(增加特殊条款)上海个人租房合同范文

(增加特殊条款)上海个人租房合同范文上海个人租房合同范文甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________第一条房屋基本情况1.2该房屋产权证号：________________。1.3该房屋建筑面积：_______平方米。1.4该房屋房型：_______室_______厅_______卫。1.5甲方保证该房屋权属清楚，不存在任何权利瑕疵，甲方为该房屋的合法所有权人。第二条租赁期限2.1该房屋租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金由双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为押金。4.2押金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的法律法规及安全标准，具备居住条件。（2）甲方应在租赁期内负责该房屋的维修、保养，确保房屋及附属设施的正常使用。（3）甲方不得干涉乙方的正常生活和工作。5.2乙方权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用该房屋，但不得改变房屋主体结构，不得损坏房屋及附属设施。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，定期进行清洁和维护。（3）乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主的生活。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未按约定提供房屋或干涉乙方正常使用房屋的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还押金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付租金、滞纳金及赔偿金。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2在租赁期内，如遇不可抗力导致该房屋无法继续租赁的，本合同自动终止，双方互不承担责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________附件：房屋平面图（略）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.学生租房：学业证明：乙方需提供在校学生的有效证明，如学生证复印件。成绩要求：甲方有权要求乙方提供最近一次的成绩单，以保证乙方有足够的学习能力。家长同意：乙方需提供家长的同意租房书，明确家长对乙方租房行为的知情和同意。夜晚宵禁：乙方需遵守甲方设定的夜晚宵禁时间，不得在规定时间外大声喧哗或举办聚会。2.外籍人士租房：签证验证：乙方需提供有效的签证和居留许可复印件，证明其在租赁期间有合法居留权。法律适应：本合同应遵守乙方的本国法律以及中国的相关法律，如有冲突，应优先遵守中国法律。语言服务：甲方应提供英文或其他语言的服务，以便乙方理解合同内容。3.商务租房：注册地质：乙方有权将租赁房屋作为公司注册地质，甲方应提供相应的注册地质证明。装修条款：乙方有权对房屋进行必要的装修以适应办公需求，装修方案需经甲方同意。商业活动：乙方有权在租赁房屋内进行合法的商业活动，但不得违反物业管理规定。4.分租房：分租许可：甲方应明确是否允许乙方将房屋分租给第三方，如允许，需在合同中明确分租的条件和限制。分租管理：乙方作为分租的管理方，需对分租客的行为负责，并确保分租客遵守本合同的各项规定。分租违约：如乙方违反分租条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.短期租赁（如rbnb）：最短租期：甲方应明确乙方可以出租的最短租期，以及相应的租金和规则。客户审核：乙方有权对租客进行审核，以确保房屋安全，甲方应提供必要的支持和协助。额外服务：甲方应提供额外的清洁、维护等服务，以满足短期租赁的需求。附件列表及要求说明：1.房屋平面图：需详细标注房屋的各个区域和尺寸，包括房间、客厅、卫生间、厨房等。2.房屋设施清单：详细列出房屋内提供的家具、电器等设施，包括品牌、型号、数量等。3.维修保养记录：记录房屋及设施在租赁期间的维修保养情况，包括维修日期、维修项目、费用等。4.物业管理规则：提供物业管理公司的规章制度，包括垃圾处理、噪音控制、访客管理等。5.甲方联系明：甲方的联系复印件，以证明其身份和房屋所有权。6.乙方联系明：乙方的联系复印件，以及学生证、工作证明等相应联系明。7.家长同意书：如乙方为学生，需提供家长的同意书，明确家长对乙方租房的同意和承诺。8.注册地质证明：如乙方为公司，需提供公司注册地质的证明文件。实际操作中的问题及解决办法：1.房屋损坏：在租赁期间，房屋或设施可能发生损坏。解决办法是定期进行房屋检查，及时维修，并在合同中明确损坏的责任和维修费用承担。2.租金支付延迟：乙方可能会延迟支付租金。解决办法是在合同中明确租金支付日期和逾期支付的滞纳金，并建立有效的催收机制。3.合同争议：在合同执行过程中可能会出现争议。解决办法是在合同中明确争议解决的方式和程序，如协商、调解、仲裁或诉讼。4.房屋交接问题：在租赁期满或合同提前解除时，房屋交接可能会出现问题。解决办法是在合同中明确交接程序和标准，以及交接时房屋和设施的状态检查。5.分租管理：在分租情况下，乙方作为分租管理方可能会遇到管理难题。解决办法是在合同中明确分租的条件和限制，以及乙方作为管理方的责任和义务。6.房屋使用违规：乙方可能会违反物业管理规定或合同中的使用条款。解决办法是在合同中明确违规行为的定义和相应的处罚措施，并在租赁期间定期提醒乙方遵守规定。7.提前解约：乙方可能会要求提前解除合同。解决办法是在合同中设定提前解约的条件和程序，包括通知期限、违约金等，以及甲方在同意提前解约时的权利和义务。8.房屋升值或市场变化：在长期租赁期间，房屋价值可能会升值，或者市场租金发生变化。解决办法是在合同中设定租金调整机制，定期评估市场租金，并根据约定进行调整。9.房屋安全问题：乙方可能会担心房屋的安全问题，如防火、防盗等。解决办法是在合同中明确甲方对房屋安全的责任，包括提供安全设施和维护保障，并告知乙方安全逃生的路线和措施。10.法规变化：在租赁期间，相关法律法规可能会发生变化。解决办法是在合同中设定一个条款，规定如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者协商修改合同内容。11.紧急情况处理：在遇到紧急情况，如自然灾害、突发事故时，可能需要特殊处理。解决办法是在合同中设定紧急情况下的联系方式和应对措施，以及双方在紧急情况下的责任和义务。12.房屋保险：为了保障双方的权益，可能需要为房屋投保。解决办法是在合同中明确保险的购买、保险范围、保险费用承担以及保险理赔的程序和责任。13.宠物政策：如果乙方希望携带宠物入住，需要明确宠物政策。解决办法是在合同中设定宠物条款，包括是否允许宠物、宠物的种类和数量、宠物造成的损坏责任等。14.装修和改造：乙方可能会希望对房屋进行装修或改造。解决办法是在合同中设定装修条款，包括装修的审批流程、装修