房地产委托代理销售协议怎样写才有法律效力

PAGEPAGE1房地产委托代理销售协议甲方（委托方）：________________乙方（代理方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方代理销售位于【房产地址】的房地产（以下简称“该房产”），房产证号：________________。1.2乙方接受甲方的委托，以甲方名义代理销售该房产，并按照本协议的约定向甲方收取代理费用。二、代理权限2.1甲方授权乙方代理销售该房产，包括但不限于发布销售信息、接待客户、签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。2.2乙方在代理销售过程中，应遵守国家法律法规，不得超越甲方的授权范围进行代理活动。三、代理期限3.1本协议的代理期限自【协议签订日期】起至【协议终止日期】止。3.2如乙方在代理期限内未能完成销售任务，甲方有权提前终止本协议。四、代理费用4.1甲方应按照本协议的约定向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：成交价格的【百分比】%。4.2代理费用应在乙方完成销售任务并办理完毕房屋过户手续后【支付期限】内支付。五、甲方义务5.1甲方应提供该房产的合法权属证明、房屋买卖合同等相关文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋过户产生的相关税费。六、乙方义务6.1乙方应按照甲方的授权范围进行代理活动，并严格遵守国家法律法规。6.2乙方应积极寻找客户，发布销售信息，并按照甲方的指示进行销售活动。6.3乙方应在代理期限内完成销售任务，并办理完毕房屋过户手续。七、违约责任7.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。7.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________签订日期：________________以上是房地产委托代理销售协议的示例，供您参考。请注意，具体内容应根据实际情况进行调整，并在签订前咨询专业律师意见，以确保协议具有法律效力。2024带目录带附件详细版-房地产委托代理销售协议怎样写才有法律效力目录一、前言二、定义与术语三、委托事项四、代理权限五、代理期限六、代理费用七、甲方义务八、乙方义务九、违约责任十、争议解决十一、其他约定十二、附件前言根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：定义与术语1."甲方"指【甲方全称】，以下简称为"甲方"。2."乙方"指【乙方全称】，以下简称为"乙方"。3."该房产"指甲方委托乙方代理销售的房地产，位于【房产地址】，房产证号：【房产证号】。委托事项1.甲方委托乙方代理销售该房产，包括但不限于发布销售信息、接待客户、签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。2.乙方接受甲方的委托，以甲方名义代理销售该房产，并按照本协议的约定向甲方收取代理费用。代理权限1.甲方授权乙方代理销售该房产，并代表甲方与客户进行房屋买卖合同的谈判、签订等。2.乙方在代理销售过程中，应遵守国家法律法规，不得超越甲方的授权范围进行代理活动。代理期限1.本协议的代理期限自【协议签订日期】起至【协议终止日期】止。2.如乙方在代理期限内未能完成销售任务，甲方有权提前终止本协议。代理费用1.甲方应按照本协议的约定向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：成交价格的【百分比】%。2.代理费用应在乙方完成销售任务并办理完毕房屋过户手续后【支付期限】内支付。甲方义务1.甲方应提供该房产的合法权属证明、房屋买卖合同等相关文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋过户产生的相关税费。乙方义务1.乙方应按照甲方的授权范围进行代理活动，并严格遵守国家法律法规。2.乙方应积极寻找客户，发布销售信息，并按照甲方的指示进行销售活动。3.乙方应在代理期限内完成销售任务，并办理完毕房屋过户手续。违约责任1.如甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。附件附件一：房产证复印件附件二：房屋买卖合同样本附件三：代理费用支付凭证以上是2024带目录带附件详细版-房地产委托代理销售协议的示例，供您参考。请注意，具体内容应根据实际情况进行调整，并在签订前咨询专业律师意见，以确保协议具有法律效力。附件列表：1.附件一：房产证复印件2.附件二：房屋买卖合同样本3.附件三：代理费用支付凭证法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是调整平等主体之间商品交换关系的法律规范的总称，适用于合同的订立、履行、变更、解除和终止等活动。2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是调整城市房地产开发、交易、租赁、抵押等活动的法律规范的总称，旨在维护房地产市场的秩序，保障房地产权利人的合法权益。3.权属证明：指证明房产所有权或使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。4.过户手续：指将房产所有权从卖方转移到买方的法定程序，包括签订房屋买卖合同、办理房屋产权转移登记等。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.合同条款不明确：合同中的条款应尽量明确、具体，避免产生歧义。如有需要，可咨询专业律师进行修订。2.代理权限不清晰：甲方应明确授权乙方的代理权限，以避免乙方超越权限行事导致的法律风险。3.代理费用支付问题：合同中应明确代理费用的计算方式、支付时间和方式等，以避免纠纷。4.房产证真实性：甲方提供的房产证复印件应与原件核对，确保真实性。如有需要，可要求甲方提供原件进行核验。5.合同解除权：双方在合同中应明确约定合同解除的条件和程序，以保障双方的合法权益。解决办法：1.针对合同条款不明确的问题，建议双方在签订合同前充分沟通，明确各自的权利和义务，并在必要时寻求专业法律意见。2.为避免代理权限不清晰的问题，甲方应在合同中明确授权乙方的代理权限，并在合同执行过程中及时沟通和调整。3.针对代理费用支付问题，建议在合同中明确约定代理费用的计算方式、支付时间和方式，并在支付时留存相关凭证。4.为确保房产证的真实性，乙方应在签订合同前核对甲方提供的房产证复印件与原件，并在必要时要求甲方提供原件进行核验。5.针对合同