(多应用场景版)房地产典当合同(整理)-2024新整理

(多应用场景版)房地产典当合同(整理)(多应用场景版)房地产典当合同(整理)(多应用场景版)房地产典当合同(整理)房地产典当合同（整理）合同编号：___________甲方（出典人）：___________身份证号：___________乙方（承典人）：___________身份证号：___________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房地产典当给乙方，乙方支付典当款给甲方的事宜，达成如下合同：第一条房地产基本情况（1）房屋所有权证号：___________；（2）土地使用权证号：___________；（3）建筑面积：___________平方米；（4）土地面积：___________平方米；（5）房屋结构：___________；（6）房屋用途：___________。1.2甲方保证对典当物拥有完整的所有权，且典当物不存在任何权利瑕疵、纠纷或设定他项权利的情况。第二条典当期限2.1本合同的典当期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2典当期满后，甲方有权向乙方申请续当。乙方同意续当的，双方应签订书面续当协议，约定续当期限和续当款等相关事宜。第三条典当款及支付方式3.1乙方同意支付甲方典当款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将典当款支付给甲方。3.3典当款的支付方式为：现金支付/银行转账/其他方式。第四条典当物的保管与使用4.1在典当期限内，甲方应妥善保管典当物，并承担典当物的维修、保养等费用。4.2乙方有权在典当期限内使用典当物，但应遵守甲方对典当物的使用规定，不得擅自改变典当物的用途、结构或进行违法活动。第五条典当物的赎回5.1甲方有权在典当期限内随时向乙方申请赎回典当物。（1）典当款；（2）典当期间的利息；（3）乙方为保管、维修、保养典当物所支付的费用。5.3甲方赎回典当物后，本合同终止。第六条典当物的绝当6.1在典当期限内，甲方未按约定赎回典当物的，乙方有权依法处置典当物。6.2乙方处置典当物所得款项，扣除典当款、利息、保管费等相关费用后，剩余部分归甲方所有。若不足以支付相关费用的，甲方应予以补足。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2甲方未按约定赎回典当物的，乙方有权要求甲方支付逾期赎回的违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×典当款×万分之五。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出典人）：___________乙方（承典人）：___________签订日期：____年____月____日附件：房产证、土地证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业地产典当：-增加条款：-商业地产的租赁情况：明确当前租赁合同的状态，包括租户信息、租金收入等。-特殊用途限制：如果地产有特殊用途限制，如只能用于特定行业，应在合同中明确。-典当期间租金处理：约定典当期间租金的收取、分配方式。2.典当物为在建工程：-增加条款：-工程进度报告：甲方应定期提供工程进度报告，乙方有权进行现场检查。-安全责任：明确在建工程的安全责任，包括施工安全、工程保险等。-工程完工后的交接：约定工程完工后，甲方赎回或乙方处置的具体流程。3.典当物为共有产权：-增加条款：-共有产权人同意：提供所有共有产权人的同意书，确保典当行为的合法性。-权益分配：明确共有产权人之间的权益分配情况，以及典当款的处理方式。-赎回权的行使：约定共有产权人如何行使赎回权，以及相关的程序。4.典当物为遗产：-增加条款：-遗产继承证明：提供遗产继承的合法证明，包括遗嘱、法院判决等。-遗产税责任：明确遗产税的责任方，以及支付方式。-遗产保管：约定遗产在典当期间的保管责任和保管费用。5.典当物为受法律限制的房产：-增加条款：-法律限制说明：详细说明房产所受的法律限制，如查封、抵押等。-风险承担：明确因法律限制导致的无法处置房产的风险承担方式。-解除限制后的处理：约定一旦法律限制解除，双方应如何处理房产。附件列表及要求说明：1.房产证、土地证复印件：-要求：必须是最新版本的官方文件，清晰可读，加盖公章。-说明：证明甲方对典当物的所有权和土地使用权。2.房地产评估报告：-要求：由具有资质的评估机构出具，报告在有效期内。-说明：用于确定典当物的市场价值，作为典当款的参考依据。3.共有产权人同意书：-要求：所有共有产权人签字或盖章，表明对典当行为的同意。-说明：用于证明典当行为的合法性，特别是在共有产权的情况下。4.遗产继承相关文件：-要求：包括遗嘱、法院判决书等，证明继承人对遗产的所有权。-说明：用于证明甲方对典当物的所有权，特别是在遗产作为典当物的情况下。5.法律限制相关文件：-要求：包括查封令、抵押登记证明等，详细说明房产的法律限制情况。-说明：用于揭示典当物的法律风险，确保乙方的知情权。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：典当物存在权利瑕疵或纠纷。解决办法：在签订合同前，进行详细的产权调查，确保典当物的所有权清晰无争议。2.问题：典当期间典当物价值波动。解决办法：在合同中约定价值波动的处理方式，如重新评估、调整典当款等。3.问题：甲方无法按时赎回典当物。解决办法：在合同中明确逾期赎回的违约责任和补救措施，如支付违约金、续当等。4.问题：典当物在典当期间受损或灭失。解决办法：在合同中约定保险条款，确保典当物在典当期间得到适当的保险保障。5.问题：典当期间法律法规发生变化。解决办法：在合同中约定法律法规变化的应对措施，如合同条款的适应性调整等。6.问题：典当物的特殊用途或限制未在合同中明确。解决办法：在合同中详细列明典当物的特殊用途或限制，并约定相关条款，以避免未来的纠纷。7.问题：典当物在典当期间产生额外的税费或费用。解决办法：在合同中明确约定税费和费用的承担方，以及支付方式和时间，以避免争议。8.问题：典当期间甲方或乙方遇到财务困难，无法履行合同。解决办法：在合同中包含财务困难条款，允许一方在特定条件下暂时免除或延后履行合同义务。9.问题：典当物的赎回权行使过程中出现争议。解决办法：在合同中详细规定赎回权的行使程序，包括通知期限、赎回款的支付方式等，以减少争议。10.问题：典当期间乙方对典当物的使用与甲方的期望不符。解决办法：在合同中明确乙方对典当物的使用范围和条件，以及违反使用规定的后果。11.问题：典当期间甲方要求提前赎回典当物。解决办法：在合同中约定提前赎回的条件、程序和可能产生的额外费用。12.问题：典当期间乙方要求提前处置典当物。解决办法：在合同中约定提前处置的条件、程序和甲方应得的权益保障。13.问题：典当物的评估价值与市场价值存在较大差异。解决办法：在合同中约定评估价值异议的处理机制，如重新评估或第三方评估。14.问题：典当期间甲方或乙方希望变更合同条款。解决办法：在合同中包含变更条款，明确变更的条件、程序和书面形式的要求。15.问题：典当期间甲方或乙方遭遇不可抗力事件，无法履行合同。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理办法和合同终止的条件。附件要求说明补充：6.典当物的保险单：-要求：保险单必须覆盖典当期间，保险金额应足以覆盖典当物的全部价值。-说明：用于保障典当物在典当期间因意外事故导致的损失。7.典当物的租赁合同（如有）：-要求：提供完整的租赁合同副本，包括租户信息、租金支付情况等。-说明：用于了解典当物的租赁状态和乙方在典当期间的权利与义务。8.法律意见书：-要求：由专业律师出具，对典当物的法律状态和合同条款的合法性进行评估。-说明：用于确保合同的合法性和减少法律风险。9.评估机构的资质证明：-要求：评估机构应具有国家认可的资质，评估师应具有相应的执业资格。-说明：用于证明评估报告的合法性和评估机构的可靠性。10.共有产权人的身份证明文件：-要求：提供所有