【带重点条款】影院场地租赁合同(通用)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的影院场地出租给乙方使用，乙方支付租金的事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁场地1.2租赁场地的用途为：乙方开设电影院，进行电影放映及相关经营活动。1.3甲方保证其对租赁场地享有合法的出租权，租赁场地不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数（CPI）的涨幅。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方要求予以修复或赔偿。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证租赁场地符合国家安全、消防、卫生等相关规定，具备正常经营所需的水、电、暖等基础设施。4.2甲方负责租赁场地的维修、保养，确保租赁场地及附属设施设备处于正常使用状态。4.3甲方有权对乙方进行租赁场地的使用情况进行检查，乙方应予以配合。4.4甲方应协助乙方办理租赁场地的相关证照手续，包括但不限于营业执照、电影放映许可证等。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变场地用途。5.2乙方负责租赁场地的日常维护、保养，确保场地及附属设施设备的安全运行。5.3乙方应遵守甲方的管理制度，不得损坏租赁场地及其附属设施。5.4乙方应按照国家相关规定，合法经营电影院，确保放映内容的合法性。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按约定提供租赁场地或违反本合同的其他约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金或违反本合同的其他约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：__________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合：临时租赁场地举办活动注意事项：在合同中明确租赁期限、活动类型、场地布置要求等，确保甲方提供符合活动需求的场地。同时，乙方需按照约定的活动类型使用场地，不得擅自改变用途。2.场合：长期租赁开设电影院注意事项：合同中应明确租赁期限、租金支付方式、场地维护责任等条款。乙方需确保租赁期间合法经营，遵守甲方管理制度，并定期进行场地维护。3.场合：租赁场地作为培训机构注意事项：合同中需约定租赁期限、场地使用范围、场地布置要求等。乙方需按照约定的培训内容进行教学，不得擅自改变场地用途。4.场合：租赁场地作为展览馆注意事项：在合同中明确租赁期限、展览内容、场地布置要求等。乙方需确保展览内容合法合规，并在租赁期满后按照甲方要求恢复场地原状。5.场合：租赁场地作为演出场所注意事项：合同中应明确租赁期限、演出类型、场地布置要求等。乙方需按照约定的演出类型使用场地，并在演出结束后将场地恢复原状。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁场地出现设施故障解决办法：甲方应及时维修、保养场地设施，确保场地正常使用。若因甲方原因导致场地无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，并要求乙方支付滞纳金。若乙方连续多次未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.问题：租赁场地使用过程中出现安全隐患解决办法：乙方应定期进行场地安全检查，发现问题及时通知甲方进行整改。若因甲方原因导致安全事故，甲方应承担相应责任。4.问题：租赁期满后场地恢复原状问题解决办法：在合同中明确场地恢复原状的具体要求，租赁期满后乙方按照约定进行场地恢复。如有损坏，乙方应按甲方要求予以修复或赔偿。5.问题：租赁场地周边环境问题解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解租赁场地周边环境，如有特殊需求（如噪音、交通等），应在合同中明确约定相关事项。三、原始合同所需详细附件1.场地平面图：明确租赁场地的具体位置、面积、布局等，以便乙方了解场地情况。2.租赁场地设施清单：详细列出租赁场地内的设施设备，包括但不限于空调、音响、灯光等，以便乙方了解场地设施状况。3.安全检查报告：甲方提供租赁场地的安全检查报告，确保场地符合国家安全、消防、卫生等相关规定。4.营业执照复印件：甲方提供营业执照复印件，证明其对租赁场地享有合法的出租权。5.乙方经营许可证复印件：乙方提供经营许可证复印件，证明其具备合法经营资格。6.租赁场地使用权证明：甲方提供租赁场地使用权证明，证明其对租赁场地享有合法使用权。7.双方联系件复印件：甲乙双方提供联系件复印件，以便在签订合同时确认双方身份。8.租赁场地租赁期间维修保养记录：甲方提供租赁场地租赁期间的维修保养记录，以便乙方了解场地设施维护情况。9.租赁场地租赁期间安全事故记录：甲方提供租赁场地租赁期间的安全事故记录，以便乙方了解场地安全状况。10.双方签订的补充协议：如双方在签订合同时对某些条款存在争议或需进一步明确，可在补充协议中进行约定。合同重要要细瞧，条款内容要记牢。甲方出租乙方租，场地位置要看好。合法出租无纠纷，甲方保证很重要。租赁期限要明确，起止日期别错了。租金支付别拖欠，逾期罚款要记牢。甲方维修乙方用，保证场地质量高。使用场地守规矩，合法经营要记牢。违约责任要承担，损失赔偿跑不了。争议解决选法院，友好协商先来一套。合同两份各一份，签字盖章生效了。临时场地活动办，租赁期限要写清。活动类型场地用，甲方配合乙方勤。长期租赁电影院，租金支付要分明。场地维护乙方责，合法经营要记牢。培训机构场地需，培训内容要写清。场地布置按需求，甲方配合乙方勤。展览馆里展品陈，展览内容要分明。场地恢复乙方责，甲方要求要执行。演出场地要办好，演出类型场地用。演出结束恢复原，甲方乙方要齐心。合同使用要小心，注意事项要记牢。设施故障甲方修，乙方使用才不愁。租金支付要及时，逾期罚款要避免。安全隐患要排查，乙方通知甲方改。租赁期满恢复原，损坏修复要负责。周边环境要了解，特殊需求要写清。附件内容要齐