【适用复杂情况】标准版的商铺租赁合同范本

合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________鉴于：2.乙方有意租赁并经营该商铺，从事_______（经营范围）业务。第一条租赁物业1.1甲方同意将位于_______（地质）的商铺租赁给乙方，并保证该商铺符合乙方经营所需的基本条件。1.2乙方同意租赁并经营该商铺，按照本合同的约定支付租金和其他相关费用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_________________________元整），租赁期间租金不变。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条费用及其他支出4.1在租赁期间，乙方承担商铺的水电费、物业管理费、网络费等与经营相关的费用。4.2乙方应按照政府相关部门的规定，及时缴纳与经营相关的税费。第五条维修与保养5.1甲方负责租赁商铺的结构、设施和设备的维修与保养，确保商铺的正常使用。5.2乙方应合理使用并妥善保管商铺及其设施、设备，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用。第六条转让与转租6.1在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让、转租或以其他方式让与他人使用。6.2如乙方需转让或转租商铺，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方方可进行转让或转租，并按照甲方的要求支付相关费用。第七条提前解除合同7.1在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订解除合同协议。7.2甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方提前解除合同。如甲方同意，乙方应支付相应的违约金。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.2如乙方逾期支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付应付租金的_______%作为违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：_______法定代表人/负责人（签名）：_______签订日期：____________________签订地点：____________________请根据您的具体需求对本合同范本进行修改和完善。如有需要，请咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁用于创业应用场合：小明想开一家咖啡店，找到了一个理想的商铺，准备签合同。注意事项：小明要特别注意合同中的经营范围条款，确保自己的咖啡店业务符合租赁条款。同时，租赁期限要考虑创业初期的风险，可以争取一个较短的租期，以便于后期调整。2.商铺租赁给亲朋好友应用场合：小红的表妹想开个服装店，小红就把自己的商铺租给了她。注意事项：因为是熟人，可能在租金上有所优惠，但合同还是要正规，明确租金和其他费用，避免日后因为钱的问题伤感情。3.商铺转租应用场合：小刚租了个商铺卖方式，后来生意不好，想转租给别人。注意事项：转租需要甲方同意，小刚要提前和房东沟通，修改合同中的转租条款，明确转租的条件和费用。4.商铺租赁用于短期活动应用场合：小陈组织了一场艺术展，需要临时租用商铺作为展览场地。注意事项：短期租赁要特别注意租赁期限和租金支付方式，可能需要根据实际情况调整，避免活动结束后还有未了的租金问题。5.商铺租赁用于连锁加盟应用场合：小李加盟了一个知名品牌，需要租赁商铺作为店面。注意事项：加盟商往往有统一的装修和运营标准，小李要确保合同中包含对这些要求的支持，比如装修补贴、运营指导等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间商铺设施损坏怎么办？解决办法：合同里要写清楚维修责任，一般小修小补是乙方的责任，大修或者结构性问题要甲方负责。2.问题：租金涨价了怎么办？解决办法：合同里可以约定一个租金调整机制，比如每年根据市场行情适当调整，或者提供一个涨幅的上限。3.问题：合同到期了，乙方想续租，但甲方不同意怎么办？解决办法：提前和甲方沟通，表达续租的意愿，如果甲方不同意，乙方要提前准备找新的商铺，避免生意受影响。4.问题：乙方经营不善，想提前解除合同，但甲方不同意怎么办？解决办法：乙方可以尝试和甲方协商，看能否通过支付一定的违约金来解除合同。如果实在协商不成，可能要走法律途径了。三、原始合同所需的详细附件1.商铺的平面图和照片：让乙方清楚地知道自己要租的商铺长什么样，避免后期因为空间布局等问题产生纠纷。2.商铺的产权证明：确保甲方是商铺的合法所有者，乙方才有权利租用。3.双方的营业执照复印件：确认甲乙双方都是合法经营，避免后期因为经营资质问题影响生意。4.租赁期间的维修保养记录：记录商铺的维修情况，便于区分责任和维护权益。5.装修和设施清单：明确租赁期间商铺的装修和设施情况，避免退租时因为装修或设施损坏产生纠纷。总之，签合同是一件大事，一定要认真对待，把可能遇到的问题都想到，提前在合同里约定好，这样才能保障自己的权益。如果有什么不确定的，最好找专业的人咨询一下，别怕麻烦，毕竟小心驶得万年船嘛！商铺租赁合同真重要，条款内容要看好。甲方乙方要认清，合法权益要保护。租赁期限要明确，提前解除要协商。租金支付别逾期，滞纳金可不少。费用承担要分清，水电物业自己付。维修保养要负责，爱护公物是义务。转让转租要同意，违约责任要承担。争议解决要合法，友好协商是首选。签订合同要仔细，条款内容要记牢。创业开店要谨慎，合同条款要看清。亲朋好友来租房，合同正规不能少。转租他人要同意，条件费用要写明。短期活动要留意，租赁期限要适当。连锁加盟要沟通，装修