带小院房屋买卖合同(通用)【适用复杂情况】

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方保证其出售的房屋为其合法所有，房屋产权清晰，无任何权属争议或瑕疵，不存在任何抵押、查封等权利限制情形。1.2房屋基本情况如下：房屋坐落：_______【地质】；房屋面积：_______平方米；房屋结构：_______；土地使用权类型：_______；房屋用途：_______；小院面积：_______平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2乙方支付购房款的方式如下：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%（即人民币_______元整）作为定金；乙方应于_______【日期】前，向甲方支付购房款的剩余部分（即人民币_______元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______【日期】前将房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并确保房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。过户费用由乙方承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给甲方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：当你看中了一套带小院的二手房，准备购买时。注意事项：在合同中明确房屋的产权、质量、交付时间等重要条款，并约定好过户手续办理的时间节点。同时，要留意合同中的违约责任条款，确保自己的权益得到保障。2.房屋赠与应用场合：你打算将名下带小院的房屋赠与亲友。注意事项：在合同中明确赠与的条件、时间以及双方的权利义务。要关注税费、过户手续等相关问题，避免产生纠纷。3.以房换房应用场合：你打算用自己名下的带小院房屋与他人的房屋进行交换。注意事项：在合同中详细描述两套房子的基本信息，约定好交换时间、过户手续等。同时，要关注合同中的违约责任条款，确保交易顺利进行。4.以房抵债应用场合：你欠他人债务，打算用名下带小院的房屋抵债。注意事项：在合同中明确债务金额、房屋价值以及抵债后的产权归属等问题。要关注合同中的违约责任条款，确保双方的权益得到保障。5.房屋共有权转让应用场合：你与他人共同拥有一套带小院的房屋，打算将自己的份额转让给他人。注意事项：在合同中明确共有权转让的比例、价格以及双方的权利义务。同时，要关注合同中的违约责任条款，确保交易顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如何解决？解决办法：在合同中约定房屋交付时双方进行验收，如发现问题，甲方应在约定时间内进行维修。若甲方未按时维修，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.问题：过户手续办理过程中遇到困难，如何解决？解决办法：在合同中约定过户手续办理的时间节点，并明确双方在办理过程中的责任和义务。如遇特殊情况，双方应友好协商，共同解决问题。3.问题：甲方逾期交付房屋，如何应对？解决办法：在合同中约定逾期交付房屋的违约责任，如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：乙方逾期支付购房款，如何应对？解决办法：在合同中约定逾期支付购房款的违约责任，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.问题：合同条款过于复杂，如何简化？解决办法：在签订合同前，与专业律师沟通，将合同中的法律术语简化为口语化的表达，确保双方都能理解并接受合同内容。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证书、土地使用权证书等，证明甲方为房屋的合法所有者。2.房屋平面图：展示房屋的布局、面积等信息，便于乙方了解房屋的基本情况。3.房屋设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，如家具、电器等，以及其数量、品牌、型号等。4.甲方联系复印件：证明甲方的身份信息，确保合同的签订双方真实有效。5.乙方联系复印件：证明乙方的身份信息，确保合同的签订双方真实有效。6.房屋交付验收清单：用于记录房屋交付时双方进行验收的情况，包括房屋设施设备是否完好等。7.过户手续办理流程：明确过户手续的办理流程、时间节点以及双方的责任和义务。8.违约责任条款：详细描述双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及其应承担的责任。9.争议解决方式：明确双方在合同履行过程中出现争议时的解决方式，如友好协商、诉讼等。10.其他补充协议：根据实际情况，双方可就未尽事宜签订补充协议，以确保合同的完整性和有效性。买卖房屋不算难，合同条款记心间；产权清晰无争议，合法合规第一条。价格谈妥早签约，定金首付别拖延；交付日期要记牢，逾期交房有麻烦。过户手续及时办，双方配合别捣乱；税费费用搞清楚，别让小钱引大战。质量问题要验收，设施清单写明白；维修责任要分清，别让小病成大害。违约责任要明确，赔偿金额写出来；诚信为本守契约，双方权益都保障