北京租房合同大全实用文档

北京租房合同大全实用文档甲方（出租方）：________________身份证号：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下合同条款：一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地址：北京市_______区_______路_______号_______室（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋权属证明文件编号：________________。1.3该房屋建筑面积：_______平方米。1.4该房屋装修情况：精装修/简装修/毛坯。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应在租赁期间合理使用该房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。5.2乙方在使用过程中如发生非人为损坏的维修，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。5.3乙方不得擅自改变该房屋的结构、装修和用途，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力因素导致该房屋无法继续出租，本合同自动终止，双方互不承担责任。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：6.2.1逾期支付租金超过_______日的；6.2.2擅自改变该房屋的结构、装修和用途的；6.2.3擅自将该房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置的；6.2.4利用该房屋从事违法活动的。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：6.3.1未按约定提供该房屋或提供的房屋不符合约定条件的；6.3.2擅自提高租金的；6.3.3擅自解除合同的。七、违约责任7.1一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.2守约方因对方违约所造成的损失超过违约金数额的，违约方还应当承担赔偿金，赔偿金包括守约方的实际损失和可得利益损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日附件：房屋平面图（如有）特别声明：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改完善。在签订合同前，请仔细阅读合同条款，以确保自身权益。如有需要，请咨询专业律师。2024带目录带附件详细版-北京租房合同大全实用文档目录一、房屋基本情况二、租赁期限三、租金及支付方式四、押金五、房屋使用及维修六、合同的变更和解除七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件正文一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地址：北京市_______区_______路_______号_______室（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋权属证明文件编号：________________。1.3该房屋建筑面积：_______平方米。1.4该房屋装修情况：精装修/简装修/毛坯。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应在租赁期间合理使用该房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。5.2乙方在使用过程中如发生非人为损坏的维修，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。5.3乙方不得擅自改变该房屋的结构、装修和用途，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力因素导致该房屋无法继续出租，本合同自动终止，双方互不承担责任。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：6.2.1逾期支付租金超过_______日的；6.2.2擅自改变该房屋的结构、装修和用途的；6.2.3擅自将该房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置的；6.2.4利用该房屋从事违法活动的。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：6.3.1未按约定提供该房屋或提供的房屋不符合约定条件的；6.3.2擅自提高租金的；6.3.3擅自解除合同的。七、违约责任7.1一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.2守约方因对方违约所造成的损失超过违约金数额的，违约方还应当承担赔偿金，赔偿金包括守约方的实际损失和可得利益损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附件附件：房屋平面图（如有）特别声明：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改完善。在签订合同前，请仔细阅读合同条款，以确保自身权益。如有需要，请咨询专业律师。附件列表：1.房屋平面图2.房屋权属证明文件复印件3.租赁双方的身份证明复印件4.押金收据5.租金支付凭证6.维修记录和费用清单（如有）7.补充协议（如有）违约行为罗列及认定：1.逾期支付租金：乙方未在约定的时间内支付租金，经甲方催告后仍未支付，视为违约。2.擅自改变房屋结构、装修和用途：乙方未经甲方同意，对房屋进行改造、装修或改变使用目的，视为违约。3.擅自转租、转让、抵押房屋：乙方未经甲方同意，将房屋转租、转让或设定抵押，视为违约。4.利用房屋从事违法活动：乙方在租赁期间利用房屋从事非法活动，视为违约。5.未按约定提供房屋或提供不符合条件的房屋：甲方未能按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，视为违约。6.擅自提高租金：甲方在租赁期间擅自提高租金，视为违约。7.擅自解除合同：任何一方未经对方同意，擅自解除合同，视为违约。法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。3.赔偿金：违约方因违约行为给守约方造成的损失，应支付的补偿金。4.补充协议：对原合同内容的补充、修改或变更，与原合同具有同等法律效力的书面协议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋维修责任界定：明确维修责任的归属，避免因维修问题产生纠纷。2.租金调整机制：约定租金调整的条件和方式，以适应市场变化。3.房屋转租、转让限制：明确乙方是否可以转租或转让房屋，以及相应的条件和程序。4.合同解除流程：明确合同解除的条件、流程和通知方式，避免产生误解。5.违约金的设定：合理设定违约金的数额，以保障双方的权益。解决方法：1.对于房屋维修责任，可以通过签订维修协议或购买维修保险来解决。2.对于租金调整，可以约定定期评估市场租金，并按照一定比例进行调整。3.对于房屋转租、转让，可以在