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文档简介

买二手房买卖合同概述买二手房需要签订买卖合同，买卖合同是双方之间达成共识后的法律文件，为保证买卖双方的权益和义务得到充分的保障，合同应该具有规范性、明确性、完整性、合理性。买卖合同应当详细记录卖方与买方的权利及义务，为了尽可能避免发生争议，应该特别注意以下的权利和义务。合同要素买卖合同是种定形合同，在签订买卖合同时，需要对合同的要素有准确的认识，这样才能确保双方签订合同的真实合法性。以下是合同要素：合同标的合同标的是指商品房（分房、公寓）或者二手房的买卖标的，它必须是合法的物品。对于二手房，需在合同中指明该房产的产权情况、土地使用权情况、物业管理情况、设施状况等。价格买卖合同中应当明确合同标的的价款或者价格的确定方法。在签订买卖合同时，双方必须就价格进行协商达成一致，明确出售价格和支付方式。双方达成一致后，需要将价格写入合同中，并在合同中标注清楚。权利义务买卖合同上应当详细注明双方的权利和义务。其中，房屋产权、使用权、使用权转让手续、物业管理、交易成交条件、交易过程、交房标准、交房时间等都需要在合同中明确注明。解释权在买卖合同上需要注明本合同中的条款，包括但不限于标的物、价格、交付、验收、付款、责任、执行等条款，如果双方对条款有不同的理解，通过协商或者选择法律管辖等方式解决争议。注意事项在签订买卖合同时，双方应该特别注意以下事项：检查物业权属证在签订合同之前，必须对房屋的物业权属进行核实。物业权属证明是房屋的合法属地证明，必须在交易过程中出示。应该注意每一个细节，并且查阅了解到的相关信息以便能够做到更好地保证双方的权益。检查房产的状况在签订合同之前，必须要对房屋进行查看和现场观察，对房屋的状况进行评估，确保没有其他漏洞和损害。检查过户手续在签订合同时，要对卖家提供的过户手续进行查验，保障过户能够顺利进行。且要在中介服务流程中进行资料审核，以保证资料齐全，手续无误，加强对于房屋交易中间环节的监管。避免简单口头承诺在签订合同时，双方不应该依赖简单的口头承诺，应该将各种承诺写入合同，以便在未来能够提供充足的证据。买卖合同必须具有合法性和有约束力。如果一方无法履行合同条款，则可以依据合同内容进行索赔，并向法院起诉。总结在买卖二手房时，买卖双方必须签订买卖合同来规范交易行为。合同标的、价格、权利义务等都应当注意。除此之外，在签订合同之前，还应检查房屋的物业权属证明、房产状况、

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