华夏固安大区月度市场监测报告XX08

华夏固安大区月度市场监测报告XX082024/3/26华夏固安大区月度市场监测报告XX08312宏观市场发展环境分析区域商品住宅市场监测竞品项目市场监测目录华夏固安大区月度市场监测报告XX08PART1宏观市场发展环境分析1、政策解读2、城市规划3、地产资讯4、企业资讯华夏固安大区月度市场监测报告XX08财政部指出，将扩大个人住房房产税改革试点范围

住建部，发展小城镇应推进房地产税

财政部：将扩大房产税试点范围财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等税制改革，正在研究将铁路运输和邮电通信等行业纳入营改增试点，争取在今年年底或明年年初实施。通知原文：/news/2013-08-06/10699922.htm住建部村镇建设司司长赵晖近日在出席“2013年中国城镇化与企业家论坛”时指出，改革要培育城镇内生发展动力，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。通知原文：/news/2013-08-12/10748707.htm

京籍公租户子女有望就近入学公租房承租家庭的教育、就业、医疗需求该如何满足？昨日，市住建委就《关于加强本市公共租赁住房社会管理和服务的意见》公开征求意见，提出京籍公租房家庭享受与属地户籍居民均等的社会公共服务，本市户籍公租户子女可就近登记入学。通知原文:/news/2013-08-07/10706403.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08

北京：自住商品房政策草案已基本形成出台自住型商品住房政策，旨在落实北京年初制定的“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标。有关部门负责人透露，出台自住型商品住房政策，旨在落实北京年初制定的“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标。据了解，支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期就将有更多“限房价、竞地价”土地供应。通知原文：/market/201308/dican200903.shtml

房地产调控长效机制切勿仓促上马据媒体报道，国家发改委、住房和城乡建设部等有关部门协同推进两年多后，“房地产调控长效机制”已经完成草稿起草，并进入征求意见阶段。该长效机制主要涉及房地产保有交易环节税负、地方政府土地出让金收支管理、城镇居民住房保障等内容。如果一切顺利，房地产调控长效机制最早有望于十八届三中全会后对外公布。通知原文：/news_show.php?id=37595

北京：北京部分“商改住”楼盘已开征房产税当众多北京市民还在关注沸沸扬扬的房产税扩围城市究竟包括北京在内与否之时，购买北京市西城区“商改住”的一些购房者已经发现，房产税已经降临到了他们的身上。通知原文:/gbk/wxestate/system/2013/08/23/022521307.html华夏固安大区月度市场监测报告XX08今年第二次保障房设计展已在市规划展览馆开幕，16个保障房项目集体晒规划设计方案。

北京第二次保障房设计展开幕16个项目“晒规划”据介绍，此次展览的是今年开工建设的保障房项目规划设计方案，共涉及10个区县，16个项目。总建设用地面积约159公顷，总建筑面积约342万平方米。其中丰台区项目最多，共4处。/news/2013-08-28/3884893.html

北京朝阳东坝地区将通3条地铁加密路网建设东坝地区将加密路网，通行3条地铁线，规划6条对外联系通道，并规划7公顷各类公共交通设施。市规划委昨日发布《关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告》，发布了如上信息。/news/2013-08-20/3840308.html

北京：北京新机场落地河北“临空经济区”规划呼之欲出河北省官方的权威信息渠道透露，由于北京新机场已确定在北京市大兴区和河北省廊坊市广阳区之间落地，并将于2013年底之前实现局部开工，河北省目前正在加紧规划一个包含核心区、集聚区、辐射区三个圈层的临空经济区。相关链接：/news/2013-08-21/3847757.html华夏固安大区月度市场监测报告XX08

北京拆小区内违建近4000处强拆无需走法院程序住宅违法建设整治是近期关注的焦点。记者昨日从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室了解到：截至8月11日，全市共拆除违法建设10114处，其中4000处为居住区内违建，数量上占到四成；从面积看，604.93万平方米已拆违建中，居住区违建占114.7万平方米，接近拆违量的二成。/news/2013-08-15/10780412.htm北京拆小区内违建近4000处强拆无需走法院程序

城镇化加速布局:每县至少发展一个全国重点镇日前，住建部等七部委联合印发了《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》，决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。相关链接：

/news/2013-08-14/10762235.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08中心城区供地减少造成住宅项目供应停滞，稀缺作用下，仅存的核心区可售项目定位高端，带动中心城区价格上扬。

