(详尽重点关注)合伙买房协议书范本(通用)

合伙买房协议书范本（通用）甲方（出资方）：________联系号：________乙方（出资方）：________联系号：________鉴于甲方、乙方共同出资购买房产，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房产信息1.1房产地质：________。1.2房产面积：________平方米。1.3房产总价：人民币（大写）________元整（小写）________元。1.4甲方出资比例：________%，乙方出资比例：________%。第二条购房款项支付账户名称：________账号：________开户行：________账户名称：________账号：________开户行：________第三条房产证办理3.1房产证登记为甲乙双方共同共有。3.2甲方、乙方应共同配合办理房产证登记手续，相关费用由甲乙双方按照出资比例承担。第四条房产使用权及收益分配4.1房产使用权归甲乙双方共同享有，双方应协商确定具体使用方案。4.2房产产生的收益（如租金等）由甲乙双方按照出资比例分配。第五条房产处分5.1如甲乙双方同意出售房产，应协商确定出售价格及时间，并按照出资比例分配出售款。5.2如甲乙双方同意抵押房产，应协商确定抵押权人及抵押金额，并按照出资比例承担抵押责任。第六条违约责任6.1如甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。6.2如乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：________乙方（盖章/签字）：________签订日期：________年________月________日请注意，本协议仅供参考，具体条款请根据实际情况修改。在签订协议前，请务必咨询专业律师意见，以确保协议的有效性和合法性。1.房产使用权分配：房产使用权是指甲乙双方共同享有房产的使用权，包括居住、出租、出借等。在使用过程中，甲乙双方应协商确定具体的使用方案，如居住时间、出租条件等。为避免纠纷，建议在协议中明确双方的使用权分配，例如按照出资比例分配使用时间，或者轮流使用等。同时，在使用过程中，双方应共同维护房产的完好，不得损坏或改变房产的结构。2.房产收益分配：房产收益包括租金、增值收益等。甲乙双方应按照出资比例分配房产产生的收益。在协议中，应明确收益分配的时间、方式和比例。例如，租金收益可以按照出资比例分配，增值收益在出售房产时按照出资比例分配。双方还应明确收益分配的责任人，即负责收取租金、管理房产等事务的一方。为确保双方的权益，建议设立共同账户，用于存放房产收益，并由甲乙双方共同管理。3.房产处分：房产处分包括出售、抵押等。在协议中，应明确房产处分的条件和程序。例如，出售房产时应协商确定出售价格、时间等，并按照出资比例分配出售款。抵押房产时，应协商确定抵押权人、抵押金额等，并按照出资比例承担抵押责任。在处分房产时，甲乙双方应共同配合办理相关手续，确保双方的权益不受损害。4.违约责任：为保障双方的权益，协议中应明确违约责任。例如，如一方未按约定支付购房款，应向另一方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。在协议中，应明确违约金的计算方式和支付时间。同时，双方还应约定解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。5.其他约定：在协议中，还可以约定其他事项，如房产的维护、修缮责任，一方退出合伙的条件和程序等。这些约定有助于明确双方的权利义务，减少纠纷。总之，在合伙买房协议中，关于房产的使用权和收益分配是双方需要重点关注的部分。甲乙双方应明确各自的权利义务，确保在房产使用、收益分配、处分等方面达成共识，以保障双方的合法权益。同时，在签订协议前，请务必咨询专业律师意见，以确保协议的有效性和合法性。房产使用权的具体规定：使用权分配的灵活性：协议应允许双方根据实际情况调整使用权分配方案，例如，如果一方因工作变动或生活需求需要长期居住，双方可以协商调整居住时间。使用权变更程序：协议中应明确，如果一方希望转让其使用权给第三方，需要经过另一方的同意，并可能涉及相应的补偿或收益分配调整。使用权限制：协议可以规定，任何一方在使用房产时都应遵守相关法律法规，不得用于非法活动，并应维护房产的合理使用状态。房产收益分配的详细说明：收益确认和分配时间：协议应规定收益的确认时间（如每季度或每年）以及分配的具体时间表，确保双方对收益分配的时间有明确的预期。收益分配的会计处理：协议可以指定一方或第三方负责记录和管理房产的财务事项，包括收益和支出的记账，以及定期向另一方提供财务报表。税收责任：协议中应明确双方对于房产产生的税收（如房产税、所得税等）的分担比例和责任，以及税务申报和缴纳的具体程序。房产处分的进一步规定：处分决策程序：协议应明确房产处分的决策程序，例如，是否需要双方一致同意，或者可以根据出资比例做出决策。处分收益的分配：在房产出售或抵押时，协议应详细规定收益的分配方式，包括考虑到市场变化、房产价值波动等因素。违约责任的细化：违约金的具体数额：协议中应明确违约金的具体数额或计算方法，以及支付违约金后是否还需要履行原合同义务。违约的解决机制：协议可以约定，在一方违约的情况下，另一方有权采取的具体补救措施，包括但不限于要求履行合同、解除合同、要求赔偿等。其他约定的补充：合同的修订和终止：协议应规定，任何修订或终止合同的条件和程序，以及可能涉及的补偿或退款安排。争议解决的机制：协议应详细说明，如果双方发生争议，将采取何种方式解决，包括选择仲裁还是诉讼