【附加条款版】酒店房屋租赁合同

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁物业及用途1.1甲方同意将该物业出租给乙方，乙方同意承租并使用该物业。1.2乙方承诺将该物业用于酒店经营，不得改变物业的用途，不得用于任何非法活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如双方同意续租，应在本合同租赁期满前_______个月内，签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数（CPI）的涨幅。3.2乙方应在每月的_______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四条物业交付及返还4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该物业交付给乙方。4.2租赁期满或合同提前解除时，乙方应将该物业及附属设施、设备按照交付时的状态返还给甲方。第五条维修及保养5.1甲方负责该物业的主体结构和公共设施的维修、保养。5.2乙方负责该物业内部设施、设备的维修、保养，并承担相关费用。第六条赔偿责任6.1在租赁期间，如因乙方原因导致该物业损坏，乙方应承担修复费用。6.2如因甲方原因导致该物业损坏，甲方应承担修复费用。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额的_______%作为滞纳金。第八条合同的变更、解除和终止8.1在租赁期间，如双方同意变更、解除或终止本合同，应签订书面协议。8.2在租赁期间，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.青年旅舍租赁应用场合：小明想开一家青年旅舍，看中了一栋位于旅游区的酒店，准备与房东签订租赁合同。注意事项：在合同中明确租赁期限，确保租赁期间足够长，以满足小明对投资的回报需求。同时，在租金调整条款中，双方可约定一个较为合理的调整周期，以应对市场变化。2.商务酒店租赁应用场合：小红打算开一家商务酒店，看中了一栋位于市中心的酒店物业，准备与房东签订租赁合同。注意事项：在合同中明确酒店内部设施、设备的维修、保养责任，以及相关费用的承担方。在合同中约定一个合理的租金支付周期，以便小红更好地进行资金周转。3.度假酒店租赁应用场合：小刚计划在风景秀丽的景区开一家度假酒店，与景区内的酒店物业房东签订租赁合同。注意事项：在合同中明确租赁期限，考虑到景区旅游淡旺季的影响，可以约定一个较为灵活的租金调整条款。同时，在合同中约定酒店物业的交付及返还条件，确保小刚在经营过程中能够顺利使用物业。4.连锁酒店租赁应用场合：小李计划加盟一家连锁酒店品牌，与酒店物业房东签订租赁合同。注意事项：在合同中明确租金支付方式，考虑到连锁酒店品牌的经营特点，可以约定一个固定的租金支付周期。在合同中明确双方对于酒店品牌及经营管理的权利与义务，避免后期出现纠纷。5.主题酒店租赁应用场合：小王打算开一家主题酒店，看中了一栋具有特色的酒店物业，准备与房东签订租赁合同。注意事项：在合同中明确酒店内部装修及改造的相关条款，确保小王能够根据主题酒店的特点进行装修。同时，在合同中约定一个合理的租金调整周期，以应对市场变化。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.租赁期间物业维修问题问题：租赁期间，酒店内部设施、设备出现故障，双方对维修责任产生争议。解决办法：在合同中明确维修责任及费用承担方，避免后期出现纠纷。同时，乙方在租赁期间应定期对酒店设施、设备进行保养，确保其正常运行。2.租金支付逾期问题问题：乙方因经营不善等原因，未能按时支付租金。解决办法：在合同中明确租金支付逾期的滞纳金比例，对乙方产生一定的约束力。同时，甲方应及时与乙方沟通，了解其经营状况，协助乙方解决经营难题。3.租赁期满物业返还问题问题：租赁期满，乙方未能按照约定将物业及附属设施、设备返还给甲方。解决办法：在合同中明确租赁期满物业返还的具体时间及条件，避免乙方拖延返还。同时，甲方在租赁期满前，应提前与乙方沟通，提醒其按照约定返还物业。4.合同解除及终止问题问题：在租赁期间，双方因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。解决办法：在合同中明确约定不可抗力情形下的合同解除及终止条款，确保双方在遇到不可抗力时能够顺利解除合同。同时，双方在签订合同时，应充分了解市场风险，合理预测可能出现的不可抗力情况。三、原始合同所需详细附件1.酒店物业平面图：明确酒店物业的具体位置及面积，为双方提供直观的了解。2.酒店内部设施、设备清单：详细列出酒店内部设施、设备，明确维修、保养责任及费用承担方。3.酒店装修及改造方案：如乙方需要对酒店进行装修或改造，应在合同附件中提供详细的装修及改造方案，经甲方同意后执行。4.租金支付凭证：乙方支付租金的凭证，作为双方履行合同的依据。5.酒店经营许可证书：乙方在租赁期间需取得的酒店经营许可证书，确保其合法经营。6.双方联系件复印件：明确甲、乙双方的主体身份，为合同履行提供保障。7.其他相关文件：如租赁期间双方签订的补充协议、往来函件等，作为合同附件供双方参考。酒店租赁合同来帮忙，条款严谨别慌张。甲方出租乙方租，物业用途要正当。租赁期限要看好，满期续租要商量。租金每月按时交，涨跌看CPI风向。物业交付要准时，返还状态要跟上。维修保养分责任，公共内部要分清。损坏赔偿要公平，谁错谁修别搞混。违约责任要记牢，赔偿损失逃不掉。变更解除要协商，不可抗力不担责。法律适用要明确，