京城四环内楼市供需比再创新高4年仅供10宗地在北京“多中心”发展格局下，近年来京城核心区住宅用地供给渐绝。北京土地整理储备中心网站显示，2010年至今的4年时间里，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，累计规划建筑面积120万平方米。相关链接：/news/2013-08-30/10904028.htm

北京：北京改善型楼盘供应抬头预售证疑现松绑随着传统销售旺季到来，北京多个项目计划在9月推出新盘。根据亚豪机构的统计，9月北京将有26个项目开盘入市，其中只有10个纯新盘。尽管有不少项目尚未公布开盘计划，但即便算上潜在的开盘项目，北京市场供应量仍为近几年来的同期低位。相关链接：/news/2013-08-30/10901409.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08北京：北京地铁14号线东段明年开通10站

北京：开发商拿地前须符生态指标

北京市轨道交通建设管理有限公司表示，14号线东段——善各庄站至金台路站将于2014年底通车试运营。预设的12个车站中，朝阳公园站与高家园站将暂缓开通，列车在这两站经过不停车，因此真正开通的将有10个车站。。相关链接：

/news/2013-08-29/10894787.htm绿色建筑比例、生活垃圾分类收集率、下凹式绿地率等生态指标，将纳入到卖地条件中。昨天，市规划委相关负责人在“生态城市中国行—北京园博园。长辛店生态城站”论坛上表示，北京将把绿色建筑标准的要求纳入土地招拍条件中。今后，开发商在拿地盖房时，应达到这些生态指标。相关链接：/news/2013-08-29/10892792.htm北京：北京土地出让金已破千亿六环进入每平2万时代

继上周房山理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后，北京土地市场继续上演这一场景。昨日，北京市土地整理储备中心再度出让三宗房山理工大学地块，平均楼面价达到1.7万元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾经是北京价格洼地的西南六环，单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米，北京市国土部门也凭借着昨日53.65亿元的土地出让金，让年内土地出让金总额突破千亿元。相关链接：

/news/2013-08-28/10886073.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08北京：北京部分银行收紧房贷国有大行“淡定”未停贷

北京：非本市家庭购房资格缴个税审核地点变更

新华社报道称，广深两地房贷“一贷难求”，不少银行已暂停房贷业务。不过记者昨日询问北京部分银行，国有银行普遍未受影响，但个别股份制银行现迟贷以及房贷利率上调的状况。相关链接：/news/2013-08-28/10886052.htm根据市地税局业务处室职责调整的工作安排，自今年9月1日起，非本市家庭购房资格缴纳个税审核和复核工作主管部门由个人所得税处调整为纳税服务中心，原审核和复核业务流程不变。复核办理地址相应调整为：北京市朝阳区裕民路12号院C3座119室，咨询电话：82259324。相关链接：/news/2013-08-28/10885923.htm

北京：彻夜排号，没"关系"仍难买上房不是有了钱就可以买上房，很多购房者因排号“超标”、运气差、没有熟人、政策变动等多种原因最终与自己心仪已久的楼盘失之交臂，不免痛心疾首，使得不少购房者不禁感慨，“排号之难，难于上青天”。相关链接：/news/2013-08-19/10807067.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08地价暴涨助推房价上冲昔日地王纷纷“解套”

博鳌房地产论坛:一线城市房价上涨压力依然较大

国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价继续上冲的动力在于刚性需求拉动和近期地价上涨。相关链接：/2013-08-19/10799538.htm新国五条“落地”以来，房价并未应声下跌，与之相反，近期一线城市房价持续上扬，“日光盘”和“地王”频频出现，再次引发社会对调控变“空调”的担忧。相关链接：/newsecond/news/10799582.htm"地王""不差钱"或致下半年楼市难降温

国家统计局8月18日发布的最能反映房价近期波动的环比数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个，环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%，较上月下降了0.2个百分点。相关链接：/2013-08-19/10799545.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08

绿地集团：绿地副总裁确认27日在港上市称不会争当地王日前，绿地集团公益认养启动会在京举行，当天的活动现场，绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红接受了记者的群访。石文红表示，绿地将于8月27日在香港挂牌上市，同时指出在土地市场火爆的当下，绿地不会争当“地王”。相关链接：

/news/2013-08-20/10812791.htm

绿地集团：绿地公布了智慧城市战略京津区域销售目标百亿7月份提出了智慧城市战略，对集团来讲，符合新型城镇化战略要求，要探索新型城镇化与信息技术的对接，或者将信息化应用到我们的生活及城市建设的当中，这是绿地的战略梦想。相关链接：

