(多场合)委托中介卖房协议书

标题：委托中介卖房协议书甲方（委托方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（中介方）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________一、房产信息1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产证号：__________二、委托事项2.1甲方委托乙方寻找合适的买家，并协助甲方与买家进行房屋买卖合同的签订。2.2乙方负责将该房产的信息发布到相关平台，并积极推广，寻找潜在买家。2.3乙方负责带领买家实地查看该房产，并提供相关的房产资料。2.4乙方负责协调甲方与买家之间的谈判，协助双方达成买卖协议。2.5乙方负责办理房屋买卖合同的相关手续，包括但不限于房产过户、贷款等。三、委托期限3.1本协议的有效期为____年，自双方签订之日起计算。3.2如在本协议有效期内，乙方未能找到合适的买家，甲方有权终止本协议。四、费用及支付方式4.1乙方为甲方提供中介服务，甲方应支付给乙方中介费用，中介费用的标准为房屋成交价格的____%。4.2中介费用应在甲方与买家签订房屋买卖合同后____个工作日内支付给乙方。4.3如甲方与买家在委托期限内未能达成买卖协议，乙方不得要求甲方支付中介费用。五、保密条款5.1除非依法应当向第三方披露，甲乙双方应对本协议的内容及在合作过程中获得的对方商业秘密保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。六、违约责任6.1如一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。6.2因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1对于因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签名/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签名/盖章）：__________日期：____年____月____日附件：房产证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同及租户同意出售的书面文件。b.乙方在寻找买家时应告知租赁情况，并确保租赁合同对买方权益无不利影响。c.如买家要求租户迁出，甲方应负责解决租赁关系，并承担相应费用。2.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应提供抵押或贷款合同，并说明偿还情况。b.乙方在寻找买家时应告知抵押或贷款情况，并协助甲方解决相关问题。c.如因抵押或贷款问题导致交易失败，乙方不承担中介费用。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人的同意出售的书面文件。b.乙方在寻找买家时应告知共有权情况，并确保所有共有权人均同意出售。c.如因共有权人问题导致交易失败，乙方不承担中介费用。4.特殊应用场合：房产存在遗产继承纠纷增加条款：a.甲方应提供法院判决或调解书，证明其对房产享有继承权。b.乙方在寻找买家时应告知遗产继承情况，并确保交易合法合规。c.如因遗产继承纠纷导致交易失败，乙方不承担中介费用。5.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应提供房产质量检测报告，并说明质量问题及解决方案。b.乙方在寻找买家时应告知质量问题，并协助甲方解决相关问题。c.如因质量问题导致交易失败，乙方不承担中介费用。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房产的所有权。2.身份证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲乙双方的主体资格。3.银行账户信息：要求真实、准确，用于中介费用的支付。4.租赁合同（如适用）：要求真实、完整，以证明租赁关系的存在。5.抵押或贷款合同（如适用）：要求真实、完整，以证明抵押或贷款情况。6.共有权人同意出售的书面文件（如适用）：要求真实、完整，以证明共有权人的同意。7.遗产继承相关文件（如适用）：要求真实、完整，以证明甲方对房产的继承权。8.房产质量检测报告（如适用）：要求真实、完整，以证明房产的质量问题及解决方案。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：买家对房产有特殊要求，如装修风格、家具家电等。解决办法：甲方应提前告知乙方买家的特殊要求，乙方在寻找买家时应尽量满足其要求。2.问题：房产交易过程中，政策发生变化，如税收政策、限购政策等。解决办法：甲乙双方应及时了解政策变化，并根据变化调整交易方案。3.问题：买家在交易过程中反悔，导致交易失败。解决办法：乙方应提前告知甲方交易可能存在的风险，并在合同中约定相应的违约责任。4.问题：房产交易过程中，甲方或乙方出现意外情况，如一方去世、公司倒闭等。解决办法：甲乙双方应购买相应的保险，以降低意外情况对交易的影响。5.问题：房产交易过程中，出现第三方侵权行为，如非法占用、恶意破坏等。解决办法：甲乙双方应及时报警，并追究侵权方的法律责任。同时，甲方应购买相应的保险，以降低侵权行为对交易的影响。6.问题：房产交易过程中，买方提出的贷款申请被银行拒绝。解决办法：乙方应提前了解买方的贷款资格，并在合同中约定如贷款被拒绝时的处理方式，如买方需在一定期限内补足差额或合同自动终止等。7.问题：房产交易过程中，发现房产存在法律纠纷或产权不清。解决办法：甲方应在签订合同前解决所有产权纠纷，并提供无纠纷证明。如合同签订后发现纠纷，甲方应立即通知乙方，并承担相应的责任。8.问题：房产交易过程中，买方要求进行房屋质量检测或虫害检查。解决办法：甲方应配合买方进行检测，并在合同中约定如检测结果不达标时的处理方式，如甲方负责修复或合同自动终止等。9.问题：房产交易过程中，买方要求延迟交房日期。解决办法：甲乙双方应在合同中明确约定交房日期，并约定如买方要求延迟交房时的处理方式，如支付违约金或重新商定交房日期等。10.问题：房产交易过程中，市场行情发生变化，买方要求降价。解决办法：甲乙双方应在合同中约定如市场行情变化时的处理方式，如甲方同意降价或买方放弃购买等。11.问题：房产交易过程中，买方要求附带家具、家电等物品。解决办法：甲乙双方应在合同中明确约定是否包含家具、家电等物品，并约定如买方要求附带时的处理方式，如甲方提供或买方自行购买等。12.问题：房产交易过程中，买方要求查看房屋使用记录或维修记录。解决办法：甲方应提供房屋使用记录或维修记录，以便买方了解房屋状况。如甲方无法提供，应在合同中说明，并约定相应的处理方式。13.问题：房产交易过程中，买方要求进行多次看房。解决办法：甲乙双方应在合同中约定看房次数和时间，并约定如买方要求多次看房时的处理方式，如甲方配合安排或买方自行承担费用等。14.问题：房产交易过程中，买方要求进行房屋保险。解决办法：甲乙双方应在合同中约定是否购买房屋保险，并约定如买方要求购买时的处理方式，如甲方负责购买或买方自行购买等。15.问题：房产交易过程中，买方要求提