(多应用场景版)房屋买卖合同作废证明(通用)-2024

(多应用场景版)房屋买卖合同作废证明(通用)-2024(多应用场景版)房屋买卖合同作废证明(通用)-2024(多应用场景版)房屋买卖合同作废证明(通用)-2024房屋买卖合同作废证明(通用)甲方（卖方）：__________联系号：__________乙方（买方）：__________联系号：__________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖合同作废相关事宜达成如下协议：一、合同作废原因1.1甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（编号：______），因____原因（如：双方协商一致、不可抗力因素、合同条款不符合法律法规等），现双方同意将该合同作废。二、合同作废后的处理2.1自本证明生效之日起，甲乙双方同意解除原《房屋买卖合同》项下的权利义务关系，互不追究对方因合同作废产生的违约责任。2.2甲方应退还乙方已支付的购房款，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3乙方应在收到甲方退还的购房款后____个工作日内，将原房屋钥匙、相关证件及附属设施等全部交付给甲方。2.4双方确认，合同作废后，各自名下的财产权益不受影响，互不侵犯。三、保密条款3.1甲乙双方应对合同作废过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。3.2本保密条款自本证明生效之日起生效，至合同作废相关事宜处理完毕之日止。四、争议解决4.1对于本证明履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、附则5.1本证明自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本证明一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本证明未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本证明具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：____年____月____日附件：原《房屋买卖合同》复印件（编号：______）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产交易因政策变动受限增加条款：若因国家或地方政府政策变动导致合同无法履行，双方同意解除合同，互不追究责任。政策变动包括但不限于限购、限售、税收调整等。甲方应在政策变动公布后15日内通知乙方，并退还乙方已支付的购房款。2.特殊应用场合：房产存在法律纠纷增加条款：若房屋存在产权纠纷、诉讼等法律问题，甲方应在合同签订前如实告知乙方。甲方应保证在合同签订时房屋不存在任何法律纠纷，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。甲方应在解决法律纠纷后重新与乙方签订合同。3.特殊应用场合：房屋质量问题增加条款：甲方应保证房屋质量符合国家标准，若房屋存在质量问题，甲方应在合同签订前如实告知乙方。乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应在合理期限内进行修复，并承担相应费用。若甲方无法修复或质量问题严重影响乙方居住，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。4.特殊应用场合：乙方贷款失败增加条款：乙方应在合同签订后30日内向银行申请贷款，若贷款失败，乙方有权解除合同。乙方应提供贷款失败的证明材料，甲方在收到证明材料后15日内退还乙方已支付的购房款。甲方应在合同签订前告知乙方贷款相关政策及注意事项。5.特殊应用场合：甲方逾期交房增加条款：甲方应按合同约定的时间交付房屋，若逾期交付，甲方应支付乙方违约金，具体金额为合同总价的5%。甲方逾期超过90日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价10%的违约金。甲方应在逾期情况下及时通知乙方，并说明原因及解决措施。附件列表及要求：1.原房屋买卖合同复印件：应包含合同双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等主要内容。2.甲方联系明复印件：应清晰显示甲方姓名、联系号、照片等个人信息。3.乙方联系明复印件：应清晰显示乙方姓名、联系号、照片等个人信息。4.房屋产权证明复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对房屋享有所有权。5.贷款失败证明：如乙方贷款失败，需提供银行出具的贷款审批未通过的证明材料。实际操作过程中相关问题及注意事项：1.确认合同作废原因：在签订作废证明前，双方应充分沟通确认合同作废的具体原因，确保双方对作废原因无异议。2.退还购房款：甲方应在合同作废后及时退还乙方已支付的购房款，乙方应核实退款金额是否正确。3.交付房屋及相关证件：乙方在收到退款后，应及时将房屋钥匙、相关证件及附属设施等交付给甲方。4.保密条款：双方在合同作废过程中应遵守保密条款，避免泄露商业秘密、个人隐私等信息。5.争议解决：如双方在合同作废过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.针对合同作废原因的确认，双方可进行书面确认，明确作废原因，避免后续纠纷。2.为确保购房款退还的准确性，双方可共同核实退款金额，并在退款时进行书面确认。3.乙方在交付房屋及相关证件时，可进行书面交接手续，确保双方权益。4.双方在合同作废过程中应严格遵守保密条款，如有违反，可依法追究责任。5.如发生争议，双方应积极协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，依法维护自身权益。继续特殊应用场合及增加条款：6.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：若房屋存在租赁关系，甲方应在合同签订前如实告知乙方，并确保租赁合同不影响乙方正常使用房屋。甲方应提供租赁合同复印件，并在合同作废后负责处理租赁关系。若因租赁关系导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。7.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：若房屋涉及遗产继承，甲方应在合同签订前提供合法的继承权证明。甲方应保证继承过程符合法律法规，若因继承问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。甲方应在继承问题解决后重新与乙方签订合同。8.特殊应用场合：房屋被查封或抵押增加条款：若房屋被查封或抵押，甲方应在合同签订前如实告知乙方。甲方应负责解决查封或抵押问题，若因查封或抵押导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。乙方有权在查封或抵押问题解决后重新考虑是否继续履行合同。9.特殊应用场合：房屋价值评估争议增加条款：若双方对房屋价值评估存在争议，可共同委托第三方评估机构进行评估。评估结果作为房屋交易价格的参考依据，双方应尊重评估结果并据此调整交易价格。若一方对评估结果有异议，可在收到评估报告后15日内提出复评申请。10.特殊应用场合：不可抗力因素增加条款：若因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方同意解除合同，互不追究责任。不可抗力因素发生后，受影响的一方应在15日内通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商解决因不可抗力因素导致的合同履行问题。附件列表及要求：6.租赁合同复印件：若房屋存在租赁关系，应提供租赁合同复印件，包括租赁双方信息、租赁期限、租金等。7.继承权证明：若房屋涉及遗产继承，应提供合法的继承权证明，如遗嘱、法院判决书等。8.查封或抵押证明：若房屋被查封或抵押，应提供相关证明材料，如法院查封令、抵押合同等。9.房屋价值评估报告：若双方对房屋价值评估存在争议，应提供第三方评估机构出具的评估报告。10.不可抗力因素证明：若因不可抗力因素导致合同无法履行，应提供相关证明材料，如自然灾害证明、政府公告等。实际操作过程中相关问题及注意事项：6.确认房屋租赁关系：在签订作废证明前，乙方应核实房屋是否存在租赁关系，并了解租赁合同的具体内容。7.核实继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，乙方应核实证明的真实性和合法性。8.查封或抵押情况核实：乙方应核实房屋是否存在查封或抵押情况，并了解相关法律后果。9.房屋价值评估争议处理：双方应共同选择认可的评估机构，并尊重评估结果。10.不可抗力因素的应对：双方应了解不可抗力因素的法律定义和影响，及时通知对方并提供相关证明。解决办法：6.针对房屋租赁关系，乙方可在签订作废证明前要求甲方提供租赁合同复印件，并约定租赁关系