/2013-08-20/10814762.htm绿地集团：绿地借壳登陆港交所5年目标销售额超500亿元随着在香港市场鸣锣上市，绿地集团正式登陆香港资本市场。绿地控股集团宣布其通过全资子公司认购盛高置地(控股)有限公司(盛高置地，香港联交所股票编号：337)扩大股本后的60%股权，交易昨天正式完成，盛高置地将更名为绿地香港控股有限公司(绿地香港)。绿地香港计划实现年复合增长率达50%以上，力争到2018年合约销售突破500亿元。相关链接：/news/2013-08-28/10885925.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08

金地集团：金地地产屡屡验资制造购房者恐慌引不满

金地集团：“一体两翼”战略深化提升金地上半年销售额同增近五成金地集团在2012年商业地产和房地产金融取得跨越式发展的基础上，今年上半年公司财务状况继续保持稳健态势，各项经营指标不断优化，“一体两翼”转型战略得以持续深化，为公司未来增长奠定了坚实基础。相关链接：/2013-08-19/10803938.htm金地集团：上半年利润净利润3.04亿元同比下降近四成金地(集团)股份有限公司发布2013年半年度业绩。公告显示，2013年上半年公司销售面积150.1万平方米，销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长32.2%和46.5%。公司实现营业收入87.95亿元，净利润3.04亿元，同比分别上升35.9%和下降39.5%。相关链接：/news/2013-08-19/10798581.htm不久前，中国质量新闻网刊发了金地集团(600383,股吧)开发的金地格林格林（以下简称：金地格林），在未取得预售许可证前，进行重复验资排号，引起北京（楼盘）购房者的质疑和不满的投诉。其后，有媒体以“二次验资致恐慌”为题，相继对此事给予关注。相关链接：/2013-08-12/10748793.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08

万科：暂不A股再融资中期商业地产不超20％万科提供的数据表明，目前公司商业物业中最重要的部分是社区配套商业，此外还有部分区域中心型商业综合体，以及一些酒店、服务式公寓和写字楼。商业资源的占比大约在5％左右，“未来会逐步提高，但是中期内不会超过20％，预计达到20％也需要很长一段时间。”相关链接：/2013-08-19/10800524.htm万科：楼市淡季不淡万科新青年产品亮相北京住建委网站数据显示，7月新房（不含保障房）纯住宅成交均价同比上涨20.67%，环比则上涨0.8%，创下历史新高。从热点成交项目来看，主要以均价在2万左右的刚需项目为主；从区域看，大兴、通州是成交热点区域。这些数据一致指向一个事实，就是北京楼市依然火热，再现“购房人排队买房，一房难求”的局面。相关链接：

/news/2013-08-15/10778815.htm

万科：万科上半年营收增长逾三成7月份百亿拿地昨日（8月6日），地产龙头万科集团公布2013年中报，报告显示，上半年万科实现营业收入413.9亿元，同比增长34.7%。相关链接：/news/2013-08-07/10712778.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08

远洋地产：远洋不再进入新城市不会高价拿地8月16日，远洋地产控股有限公司举行中期业绩会，远洋地产董事局主席、行政总裁李明表示，“我们更关注一二线城市优质土地的推出，但不会用很高的价钱去拿地。”同时，“我们目前已完成了区域的布局，只会在现有的区域进行深入发展，不会再进入新的城市。”相关链接：

/2013-08-19/10804210.htm

远洋地产:上半年营收91亿净利涨17%至14亿元15日，远洋地产公布其2013年上半年业绩，今年1-6月，远洋地产实现营业收入人民币90.98亿元，同比上升35%。本公司拥有人应占溢利为人民币14.17亿元，较2012年上半年的12.06亿元上升了17%。相关链接：/2013-08-18/10795987.htm

龙湖地产：上半年归属于股东的溢利38.5亿元创新高尽管上半年结算金额占全年比例偏低，归属于股东的溢利为人民币38.5亿元，较去年同期增长1%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利为人民币27.4亿元，。由于市场波动期销售毛利率降低，归属于股东的核心净利润率有所下降，为17.9%。相关链接：/news/2013-08-22/10839700.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08

龙湖地产：前7月销售268.1亿元同比增长30.6%亿元2013年8月9日，龙湖地产有限公司（港交所股份代号：960）公布，7月单月实现合同销售额44.2亿元（人民币，下同），同比上升44%，环比上升2.1%，销售面积达33.4万平方米。至此，公司1-7月累计实现合同销售额268.1亿元，同比增长30.6%，合同销售面积达233.5万平方米。相关链接：

