青岛市商品房预售合同书合集3篇

青岛市商品房预售合同书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。合同编码：*****房屋编码：*****青岛市工商行政管理局青岛市建设委员会制定特殊告知一、本合同文本是依据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人商定采纳。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的状况，购房人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。四、为爱护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书商定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未办理房地产权属登记证明的房屋)，该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：1.商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不全都，按《商品房销售管理方法》其次十条规定)处理。[其次十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同商定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作商定的，按以下原则处理：(一)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积-合同商定面积面积误差比=***********×100%合同商定面积因本方法其次十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。2.国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：'(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。'保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起担当，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。3.房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于'商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法担当赔偿责任。'的规定处理。六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。假如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。七、商品房预售合同签订后应准时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便爱护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。依据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。甲方(卖方)：****住宅：********邮编：*************营业执照号码：****资质证书号码：****法定代表人：*****联系方式：***********托付代理人：*****联系方式：***********乙方(买方)：****国籍：********居住(注册)所在省市：*****个人/公司：******性别：*************出生年***月***日：*****住宅(址)：*****邮编：*************证件名称：******号码：*************联系方式：******托付/法定代理人：***联系方式：***********住宅(址)：*****青岛市商品房预售合同书(第二篇)合同编号：[合同编号]摘要：本合同由签约双方订立，以明确双方在青岛市商品房预售交易过程中的权利和义务。本合同内容简洁明了，确保合同条款在法律规定范围内。青岛市商品房预售合同书甲方：[甲方全称]住所地：[甲方住所地]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方全称]住所地：[乙方住所地]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方达成一致意见，以公平、自愿的原则订立本合同。第一条合同标的及价款1.1甲方将自有物业位于青岛市的商品房出售给乙方，商品房的具体信息如下：房屋坐落：[房屋坐落]房屋面积：[房屋面积]产权证号：[产权证号]价格总额：[价格总额]（具体价格构成及付款方式详见附表一）1.2乙方同意按照约定的价格总额进行付款，并遵守付款期限。第二条交付及验收2.1甲方应在本合同约定的交付房屋的时间，将房屋及相关配套设施移交给乙方。2.2乙方应在甲方移交房屋及相关配套设施时，进行验收。若房屋及相关配套设施存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。第三条合同解除和违约责任3.1若乙方在约定的付款期限内未按时支付购房款项，甲方有权解除合同，并向乙方追偿违约金。3.2若甲方未按时交付房屋或房屋及相关配套设施存在严重质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。第四条争议的解决方式4.1本合同履行过程中，如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决。协商不成的，应提交[解决争议的仲裁机构或法院名称]进行仲裁或诉讼解决。第五条合同生效5.1本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，自[合同生效日期]起生效。甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_________________日期：年月日附件：附表一-价格构成及付款方式详细表注：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。编写人：[律师姓名]编写日期：[编写日期]青岛市商品房预售合同书(第三篇)【合同标题】青岛市商品房预售合同书【合同正文】合同编号：XXXXX甲方：（购房人姓名），身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，联系地址：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方：（房地产开发商名称），法定代表人：XXXXXXXX，注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXX。鉴于甲方自愿购买乙方在青岛市所开发的商品房，双方经过友好协商，特订立本预售合同，以实现互惠互利的共同目标，遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，共同遵守并履行以下条款：第一条合同目的与商品房情况1.甲方同意购买乙方在青岛市（具体楼盘名称、位置等）开发的（具体楼栋号、楼层、房号）商品房，房屋建筑面积为XXX平方米，详细平面布局、装修标准等详见附件。2.商品房的预售价为XXXXX元，包含（列明各项费用）。第二条交房及验收1.乙方承诺按照国家有关规定的时间节点及质量标准完成开发，甲方同意根据乙方通知，在约定期限内进行交付及验收。2.甲方应在乙方通知下，到指定地点接受商品房，并在交房后一周内进行验收，如有质量问题甲方有权提出书面整改要求，乙方应在合理期限内进行整改并重新验收。第三条付款方式1.甲方应按照以下方式支付预售价款：（1）购房首付款：总价款的XX%（以具体约定为准），于合同签订之日起XX天内支付；（2）购房贷款：由甲方自行办理，贷款银行应为合法经营的金融机构，贷款支付时间应在购房首付款支付后XX天内完成；（3）购房尾款：总价款的XX%（以具体约定为准），应在乙方完成交房通知后XX天内支付。第四条其他条款1.甲方需提供真实、完整的购房资料及身份证明等相关文件；2.甲方同意签订相关补充协议（如装修合同、车位合同等），并按约定履行相关义务；3.甲方不得将购房权转让给任何第三方，否则乙方有权解除合同并没收甲方首付款；4.在不违反法律、法规的前提下，如遇不可抗力事件，双方可协商解决或同意解除合同。第五条合同争议解决本合同的解释和履行均应适用中华人民共和国的相关法律。双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；若协商不能解决，双方同意提交青岛市人民法院诉讼解决。第六条合同生效及变更终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效