产业园区“成都东郊记忆产业园”规划设计解析VIP

！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！成都东郊记忆规划设计解析项目名称：成都东郊记忆项目地点：成都二环路东二段外侧占地面积：131738平方米建筑面积：199517平方米设计时间：2008年6月—2008年10月竣工时间：2009年8月运营时间：2010年12月设计机构：家琨建筑设计事务所CreativeIndustrialClusterAnalysisonCompositeMasterPlanningandDesigningBehavior成都东郊，曾有辉煌历史的老工业区，目前为西南规划面积最大的创意园区，工业遗址被完整保留，又以全新的理念、厚重的历史架构与浓郁的时代气象，变身为国内首家以音乐产业为主题的聚集区，并荣获“国家AAAA旅游景区”称号。

成都东郊记忆规划设计解析一、项目背景1.地域背景成都东郊记忆创意产业园位于成都二环路东二段以东，北临建设南路，西靠建设南支路，南邻12米宽的规划道路及光明厂的空地，东边为20米宽的规划道路。基地项目原址是原红光电子管厂厂区，园区占地约13.17万平方米，占原厂区总面积约58.3%，利用旧厂房约13.2万平方米。建筑基本为低层或多层建筑。建筑类型包含了20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房：沉淀了情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物，厂区内高大的桉树和梧桐树枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代以及市场经济初期工业文明的历史遗迹。高层住宅高层住宅高层住宅建设南路规划建设南支路基地范围道路绿地公园二类住宅用地原红光电子管厂建筑与环境二类住宅用地杉板桥路2.人文背景二类住宅用地解放前，成都工业仅有三根半烟囱（机械厂、火电厂和半歇业的染布厂）。解放后，成都东郊工业有电子、纺织、航空、钢铁、仪表五大工业。21世纪初，由于工业污染、城市更新，大部分东郊工业已搬迁或拆除。原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历史的工业建筑群。如果保留原红光电子管厂建筑群，就保留住了成都的城市特色，保留住了成都现代工业的历史痕迹。基地与周边的关系

成都东郊记忆规划设计解析二、构思与策划三、规划方案1.整体构思1.空间布局公共绿地保留建筑新建建筑成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成都东郊记忆创意产业园提供了坚实的市场支持。地下车库出口地下车库出入等候区公交车停靠站地下车库入口出租车停靠站成都东郊记忆规划目标为：音乐主题，时尚街区，全国一流，国际水平。根据东区音乐公园的目标，规划的定位相应定义为“工业文明，现代遗产；音乐文化，时尚元素；开放街区，城市名片；面向未来，持续发展。”在规划中制定了必须遵循的总则：“保留为主，新旧协调，品质至上，创意时尚，注重现实，多样呈现。”二期出租车停靠站地下车库入口二期地下车库入口二期地下车库入口2.业态策划经济技术指标：用地面积规划设计总平面图成都东郊记忆是以音乐产业为核心集聚相关视觉艺术、表演艺术等艺术门类，并建设相关的配套服务设施。以营造功能设施服务完善的综合服务体系，创建一流的音乐创意园区。（未含建设南支路以西地块及学校地块，用地东端二类住宅地块）建筑基底面积总建筑面积保留建筑新建建筑容积率建筑密度绿地率中国无线音博物馆会所乐商务中心CHANNEL.V中国区产品研发中心99517平方米67603平方米梦工厂品牌餐饮131914平方米地上建筑面积：其中：地上44629平方米IDC其中：地上131405平方米71763平方米演艺中心成都舞台131738平方米176031平方米1.3454%15%机房音响集市东区会所二期地下建筑面积：23486平方米地下车库22974平方米地下512平方米东区酒吧工场成都东区当东区音乐文化主题酒店东区星工厂代艺术部落地下车库二期多功能会议中心品店廊二期经济技术指标东区小剧场品牌餐饮用地面积：约13.17万平方米总建筑面积：约20.0万平方米康体中心业态分区示意图总体规划设计鸟瞰图