/news/2013-08-22/10839648.htm

碧桂园：碧桂园上半年盈利43亿加码三四线城市昨日（8月6日），碧桂园（02007，HK）公布半年报，公司上半年实现销售收入269.4亿元，同比增长60.7%，利润约43.2亿元，同比上升45%。碧桂园总裁莫斌表示，公司下半年将推出17个新盘，鉴于上半年强劲的业绩表现，将根据三季度销售旺季的实际情况考虑是否调整销售目标。相关链接：/news/2013-08-07/10706984.htm

绿城：海外融资解土地饥渴今年以来，绿城中国在土地市场上频频出手，可谓是绿城自危机以来的一次“逆袭”。而海外融资成为绿城补充拿地资金的重要渠道。相关链接：

/news/2013-08-03/10682603.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08

泰禾：泰禾年内拿地花费超110亿元拟加快项目周转速度在今年的土地市场上，泰禾集团（以下简称：泰禾）无疑是最受瞩目的一家企业。据了解，今年泰禾集团董事会和股东大会授权公司的拿地额度为110亿元。但黄其森已经明确表示，今年拿地的金额肯定会超过这一数字。相关链接：

/news/2013-08-12/10749737.htm中建地产：中建地产系整合或为A股再融资做准备昨日，中国海外发展有限公司（简称中海地产）宣布，该公司的控股股东中国建筑股份有限公司（简称中国建筑），拟将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。相关链接：/news/2013-08-06/10696745.htm

招商地产：50亿注资东力实业年内完成招商地产50亿元注资东力实业的计划将继续推进，并且将在年内完成。相关链接：/news/2013-08-01/10662562.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08政策观察

中粮地产：营收猛增难掩高价拿地成本压力中粮地产公布半年报显示，尽管上半年依靠住宅类产品热卖，其营业收入实现29.23亿元，同比增长139.12%，但毛利率却大幅下降，高价拿地的压力正在凸显。上半年，公司住宅类项目（包含权益类项目）实现签约面积31.21万平方米，同比增长38.87%；签约金额49.91亿元，同比增长54.57%；结算面积19.35万平方米，同比增长179.51%；结算收入27.43亿元，同比增长148.46%。相关链接：

/news/2013-08-30/10899125.htm旭辉集团：上调销售目标至140亿元瞄准地产20强

旭辉集团中报数据显示，今年上半年，公司销售及利润均创下历次半年业绩新高，其中合同销售额同比大增96%至71.56亿元，净利润同比增加6%至8.54亿元，股东应占核心净利润为5.77亿元，同比猛增385%。截至6月底，已确认营业收入为48.29亿元，同比增长141%。相关链接：/news/2013-08-29/10893899.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08政策观察

富力地产：直指420亿元销标半年购地近600万平方米在中报集中发布之际，富力地产上半年的积极扩张显得尤为引人注目，今年上半年富力地产斥资127亿元购进了近600万平方米的土地，为明后两年的发展积累了优质资源。对于今年420亿元的销售目标，富力地产董事长李思廉信心满满。相关链接：/news/2013-08-29/10890301.htm

世联地产：斥资7800万购物业公司股权在投资设立资产管理公司之后，8月26日，世联地产（002285，收盘价11.41元）又宣布斥资7800万元收购北京安信行物业管理有限公司（以下简称安信行）60%股权，这意味着其进军资产服务领域的步伐正在加快。同日，世联地产发布半年报，上半年公司实现净利1.04亿元，同比大增145.33%。相关链接：/news/2013-08-27/10869210.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08华润置地：再传融资万象城加码二三线城市

华润置地商业项目迅速深入至二、三线城市，扩张频繁引人关注。日前，华润置地（成都）有限公司以总价20.13亿元首进太原，拍下当地三块商业用地，共计16.76万平方米。有消息称，集团旗下的万象城将由此进驻太原，目前，万象城已进入深圳、成都等5个城市，并计划在两年内数量扩大至13家。相关链接：/news/2013-08-18/10796128.htm

恒大地产：冲击“千亿俱乐部”适度发力一线城市房股恒大地产集团有限公司（03333.HK，以下简称“恒大地产”）8月26日公布的中期业绩显示，营业额419.5亿元，全国第一；净利润增15.8%至65.1亿元；拥有现金总额419.7亿元，连同未动用之银行融资额度人民币394.8亿元，拥有可动用资金人民币814.5亿元；净负债率由2012年末的84.2%大幅下降至今年上半年的58.4%。相关链接：

