(增加附录条款)商品房买卖合同司法解释

(增加附录条款)商品房买卖合同司法解释(增加附录条款)商品房买卖合同司法解释(增加附录条款)商品房买卖合同司法解释**商品房买卖合同司法解释**甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方是商品房的合法拥有者，并愿意出售该商品房；乙方愿意购买该商品房；双方经友好协商，就商品房买卖事宜，达成如下协议：**第一条合同标的**1.2该商品房的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，共有权面积为____平方米。**第二条合同价款**2.1双方确认，该商品房的成交价为人民币____元整（大写：________________）。（1）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元整作为首付款；（3）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余的合同价款。**第三条交付**3.1甲方应于____年____月____日前，将符合本合同约定的商品房交付乙方。（1）商品房买卖合同；（2）该商品房的房产证；（3）该商品房的国有土地使用权证；（4）该商品房的竣工验收合格证明；（5）该商品房的消防验收合格证明；（6）该商品房的环保验收合格证明；（7）该商品房的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备的使用证明；（8）该商品房的物业服务合同。**第四条甲方保证**4.1甲方保证，其对出售的商品房拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用该商品房的情形。4.2甲方保证，该商品房不存在任何未告知乙方的瑕疵，包括但不限于结构、设备、装修等方面的质量问题。**第五条乙方保证**5.1乙方保证，其购买该商品房的资金来源合法，不存在任何违法情形。5.2乙方保证，其购买该商品房后，将按照该商品房的规划用途使用，并遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变该商品房的结构和用途。**第六条违约责任**6.1如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。**第七条争议解决**7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。**第八条附则**8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________**附件：**1.该商品房的房产证复印件；2.该商品房的国有土地使用权证复印件；3.该商品房的竣工验收合格证明复印件；4.该商品房的消防验收合格证明复印件；5.该商品房的环保验收合格证明复印件；6.该商品房的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备的使用证明复印件；7.该商品房的物业服务合同复印件。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加的条款：**1.**跨国交易**-增加条款：货币兑换与支付方式-明确合同价款使用的货币种类，以及汇率波动的风险承担。-规定支付方式，包括跨境汇款的具体流程和费用承担。-增加条款：法律适用与争议解决-确定适用的法律体系，如国际法或某一特定国家的法律。-明确跨国争议解决的机制，如国际仲裁或特定国家的法院管辖。2.**分期付款**-增加条款：分期支付计划-详细列出分期付款的时间表和每期支付的具体金额。-规定逾期支付的利息和滞纳金。-增加条款：支付保障-要求买方提供支付担保，如银行保函或第三方支付平台托管。3.**二手房交易**-增加条款：房屋现状确认-买方需对房屋的现状进行确认，包括装修、设备、结构等。-规定卖方需披露房屋的历史交易记录和维修情况。-增加条款：产权转移-明确产权转移的时间点和程序，包括税费承担和产权登记手续。4.**预售商品房**-增加条款：房屋建设进度-规定开发商需定期向买方通报房屋建设进度。-明确若建设进度延期，开发商应承担的责任和赔偿。-增加条款：房屋交付标准-详细列出房屋交付时的质量标准和验收流程。5.**房产投资**-增加条款：投资回报-明确投资回报的计算方式和支付周期。-规定若投资回报未达到预期，卖方应承担的责任。-增加条款：风险分担-列出可能影响投资回报的风险因素，并约定双方的风险分担比例。**附件列表及要求说明：**1.商品房买卖合同（正本）-要求：必须是经双方签字盖章的正式合同副本。2.该商品房的房产证复印件-要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房屋所有者和房屋信息。3.该商品房的国有土地使用权证复印件-要求：必须是最新版的土地使用权证，清晰显示土地使用权所有者和土地信息。4.该商品房的竣工验收合格证明复印件-要求：必须是官方出具的验收证明，证明房屋已通过政府规定的竣工验收。5.该商品房的消防验收合格证明复印件-要求：必须是官方出具的消防验收证明，证明房屋符合消防安全标准。6.该商品房的环保验收合格证明复印件-要求：必须是官方出具的环保验收证明，证明房屋符合环保要求。7.该商品房的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备的使用证明复印件-要求：必须是相关服务提供商出具的使用证明，证明相关设施设备可以使用。8.该商品房的物业服务合同复印件-要求：必须是经双方签字盖章的物业服务合同副本。**实际操作中的问题及解决办法：**1.**合同条款解释不清**-解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对不明确的地方进行澄清和修改。2.**房屋质量问题**-解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，并约定质量问题解决的具体流程和责任。3.**支付延迟**-解决办法：明确支付时间表和逾期支付的后果，同时提供便捷的支付方式。4.**产权转移手续复杂**-解决办法：提前了解产权转移所需的文件和手续，确保所有文件齐全，并及时办理。5.**合同履行过程中的变更**-解决办法：在合同中约定变更条款，包括变更程序和可能产生的额外费用。6.**法律法规变化**-解决办法：在合同中约定法律法规变化的应对措施，如重新协商或按照新法规定执行。7.**争议解决困难**-解决办法：明确争议解决的方式和地点，尽量选择双方都能接受且高效的解决机制。**实际操作中的问题及注意事项：**8.**房屋交付不符**-注意事项：合同中应详细描述房屋的交付标准，包括装修、设备、配套设施等。-解决办法：交付时进行现场验收，并拍照记录。如有不符，应立即提出并要求卖方在规定时间内整改。9.**合同解除条件**-注意事项：合同中应明确约定解除合同的条件和程序。-解决办法：如遇特殊情况需要解除合同，应严格按照合同约定的程序进行，并准备好相应的法律文件。10.**税费负担不明确**-注意事项：合同中应详细列出交易过程中可能产生的税费，并明确由哪方承担。-解决办法：在交易前咨询专业税务顾问，确保对税费有清晰的了解，并在合同中明确规定。11.**不可抗力因素**-注意事项：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和后果。-解决办法：如遇不可抗力事件，应尽快通知对方，并提供相关证明，根据合同约定处理后续事宜。12.**隐私保护和信息泄露**-注意事项：合同中应包含隐私保护条款，规定双方对交易过程中获取的个人信息负有保密义务。-解决办法：双方在交易过程中应采取必要措施保护个人信息，避免信息泄露。13.**合同修改和补充**-注意事项：任何对合同的修改和补充都应以书面形式进行，并由双方签字确认。-解决办法：避免口头修改合同，所有修改都应形成书面文件，作为合同的附件。14.**第三方介入**-注意事项：如果合同执行过程中需要第三方介入，如中介、律师、评估师等，应在合同中明确其职责和费用。-解决办法：选择信誉良好的第三方服务，并在合同中明确规定其服务内容和费用承担。15.**合同备案**