2.交通组织园区内道路基本按原厂区道路布置，宽度为6~9米。主要的两个人行及车行的入口和广场均设在东侧和西侧的城市支路上，并在用地范围内专设出租车停靠站。东侧规划路处开有地下车库的出口，以及人行与地下车库的入口；其车库出口距北端路口70米以上，两汽车出入口直线距离也在40米以上。西侧为车行与人行出入口。规划地面汽车停放数量为2477辆，地下停车1230辆，自行车地面停放3990辆。出入口出入口出入口出入口地下车库出口地下车库入口地下车库出口公交车停靠站地下车库出入等候区西出入门出租车停靠站出租车停靠站东出入口地下车库出入口二期二期地下车库出入口地下车库出入口人行流线车行、人行流线二期交通流线示意图停车位示意图地面停车位地下停车位大巴停车位自行车停车位临时停车位汽车：地上建筑面积约17.5万平方米，应停1730辆园区地下车库停653辆，地面停车100辆拟建沙河绿地公园地下车库停977辆大巴车位停6辆临时自行车停车位成都东郊记忆总体规划鸟瞰图自行车：应停3991辆，设于园区外侧

成都东郊记忆规划设计解析3.建筑改造东区时间保留建筑：约13.2万平方米拆除建筑：约1.8万平方米拆除棚架：约0.9万平方米保留建筑拆除建筑拆除棚架3号楼、2号楼，属于A类建筑。建筑改造分析图此区域一层为密柱空间，二层为连续四跨，长度与深度方向均为百米以上的高空间，内部改造应保留此空间特点，立面应不破坏其体量特点。通过对园区各建筑的充分调研，结合目标和规划定位的要求，制定了各栋建筑改造的导则。其总则的关键词为：“保留、融合、对比、细节。”3号楼北面：采用新旧对比的方式进行改造。2号楼南面：同上。2号楼西面：与酒店区协调。2、3号楼东面：基本保持原貌，仅做局部新旧对比改造。该建筑包括以下功能区：经典音乐馆、中国流行音乐博物馆、天籁馆、中国电影资料馆、会议厅区、餐厅等。由于原厂房总进深超长，在一层布置功能时，应解决好消防车道、人流通行、自然采光以及室内院落景观的关系。(1)A类建筑：有特定历史感，外观有保留价值的建筑。其改造方法分为两种：1）在保证功能使用前提下，尽量少改动外观，配合抗震加固，稍加调整或复原即可。2）新旧对比：在不影响保留建筑整体形象的前提下，适当加入时尚元素。(2)B类建筑：外观没有保留价值的。采用新旧融合的方式，将外观改成具有历史感和工业特征的“老工业建筑”。也可采用新旧对比的方式。(3)C类建筑：新建建筑。采用新旧融合方式：新建筑的设计与老建筑的风格、肌理协调融合。(4)建筑空间和室内：应尽量减少改动，灵活布置功能，保留有价值的细节。(5)总体风貌的色彩节奏：不同时期修建的原厂房从形体、肌理上已有很大差别，为保证建筑风貌总体协调，各有差异的特征，特定色彩节奏的变化导则。2号楼原状3号楼原状

成都东郊记忆规划设计解析东区演艺中心成都舞台、露天广场及周边新建建筑C类建筑，采用新旧融合的方式。1号楼，属于B类建筑。新建地下车库，利用地下车库顶面做市民广场，并兼顾室外演出观赏空间的功能。广场内应允许消防车南北向穿过。将东部的中心掏空，新建东区演艺中心，东侧框架结构应对带形窗进行调整。南、北、西面的砖混结构部分建议保留原貌，仅做局部新旧对比改造。北面：新建餐饮建筑。由于北侧道路较窄，设计上应充分考虑与46号楼在尺度上的空间关系。北面：由于紧邻建设南路，且园区道路较窄，故北侧主楼部分拆除窗户及窗下墙，形成柱廊空间，设为演艺中心前区。解决人流入口聚集与部分疏散的问题。南面：新建餐饮建筑。西南角应考虑地下车库人行出入口，并连接通向酒吧区的过街廊。其东南角临东入口，应充分考虑地下车库出入口与广场的交通与景观关系。南面：与临3号楼的主街设计相配合，形成商铺和院落空间。东面：保留三层框架部分，与成都舞台的露天演出场相连接。西面：一层设为商铺，二、三层设为公共服务平台。应注意设置防西晒的措施。东面：三面设置建筑局部围合42号楼，并形成市民广场的东侧围合。其南北向需设道路通车。西面：连接1号楼形成舞台。舞台区域概念模型1号楼原状

