土建工程价款结算与支付-合同价款调整不可抗力

合同价款调整—物价变化

物价变化是在施工过程中，人工、材料、工程设备和施工机械台班等因市场供求关系变化、供应价格变化等原因引起施工成本波动，造成合同工程造价变化的现象，为了公平、合理地化解物价变化引起的市场风险，《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定：“合同履行期间，因人工、材料、工程设备和施工机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定，调整合同价款；承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度，当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格系数调整法或价格差额调整法计算调整材料、工程设备费。发包人供应材料和工程设备的，不适用上述规定的，应由发包人按照实际变化调整，列入合同工程造价内”。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT论坛：

不可抗力的概念01不可抗力的概念不可抗力是发承包双方签订合同时不可预见，发生后果不可避免，且不能克服的自然灾害或社会突发事件，如地震、海啸、暴动等。发承包双方应在合同中约定不可抗力的范围、认定标准、风险承担原则和结算方法。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT论坛：

不可抗力引起的合同价款调整方法02不可抗力引起的合同价款调整方法

因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发、承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期。1.合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

2.发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

3.承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；4.停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担；

5.工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT论坛：

不可抗力的复工、赶工要求03不可抗力的复工、赶工要求

不可抗力解除后复工的，应合理延长工期。发包人要求赶工期的，赶工费用应由发包人承担。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT论坛：

不可抗力解除合同的规定04不可抗力解除合同的规定因不可抗力解除合同的，应按合同解除后的价款结算办法处理。不可抗力解除合同的规定【例】某房屋建筑工程发承包双方在施工合同专用条款中约定：异常恶劣的气候条件是指比当地气象部门统计资料中按照20年一遇的频率计算还要恶劣的气候条件，异常恶劣气候条件应属于不可抗力。发生不可抗力时按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中有关不可抗力引起合同价款调整的规定调整合同价款。该工程在施工过程中遭遇了百年罕见的大暴雨而引发山洪，造成现场临时道路、管网和已完工的部分房屋基础被冲坏，部分施工设备损坏，运进现场的部分材料被毁损，承包商数名施工人员受伤，雨后施工方用了很长时间清理现场，并组织人员维护现场安全和保卫工作，待恢复施工条件后复工。为此承包商按照索赔程序提出延长工期和费用补偿要求，请分析山洪造成的各项损失应该由谁承担？为什么？不可抗力解除合同的规定【答案】根据案例背景描述，百年罕见的大暴雨引发山洪是有经验的承包商所不能预料、发生后不能克服、并不能避免的不可抗力事件，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中有关不可抗力事件风险承担原则，大暴雨和山洪造成的各项损失承担原则如下：①临时道路、管网和房屋基础清理、重建费用由发包人