安徽省2016年房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划考试题

安徽省2016年房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要。

A．保温

B．通风

C．日照

D．隔热2、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为__。

A．0.5年和1年

B．0.5年和1.5年

C．0.5年和2年

D．1年和1.5年3、物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于__性质。

A．占有

B．租金

C．代管

D．融资4、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。

A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同

B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》

C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定

D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容

E：房地产估价机构必须加盖公章5、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图

B．网络图

C．进行图

D．工序图6、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。

A．获取房地产当期收益

B．获取房地产未来收益

C．直接从事房地产开发经营活动

D．间接参与房地产开发经营活动7、按我国《公司法》规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：执行层的组织协调8、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。

A：建设单位

B：监理单位

C：施工单位

D：建设主管部门

E：执行层的组织协调9、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9%

B．12%

C．15%

D．20%10、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题)

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳氢化合物

E：执行层的组织协调

11、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。(2008年试题)

A：活期

B：3个月整存整取

C：6个月整存整取

D：1年零存整取

E：执行层的组织协调12、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。

A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服E：估价费用8、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。

A．购买股票

B．购买国债

C．投资房地产

D．投资期货

E．法律、法规规定的有关范围9、在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是。

A：消费者偏好

B：消费者的收入水平

C：该商品的价格

D：厂商对未来的预期

E：厂商对商品的评价10、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。

A：抵押

B：租赁

C：权利

D：义务

E：赠与

11、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有__的特性。

A．变现性差

B．易受政策影响

C．依赖专业管理

D．效益外溢和转移12、大型房地产开发公司，他们往往采用__的形式来销售房屋。

A．联合代理

B．独家代理

C．双重代理

D．自行销售13、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。

A．效益性

B．安全性

C．流动性

D．风险性14、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．满足感

B．满意率

C．效用

D．满意度15、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A．折旧费

B．审计费

C．金融机构手续费

D．无形资产摊销费16、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括__。

A．定期收取的物业管理服务费

B．物业共有部位共用设施设备装修基金

C．政府的扶持

D．对长期拖欠物业费业主的罚款

E．开发建设单位给予一定的支持17、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是__。

A．单位比较法

B．指数调整法

C．分部分项法

D．工料测算法18、下列关于合同，表述错误的是。

A：合同是具有相应法律效力的协议

B：合同是一方以上当事人的法律行为

C：合同是平等主体之间的民事法律关系

D：合同的本质是一种合意或协议

E：执行层的组织协调19、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题)

A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

C：调查对象就是被调查和访问的具体单位

D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比20、综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为。

A：绝对指标

B：相对指标

C：统一指标

D：平均指标

E：变异指标21、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务

C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统

D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生

E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生22、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。

A：临街状况

B：是否便于动力取得

C：是否便于废料处理

D：是否接近大自然

E：是否便于产品和原材料运输23、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。

A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉

B：财务稳定性和长期盈利的能力

C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容

D：租户的经营管理水平

E：租户对写字楼内其他客户的影响24、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。

A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标

B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据