4.景观绿化细节三北端入口区为计划经济时代主题此入口区有保留的红砖小楼。应保留具有计划经济时代特征的阶梯、花台等景观元素。景观处理上可沿用具有那个年代美学特征的材料来强化历史氛围。2.计划经济时代主题1.钢主题园区绿化平面图(1)保留原有植物：遵循规划原则，保留了园区内大部分的树木，对被新建建筑占其位置的树木，实行园内移栽处理。(2)声、光环境：由于园区大量的业态为音乐类，可能会对周边环境造成噪声污染，规划中要求各栋建筑必须在室内实施声音屏蔽;对都舞台的露天演出，要求必须在晚上十点钟之前结束，对比传媒投资公司已向成华区政府做出承诺。保留红砖记忆的原生环境细节一钢主题区域细节四带铁轨的院落户外铺装材料为枕木主题此院落原有分道的铁轨经过，可用枕木作为户外铺装材料或立面装饰材料，着力表现工业和历史的厚重。利用特征鲜明的钢材做景观小品和局部铺装，强调主入口的工业历史。细节五东端入口区为生态复育主题此入口区有保留的罐装工业设备和茂密树林，可培育树林和加入水景，成为园区的生态入口。园区植被规划示意图细节二当代艺术部落砂石材料主题区域散状的砂石地面和四季的变化传达出具有浪漫气息的艺术氛围。

5.公共设施四、建设与运营成都东区音乐公园是一个开放的音乐基地，目的性人流和通过性人流都较大，根据国家旅游局“AAAA级旅游景区”的基本标准，在园区内进行景区设施配置，设置园区咨询中心、医疗点、报警点和公共厕所，以及公共导向系统等。室外避难所：成都舞台广场、沙河旁景观公园。针对人流集中的特点，分别在成都舞台和西侧沙河旁绿地中，设有非常时期的室外避难所。室外避难所室外避难所园区咨询中心医疗点报警点公共厕所公共话亭休息设施无障碍设施垃圾收集点室外避难所公共设施位置平面图6.节能环保（1）墙体：进行内保温设计，窗户经过计算采用中空玻璃或LOW-E玻璃，窗框材料应是断桥型。（2）屋面：大多原有屋面为钢筋混凝土槽板。应经过抗震加固及承载力计算加固后，进行屋面保温设计。（3）西晒：全园区东西朝向的建筑为18#、1号楼西侧和7号楼。7.无障碍设施园区内每栋建筑均做无障碍坡道，有条件的楼栋设无障碍电梯，并做无障碍卫生间。成都东郊记忆室外环境

成都东郊记忆规划设计解析“成都东郊记忆”规划设计点评成都东郊老工业区内，曾有过辉煌历史的国营红光电子管厂，作为工业遗址被完整保留下来，在建设运营者充满人文情怀、历史使命感的规划建设下，2011年，一个拥有全新理念、洋溢着厚重历史架构与浓郁时代气息、国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园——东郊记忆竖立在西南地区，成为当下西南地区规模最大的工业遗址改造项目，并在一年多的时间里，获得“国家AAAA旅游景区”，“成都国家级文化和科技融合示范基地示范园区”称号。其规划设计特色有以下三方面。成都东郊记忆室外环境（1）原厂区建筑类型包含20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房:沉淀了情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物，厂区内高大的桉树和梧桐枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，规划设计确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则，使这片文化的沃土，不仅拥有古蜀-秦汉历史文化积淀和大熊猫的文化精髓，还传承着工业文明的足迹和时代的审美精神。（2）东郊记忆是将深厚的文化与现代产业联姻的最好诠释，凸显了项目传承老工业文明遗产这一最大特色。园区“多业态”的现实呈现与“多名片”的需要有超越具体文化艺术门类的抽象表达，东郊记忆提供进入者较大的想象空间，能引发人们对东郊时代的历史记忆，又能激发市民对东郊老工业区改造提升的时代激情和未来展望。（3）规划设计者通过对园区建筑空间、类型的充分调研，结