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文档简介
2024新版房地产代理合同合同编号:2024-RE-001甲方(委托方):____________________地质:______________________________联系人:____________________________联系方式:__________________________乙方(代理方):____________________地质:______________________________联系人:____________________________联系方式:__________________________第一条代理事项1.1甲方委托乙方代理出售/出租该房地产,并授权乙方代表甲方与潜在买家/租客进行协商、签订合同等相关事宜。1.2乙方应在代理期间内,积极寻找潜在买家/租客,并尽最大努力促成交易。1.3甲方应向乙方提供该房地产的相关资料,包括但不限于房产证、土地证、建筑图纸等,并保证所提供资料的真实性和合法性。第二条代理期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____个月。2.2如在代理期限届满前,乙方已成功促成交易,且甲方已收到全部交易款项,则本合同自动终止。2.3如在代理期限届满后,乙方仍未成功促成交易,甲方有权选择续签合同或终止合同。第三条代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用,代理费用的计算方式为:成交金额(或租金总额)的____%。3.2代理费用应在交易完成后,甲方收到全部交易款项(或租金)之日起____个工作日内支付给乙方。3.3如交易因甲方原因导致失败,甲方仍应向乙方支付相应的代理费用。第四条保密条款4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等保密信息,应予以严格保密,不得泄露给任何第三方。4.2保密义务自本合同签订之日起生效,直至保密信息进入公有领域或不再具有商业价值时终止。第五条违约责任5.1如一方违反本合同的任何条款,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付相应的赔偿金。5.2赔偿金的范围包括实际损失、可得利益损失以及因追究违约责任所支付的合理费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商无果,任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。甲方(盖章):____________________日期:____________________________乙方(盖章):____________________日期:____________________________附件:1.该房地产的相关资料(包括房产证、土地证、建筑图纸等)2.乙方营业执照复印件3.甲方联系明文件复印件=====本合同更广泛的场景,特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款:1.特殊应用场合:商业地产代理增加的条款:a.租户筛选标准:明确甲方对租户的行业、信誉、经营状况等筛选标准。b.招商优惠政策:约定甲方提供的招商优惠政策,如免租期、装修补贴等。c.租赁合同模板:提供商业租赁合同的模板,明确租赁双方的权利和义务。2.特殊应用场合:豪宅代理增加的条款:a.买方资质审查:约定乙方对潜在买方进行资质审查,确保买方具备购买豪宅的经济实力。b.定制化服务:提供针对豪宅买家的定制化服务,如专属看房、高端活动邀请等。c.交易保密:加强对交易过程的保密措施,确保买方隐私不被泄露。3.特殊应用场合:海外房产代理增加的条款:a.法律法规遵守:明确双方在代理过程中需遵守的国内外法律法规。b.汇率风险承担:约定因汇率波动导致的收益或损失的分担方式。c.海外税务规划:提供海外税务规划建议,协助甲方合理避税。4.特殊应用场合:期房代理增加的条款:a.工程进度报告:约定乙方定期向甲方报告工程进度,确保甲方了解项目动态。b.预售许可证明:提供预售许可证明的复印件,确保代理行为的合法性。c.风险提示:明确期房购买的风险,如延期交房、质量纠纷等。5.特殊应用场合:房地产拍卖代理增加的条款:a.拍卖规则:约定拍卖活动的具体规则,如保证金、加价幅度等。b.拍卖宣传:明确乙方的拍卖宣传责任,如制作宣传资料、组织预展等。c.竞买人资格审查:约定乙方对竞买人进行资格审查,确保拍卖活动的公平、公正。详细的附件列表及要求说明:1.该房地产的相关资料(包括房产证、土地证、建筑图纸等):要求提供原件或加盖公章的复印件,确保资料的真实性和合法性。2.乙方营业执照复印件:要求提供加盖公章的复印件,以证明乙方的合法经营资格。3.甲方联系明文件复印件:要求提供加盖公章的复印件,以证明甲方的身份真实性。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法:1.问题:合同条款不明确,导致双方对合同履行产生争议。解决办法:在签订合同前,详细审查合同条款,确保双方对合同内容的理解一致。如有疑问,及时咨询专业律师。2.问题:合同履行过程中,一方违反合同约定,导致合同无法继续履行。解决办法:根据合同约定,追究违约方的责任,要求支付违约金或赔偿损失。同时,通过友好协商或诉讼解决争议。3.问题:合同附件不齐全或不符合要求,导致合同效力受到影响。解决办法:在签订合同前,仔细核对附件是否齐全、是否符合要求。如有遗漏或不符合要求,及时补充或更换。4.问题:合同签订后,一方擅自修改合同内容,导致双方权益受损。解决办法:在签订合同前,明确合同内容的修改权限。如有修改需求,必须经过双方协商一致,并以书面形式确认。5.问题:合同履行过程中,一方经营状况发生变化,导致合同无法继续履行。解决办法:在签订合同前,了解对方的经营状况,并在合同中约定相应的风险防范措施。如有必要,可购买相应的保险产品,降低风险。6.问题:房地产市场波动导致代理销售困难。解决办法:在合同中约定市场波动时的应对措施,如延长代理期限、调整代理费用比例、共同制定市场推广策略等。7.问题:房地产交易中的税务问题。解决办法:在合同中明确双方在税务问题上的责任和义务,如乙方提供税务咨询和协助甲方办理税务手续,甲方负责支付相关税费。8.问题:房地产交易中的产权纠纷。解决办法:在合同中约定产权纠纷的解决机制,如乙方负责进行产权调查,确保产权清晰无纠纷,并在交易前解决任何潜在的产权问题。9.问题:房地产交易中的资金安全问题。解决办法:在合同中约定交易资金的监管方式,如通过第三方托管账户进行资金监管,确保交易资金的安全。10.问题:房地产交易中的违约行为。解决办法:在合同中明确违约行为的定义、违约责任的承担方式以及违约金的计算方法,以便在发生违约时能够迅速采取补救措施。11.问题:房地产交易中的法律法规变化。解决办法:在合同中约定法律法规变化的应对措施,如根据新的法律法规调整合同条款,确保合同的合法性和有效性。12.问题:房地产交易中的不可抗力因素。解决办法:在合同中明确不可抗力因素的定义、影响以及处理方式,如自然灾害、政策变动等,以减少不可抗力因素对合同履行的影响。13.问题:房地产交易中的个人信息保护。解决办法:在合同中约定个人信息的保护措施,如乙方需遵守相关隐私保护法律法规,确保甲方和潜在买家/租客的个人信息安全。14.问题:房地产交易中的售后服务。解决办法:在合同中约定乙方向甲方和买家/租客提供的售后服务内容,如物业交接、维修保养等,以及服务标准和响应时间。15.问题:房地产交易中的合同解除条件
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