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文档简介

二手房房屋定金合同1.定金的定义和作用1.1定金的定义定金是指在买卖合同成立之前，买方向卖方支付的一定金额，作为交易成立的证明和对买方购房意愿的确认。1.2定金的作用定金是保障买卖双方的一种方式，主要作用有以下几个方面：证明交易真实性：买卖双方支付定金即意味着双方在此次交易中的确有意向进行交易。担保交易完成：定金是交易完成的一部分，交易完成时，定金将退还给买方或者转作首付款。过度期权：一定期限内，卖方不得转卖给第三方，买方可以考虑自己是否继续购买。2.二手房房屋定金合同的签订2.1合同内容买卖双方的基本信息：姓名、身份证号码、联系方式等；房屋的基本信息：所在区域、楼房的具体位置、面积、户型、价格等；卖方保证房屋所有权是合法的；房屋过户的具体时间和流程；定金金额和支付方式；定金的退还原则。2.2定金的支付买方向卖方支付定金时，可以选择支付全款或者支付部分款项，但定金必须大于或等于合同中规定的具体金额。根据《中华人民共和国合同法》规定，定金应该是合法、合理、具体的。2.3定金的退还原则如果双方无法完成交易，定金应当及时退还给买方，同时在文本中注明，如因卖方原因交易未成实现，卖方应返还买方2倍定金。如果买方不愿意继续购买，卖方可以扣除部分定金或者全额定金，但应在《房屋定金收据》上明确了解定金的金额，否则卖方产生一切责任。3.注意事项3.1避免签订“三角债”合同旁观者都不难发现在购房买卖方之间，往往存在一些注定发生债务纠纷的“三角债”行为。简单的说，就是原房屋所有人与购房买卖而成双方相互达成过程中，在经济交易上的债务纠纷。3.2注意卖方的合法性在签订二手房房屋定金合同之前，要先了解卖方是否真是房屋的真实所有者，要查看房屋的原始购置证明以及房屋的权属证明。3.3检查房屋的产权在签订房屋定金合同之前，应当先行了解房屋的产权情况。4.总结二手房房屋定金合同是房屋交易过程中的重要一环，作为房屋交易的担保措施，对买卖双方具有约束力。在签订合同时，需要注意定金支付的方式和规定以

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