大学城乙方（买方）：_______公司签订日期：_______年_______月_______日合同编号：_______目录一、合同双方基本信息二、土地基本情况三、土地价格及支付方式四、土地使用权转让五、甲方声明与保证六、乙方声明与保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：_______大学城乙方（买方）：_______公司二、土地基本情况1.1土地位置：_______省_______市_______区_______路_______号。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：教育科研用地。1.4土地使用权类型：出让。1.5土地使用权年限：自合同签订之日起_______年。三、土地价格及支付方式2.1土地总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照以下付款计划支付土地价款：（1）合同签订之日起_______个工作日内，支付土地总价款的_______%；（2）取得土地使用权证之日起_______个工作日内，支付土地总价款的_______%；（3）剩余款项在土地使用权证办理完毕后_______个工作日内支付。四、土地使用权转让3.1甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，向乙方提供土地使用权转让所需的相关资料。3.2乙方应在取得土地使用权证之日起_______个工作日内，向甲方支付剩余款项。3.3甲方应在收到全部土地价款后_______个工作日内，协助乙方办理土地使用权转让手续。五、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的土地拥有合法、完整的所有权和使用权。4.2甲方保证在土地使用权转让过程中，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响土地使用权转让的情况。六、乙方声明与保证5.1乙方保证其购买土地的用途符合国家法律法规及甲方的要求。5.2乙方保证按照合同约定的付款计划及时支付土地价款。七、违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为土地总价款的_______%。6.2甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，逾期违约金为土地总价款的_______%。6.3乙方未按约定时间支付土地价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金为土地总价款的_______%。八、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附件（以下为合同附件，与本合同具有同等法律效力）甲方（卖方）：_______大学城乙方（买方）：_______公司签订日期：_______年_______月_______日附件列表：1.土地使用权证书复印件2.土地出让合同复印件3.土地使用权转让所需的相关资料4.付款凭证5.补充协议（如需）法律名词及解释：1.出让：指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2.土地使用权：指土地所有权人将土地出租、出让、转让或者以其他方式提供给他人使用，并由他人支付土地使用权对价的行为。3.土地使用权证：指国土资源行政主管部门根据土地使用权出让合同颁发的，证明土地使用者享有土地使用权并记载土地使用权面积、用途、年限等事项的证书。4.权属纠纷：指因土地所有权、使用权、收益权等权益归属不清产生的争议。5.抵押：指债务人或者第三人将不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的行为。6.查封：指人民法院依法对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或者转移财产的行为。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权转让过程中可能存在权属纠纷、抵押、查封等情况，需提前进行调查核实。2.土地使用权转让手续办理时间较长，双方需提前做好时间安排。3.付款计划需明确，确保按约定时间支付土地价款。4.合同签订前，双方需对土地现状进行实地考察，确保土地符合双方需求。5.合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应及时向人民法院提起诉讼。解决办法：1.在合同签订前，对土地进行尽职调查，了解土地使用权转让过程中可能存在的问题，确保土地权属清晰。2.提前了解土地使用权转让手续办理流程，合理安排时间，确保合同顺利履行。3.明确付款计划，严格按照合同约定履行付款义务。4.合同签订前，对土地现状进行实地考察，确保土地符合双方需求。5.在合