购房协议书(二手房 简洁版)

购房协议书(二手房简洁版)甲方(卖方):[姓名]身份证号码:[身份证号码]住址:[住址]乙方(买方):[姓名]身份证号码:[身份证号码]住址:[住址]第一条房屋基本信息1.1该房产的基本信息如下:(1)房屋所有权证号:[房屋所有权证号];(2)房屋坐落位置:[房屋坐落位置];(3)房屋建筑面积:[房屋建筑面积];(4)房屋规划用途:[房屋规划用途];(5)房屋结构类型:[房屋结构类型];(6)房屋所在层数:[房屋所在层数];(7)房屋竣工日期:[房屋竣工日期];(8)房屋所有权人:[房屋所有权人]。第二条房屋交易价格及支付方式2.2交易总价款的支付方式如下:(3)乙方应于贷款批准之日起[贷款放款期限]日内,将贷款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到首付款之日起[交付期限]日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产时将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。3.3甲方应在交付房产时将该房产的物业费、水、电、燃气、有线电视等相关费用一并结算清楚,如有欠费,甲方应在交付房产前予以结清。3.4甲方应在交付房产时将该房产的产权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件一并交付给乙方。3.5甲方应在交付房产后[过户期限]日内协助乙方办理房屋所有权过户手续,将该房产的所有权过户给乙方。第四条违约责任4.1如果甲方未能按照本协议的约定交付房产,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金,违约金的计算方式为:交易总价款×[违约金比例]%。4.2如果乙方未能按照本协议的约定支付交易总价款,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金的计算方式为:交易总价款×[违约金比例]%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权将争议提交至该房产所在地的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。6.2本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。甲方(卖方):[姓名]乙方(买方):[姓名]签订日期:[签订日期]附件:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.贷款批准函(如需)6.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：(1)甲方应在过户前解除房产的抵押或查封状态，并承担相应费用。(2)如果甲方无法解除抵押或查封，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。(3)甲方应提供相关证据证明房产的抵押或查封情况，并告知乙方解决进度。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：(1)甲方应在过户前解除房产的租赁关系，或提供租赁合同供乙方审查。(2)如果租赁合同尚未到期，乙方同意接受租赁关系，甲方应提供租赁合同复印件。(3)甲方应告知乙方租赁合同中的租金、租期等关键信息。3.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：(1)甲方应在过户前修复房产的质量问题，并承担相应费用。(2)甲方应提供房产质量检测报告，证明房产不存在重大质量问题。(3)如果乙方在入住后发现质量问题，甲方应承担维修责任。4.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：(1)甲方应提供遗产继承公证书，证明其具备处分房产的权利。(2)如果遗产继承存在争议，甲方应在过户前解决争议，并承担相应费用。(3)甲方应告知乙方遗产继承过程中的相关法律规定及注意事项。5.特殊应用场合：房产涉及离婚财产分割增加条款：(1)甲方应提供离婚协议书或法院判决书，证明其具备处分房产的权利。(2)如果离婚财产分割存在争议，甲方应在过户前解决争议，并承担相应费用。(3)甲方应告知乙方离婚财产分割过程中的相关法律规定及注意事项。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，加盖甲方公章或签字确认。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，加盖甲方公章或签字确认。3.甲方身份证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，加盖甲方公章或签字确认。4.乙方身份证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，加盖乙方公章或签字确认。5.贷款批准函（如需）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，加盖贷款机构公章或签字确认。6.其他相关文件要求：根据实际情况提供，如房产质量检测报告、遗产继承公证书、离婚协议书或法院判决书等，必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，加盖相关机构公章或签字确认。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应委托专业机构进行房产质量检测，确保房产不存在重大质量问题。如发现问题，可要求甲方修复或在合同中约定相应的违约责任。2.问题：房产涉及遗产继承或离婚财产分割解决办法：在签订合同前，甲方应提供遗产继承公证书或离婚协议书、法院判决书等相关文件，证明其具备处分房产的权利。乙方应仔细审查相关文件，确保甲方具备处分房产的权利。3.问题：房产存在租赁关系解决办法：在签订合同前，甲方应提供租赁合同供乙方审查。乙方应仔细审查租赁合同中的租金、租期等关键信息，并根据自身需求决定是否接受租赁关系。4.问题：房产存在抵押或查封情况解决办法：在签订合同前，甲方应提供相关证据证明房产的抵押或查封情况，并告知乙方解决进度。乙方应根据实际情况决定是否签订合同，并在合同中约定相应的违约责任。5.问题：贷款审批不通过解决办法：在签订合同前，乙方应向贷款机构了解贷款政策及审批流程，确保贷款能够顺利批准。如贷款审批不通过，乙方应及时通知甲方，双方可根据实际情况协商解决。6.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确约定房屋交付的具体日期，并设定违约责任。如果甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，或者根据合同约定解除合同。7.问题：过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中约定过户手续的具体办理流程和期限，并要求甲方协助乙方办理过户手续。如果因甲方原因导致过户手续拖延，乙方有权要求甲方承担因此产生的额外费用，或者根据合同约定解除合同。8.问题：交易过程中政策变化解决办法：在合同中约定，如果交易过程中政府政策发生变化，导致交易无法继续进行，双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权解除合同，并互不追究责任。9.问题：交易双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以聘请专业律师对合同条款进行解释和说明，以避免后续产生纠纷。10.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：在合同中明确约定违约责任和解决争议的方式。如果一方违约，另一方可以依据合同约定要求违约方承担违约责任，或者通过协商、调解、仲裁等方式解决争议。注意事项：1.在签订合同前，双方应充分了解交易涉及的法律法规和政策，确保交易合法合规。2.在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容理解无误。3.在签订合同前，双方应核实对方的身份信息，确保交易对方的真实性。4.在签订合同前，乙方应实地查看房屋，了解房屋的