多条款二手房中介机构资金担保协议

多条款二手房中介机构资金担保协议多条款二手房中介机构资金担保协议多条款二手房中介机构资金担保协议协议编号：_______二手房中介机构资金担保协议甲方（卖方）：________________身份证号码：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________丙方（中介机构）：________________统一社会信用代码：________________鉴于：2.丙方是一家依法设立并取得相应资质的房地产中介机构，甲方和乙方同意由丙方作为中介机构，协助双方完成该房产的交易；3.为确保交易安全，甲乙双方同意由丙方提供资金担保服务，即在甲乙双方完成房产过户手续后，丙方将乙方的购房款支付给甲方。现经甲乙丙三方友好协商，就本次房产交易的资金担保事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1该房产的产权证号为：________________；1.2该房产的建筑面积为：________________平方米；1.3该房产的成交价格为：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第二条付款方式（1）本协议签订之日起3个工作日内，支付购房款的50%作为定金；（2）房产过户手续办理完毕后3个工作日内，支付剩余的50%购房款。2.2丙方在收到乙方的购房款后，应立即将该款项支付给甲方。第三条过户手续3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等；3.2乙方应在过户手续办理完毕后，按照本协议第二条的约定支付剩余购房款。第四条担保责任4.1丙方作为中介机构，应确保甲乙双方的交易安全，对乙方的购房款承担担保责任；4.2丙方应在房产过户手续办理完毕后，按照本协议第二条的约定及时将乙方的购房款支付给甲方；4.3如因丙方原因导致乙方的购房款未能及时支付给甲方，丙方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定协助乙方办理房产过户手续，或提供的证件、签署的文件存在虚假情况，导致房产过户无法完成，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为本协议房产成交价格的10%；5.2如乙方未能按照约定支付购房款，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为本协议房产成交价格的10%；5.3如丙方未能按照约定及时支付乙方的购房款给甲方，丙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为本协议房产成交价格的10%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至丙方所在地人民法院诉讼解决。第七条附则7.1本协议一式叁份，甲乙丙三方各执壹份；7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________丙方（中介机构）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：房产产权证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在签署本协议前如实告知乙方和丙方该房产是否存在抵押或查封情况，并承担因隐瞒真实情况导致的违约责任；（2）如该房产存在抵押或查封情况，甲方应在过户前解除抵押或查封，并承担因此产生的相关费用；（3）如甲方无法解除抵押或查封，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在签署本协议前如实告知乙方和丙方该房产是否存在租赁关系，并承担因隐瞒真实情况导致的违约责任；（2）如该房产存在租赁关系，甲方应在过户前解除租赁合同，并承担因此产生的相关费用；（3）如甲方无法解除租赁合同，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：甲方或乙方为外籍人士增加条款：（1）甲方或乙方为外籍人士时，应提供有效的身份证明及合法居留证明；（2）甲方或乙方为外籍人士时，应遵守我国相关法律法规，如有违反，应承担相应法律责任；（3）甲方或乙方为外籍人士时，如遇政策变动导致交易受阻，双方应友好协商解决。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）甲方应在签署本协议前如实告知乙方和丙方该房产是否存在质量问题，并承担因隐瞒真实情况导致的违约责任；（2）如该房产存在质量问题，甲方应在过户前修复质量问题，并承担因此产生的相关费用；（3）如甲方无法修复质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应在签署本协议前如实告知乙方和丙方该房产是否存在遗产继承情况，并承担因隐瞒真实情况导致的违约责任；（2）如该房产涉及遗产继承，甲方应在过户前办理遗产继承手续，并承担因此产生的相关费用；（3）如甲方无法办理遗产继承手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求：1.房产产权证复印件：需清晰显示房产证号、建筑面积、房屋所有权人等信息；2.甲方身份证复印件：需清晰显示甲方姓名、身份证号码、住址等信息；3.乙方身份证复印件：需清晰显示乙方姓名、身份证号码、住址等信息；4.丙方营业执照复印件：需清晰显示丙方名称、统一社会信用代码等信息；5.房产平面图：需标明房屋内部格局、面积等信息；6.房产交易税费清单：需详细列明本次交易涉及的税费项目及金额；7.房产交易资金托管协议：如有，需提供协议原件或复印件；8.其他相关文件：如租赁合同、抵押合同、查封通知书等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方在签署协议前隐瞒了房产的真实情况。解决办法：在协议中增加条款，要求甲方或乙方如实告知房产的真实情况，并承担因隐瞒真实情况导致的违约责任。2.问题：房产过户过程中遇到政策变动，导致交易受阻。解决办法：在协议中增加条款，如遇政策变动导致交易受阻，双方应友好协商解决。3.问题：甲方或乙方在过户前未能解除房产的抵押或查封。解决办法：在协议中增加条款，要求甲方在过户前解除抵押或查封，并承担因此产生的相关费用。4.问题：房产存在质量问题，甲方在过户前未能修复。解决办法：在协议中增加条款，要求甲方在过户前修复质量问题，并承担因此产生的相关费用。5.问题：甲方或乙方为外籍人士，办理过户手续时遇到困难。解决办法：在协议中增加条款，要求甲方或乙方提供有效的身份证明及合法居留证明，并遵守我国相关法律法规。6.问题：乙方在支付购房款时遇到资金短缺。解决办法：在协议中增加条款，允许乙方在一定期限内解决资金问题，或提供分期支付的可能性，同时明确资金短缺时的违约责任和解决方案。7.问题：房产交易过程中，市场价格波动导致一方反悔。解决办法：在协议中增加价格锁定条款，明确双方不得因市场波动而单方面解除合同，或约定在一定期限内，若市场价格下跌超过特定比例，买方有权选择是否继续交易。8.问题：过户过程中发现房产存在产权纠纷或第三方主张权利。解决办法：在协议中增加条款，要求甲方保证房产不存在任何产权纠纷，并承担因此产生的所有法律责任。同时，约定在发现产权纠纷时，双方应共同解决或由甲方负责解决，并承担相应费用。9.问题：丙方作为中介机构，未能履行资金担保责任。解决办法：在协议中增加条款，明确丙方的资金担保责任和违约后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。同时，约定在丙方未能履行责任时，甲方和乙方可以采取的法律行动。10.问题：合同履行过程中，一方当事人死亡或丧失行为能力。解决办法：在协议中增加条款，约定在一方当事人死亡或丧失行为能力时，合同的处理方式，包括继承、代理人介入等，以及必要的法律文件和程序。11.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件，如自然灾害、政策变化等。解决办法：在协议中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的义务和合同的处理方式，包括延长履行期限、部分或全部免除责任等。12.问题：合同履行过程中，一方当事人违反合同约定，但违约程度较轻。解决办法：在协议中增加违约处理条款，对于不同程度的违约，约定相应的处理措施和违约金比例，以及如何进行违约赔偿和合同调整。13.问题：合同履行过程中，一方当事人要求解除合同。解决办法：在协议中增加合同解除条款，明确解除合同的条件、程序和后果，包括必要的通知期限、解除合同的赔偿责任等。14.问题：合同履行过程中，出现争议双方无法协商解决。解决办法：在协议中增加争议解决条款，明确争议解决的方式（如仲裁或诉讼）、地点和适用