(带特殊条款)租房协议-2024新整理

(带特殊条款)租房协议(带特殊条款)租房协议(带特殊条款)租房协议**租房协议**甲方（出租方）：________________身份证号：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________一、房屋基本信息1.2甲方保证该房屋权属清晰，甲方为该房屋的合法所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前一个月通知甲方，并签订新的租房协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或乙方提前解除本协议，乙方按照本协议约定将房屋交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施无损坏、无欠费后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.2该房屋及附属设施的维修责任，由甲方承担，但乙方使用不当导致的损坏除外。六、甲方权利与义务6.1甲方应保证该房屋权属清晰，甲方为该房屋的合法所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。6.2甲方应在租赁期内保证该房屋符合租赁用途，不得随意收回该房屋。七、乙方权利与义务7.1乙方有权按照本协议约定使用该房屋，但不得将该房屋转租、转借或以其他方式转让给第三方。7.2乙方应按照本协议约定支付租金及费用。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的月租金的____倍。九、争议解决9.1对于履行本协议发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。甲方（签字或盖章）：______________乙方（签字或盖章）：______________签订日期：________________附件：1.甲方房屋产权证明文件复印件2.乙方身份证明文件复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====###特殊应用场合及增加条款1.**商业租赁**-**增加条款**：-**营业时间**：明确规定乙方的营业时间，以及是否允许夜间或节假日营业。-**商业活动限制**：限制乙方从事某些可能影响甲方或其他租户的商业活动。-**广告与招牌**：约定乙方在租赁区域内设置广告和招牌的尺寸、位置和审批流程。-**保险要求**：要求乙方购买适当的商业保险，以覆盖可能发生的意外损失。2.**住宅租赁**-**增加条款**：-**宠物政策**：明确规定是否允许乙方养宠物，以及相关的责任和义务。-**噪音控制**：约定乙方在使用房屋时应遵守的噪音控制规定，以避免干扰其他居民。-**装修与改造**：规定乙方是否可以进行装修或改造，以及相关的审批程序和标准。-**紧急维修**：明确紧急维修的定义、乙方报告的时限以及甲方响应的时限。3.**短期租赁（如Airbnb）**-**增加条款**：-**租赁频率**：限制乙方的租赁频率，以避免对住宅区的影响。-**租客责任**：明确乙方对租客的管理责任，包括身份验证和租赁规则的传达。-**税务责任**：明确乙方作为短期租赁运营商的税务责任，以及甲方是否需要提供相关税务文件。4.**学生宿舍租赁**-**增加条款**：-**家长担保**：要求家长或监护人作为担保人，对学生的行为和租金支付负责。-**行为准则**：明确学生应遵守的行为准则，包括禁止吸烟、饮酒等。-**学业要求**：规定乙方必须保持一定的学业成绩，否则甲方有权终止租赁合同。5.**仓储租赁**-**增加条款**：-**存储物品限制**：明确禁止存储危险品、易腐物品等。-**保险要求**：要求乙方对存储物品购买保险，以覆盖物品损坏或丢失的风险。-**安全检查**：规定甲方有权定期对仓库进行安全检查。###附件列表及要求说明-**附件1：甲方房屋产权证明文件复印件**-要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证书的所有信息，如产权人姓名、房屋地址、建筑面积等。-**附件2：乙方身份证明文件复印件**-要求：必须是有效的身份证、护照或其他官方身份证明文件的复印件，以确保乙方的身份真实可靠。-**附件3：房屋现状说明书**-要求：详细记录房屋及附属设施的现状，包括装修情况、设备状况等，应由甲乙双方共同签署。-**附件4：租金支付凭证**-要求：每次租金支付后，乙方应提供银行转账凭证、收据或其他支付证明的复印件。-**附件5：房屋维修记录**-要求：记录甲方对房屋进行的维修情况，包括维修时间、维修项目、费用等。-**附件6：乙方转租、转借或转让同意书（如适用）**-要求：如果乙方需要将房屋转租、转借或转让给第三方，必须获得甲方的书面同意。###实际操作中的问题及解决办法-**问题1**：乙方逾期支付租金。-**解决办法**：明确滞纳金的计算方式，并在合同中设定宽限期，逾期后立即发出催款通知。-**问题2**：房屋及附属设施损坏责任不清。-**解决办法**：在合同中详细列明损坏的定义，以及维修责任的划分，必要时可以附上设施检查清单。-**问题3**：乙方违反租赁用途。-**解决办法**：明确租赁用途的具体范围，并设定违约金或合同解除条款。-**问题4**：租赁期满后乙方拒绝搬离。-**解决办法**：在合同中约定明确的搬离期限，以及逾期搬离的违约责任。-**问题5**：甲方提前解除合同。-**解决办法**：设定甲方提前解除合同的条件和通知期限，以及应给予乙方的补偿。-**问题6**：合同条款解释出现歧义。-**解决办法**：在合同中设立争议解决条款，包括仲裁或诉讼的方式和地点。-**问题7**：房屋交接时出现争议。-**解决办法**：在合同中约定交接程序和标准，包括房屋检查、设施测试等，并留存交接记录。###实际操作中的问题及解决办法（续）-**问题8**：乙方对房屋进行未经批准的改造或装修。-**解决办法**：在合同中明确规定任何改造或装修都必须事先得到甲方的书面批准，并详细说明批准程序和标准。-**问题9**：甲方未能按时提供维修服务。-**解决办法**：合同中应明确甲方对维修服务的响应时间，并设定如果甲方未能按时履行维修义务，乙方可以采取的补救措施，如自行维修后从租金中扣除费用。-**问题10**：租赁期间房屋被查封或征用。-**解决办法**：合同中应包含此类不可抗力事件的条款，明确双方的权利和义务，以及合同终止或租金退还的条件。-**问题11**：乙方未经甲方同意将房屋转租给他人。-**解决办法**：合同中应明确禁止转租的条款，并设定相应的违约责任，如发现转租，甲方有权立即终止合同。-**问题12**：租赁期间乙方因个人原因需要提前解除合同。-**解决办法**：合同中应包含提前解除合同的条款，明确乙方需要提前通知的时间，以及可能需要支付的违约金或其他费用。-**问题13**：租赁期间甲方出售房屋。-**解决办法**：合同中应包含甲方出售房屋的情况下的处理办法，包括乙方是否有优先购买权，以及如果出售导致乙方需要搬离的补偿措施。-**问题14**：租赁期间发生自然灾害或意外事件导致房屋损坏。-**解决办法**：合同中应包含不可抗力条款，明确在自然灾害或意外事件发生时的责任分担和保险理赔程序。-**问题15**：乙方在租赁期间对邻居或其他人造成干扰或损害。-**解决办法**：合同中应包含乙方行为准则条款，明确乙方应遵守的社区规范，以