/news/2013-08-29/10893946.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08政策观察

中冶置业：17.66亿港元新加坡买地中冶置业进军海外住宅开发8月1日晚间，中国中冶(601618,股吧)发布公告称，公司下属中冶建研院之全资公司中冶置业（新加坡）以17.66亿港元中标新加坡淡滨拟十道B地块，获得该地块99年地契土地开发权，作住宅发展用途。相关链接：

/news/2013-08-02/10672462.htm融科智地：半年销售近80亿

今年上半年，融科智地实现签约额79亿元，现金回款61.7亿元。去年公司的销售额约为70亿元，全年回款额为约60亿元。对比来看，融科置地今年上半年的销售业绩已相当于去年全年。而北京公司的签约销售额约为20亿元，完成了全年销售任务的75%。相关链接：/news/2013-08-03/10682614.htm华夏固安大区月度市场监测报告XX08PART2区域商品住宅市场监测1、北京房地产市场分析2、房山房地产市场分析3、固安房地产市场分析4、廊坊房地产市场分析5、香河房地产市场分析6、燕郊房地产市场分析华夏固安大区月度市场监测报告XX08北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场北京本月新增供应土地9宗，建筑面积共计98万平米；成交方面，本月大型房企拿地热情依然高涨，南城依然是北京热点区域，8月份共成交18宗，成交建筑面积为193万平米，环比下降36.77%；本月土地成交金额共计166亿元，环比下降19.29%。成交价格方面，本月成交价格8625元/平米，环比上涨27.66%。本月北京土地市场成交价格上涨，主要本月成交土地多为住宅和商办用地，进而拉高了整体价格。其中房山区长阳镇地块成交楼板价高达14263元/㎡，大兴区亦庄新城地块成交楼板价为13158元/㎡，对本月土地成交价格走高贡献较大。北京市2012年8月-2013年8月土地供应成交分析表土地市场供求——2013年8月，北京土地市场供求量环比均呈下降态势，供应量下降到98万平方米，成交量下降到193万平方米。北京市2012年8月-2013年8月土地价格分析表华夏固安大区月度市场监测报告XX08区域土地名称拿地企业占地面积（㎡）建筑面积（㎡）土地类型容积率溢价率大兴区京土整储挂（兴）[2013]062号北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1等地块二类居住、小学、社区综合服务、机动车停车场库、公共交通用地项目（配建限价商品住房）国有建设用地使用权北京融创建投房地产有限公司和中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体173,225174,327住宅（住区服务设施）;公建配套&其他;1.5349.10%大兴区京土整储挂（兴）[2013]061号北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块二类居住、机动车停车场库、医院、其他公共设施用地项目（配建限价商品住房）国有建设用地使用权北京融创建投房地产有限公司和中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体125,989155,036住宅（住区服务设施）;商业（商服）;公建配套&其他;2.2249.45%房山区京土整储挂（房）[2013]067号北京市房山区房山新城良乡组团10-01-08等地块（理工大学2号地）二类居住、体育、托幼、邮政设施、粪便垃圾设施及供热用地北京城建兴泰房地产开发有限公司302,104194,258住宅（住区服务设施）;商业（商服）;公建配套&其他;1.6748.25%怀柔区京土整储挂（怀）[2013]064号北京市怀柔区雁栖湖柏崖厂村HR-0009-0113等地块二类居住、旅游设施、社会停车场库、供应设施、交通设施及行政办公用地北京北控置业有限责任公司和北京京地咨询有限责任公司联合体682,362231,900住宅（住区服务设施）;办公;公建配套&其他;0.680.00%房山区京土整储挂（房）[2013]066号北京市房山区房山新城良乡组团10-01-05等地块（理工大学1号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京市建筑装饰设计工程有限公司联合体168,215209,222住宅（住区服务设施）;商业（商服）;公建配套&其他;2.5247.08%房山区京土整储挂（房）[2013]063号北京市房山区长阳镇18-02-13等地块（理工大学9号地）住宅及体育用地国有建设用地使用权北京万年基业房地产开发有限公司125,737110,355住宅（住区服务设施）;公建配套&其他;1.8649.90%房山区京土整储挂（房）[2013]068号北京市房山区长阳镇18-02-03等地块（理工大学7号地）二类居住、住宅混合公建、小学、托幼及社会停车场库用地五矿置业有限公司194,549217,875住宅（住区服务设施）;商业（商服）;公建配套&其他;1.8849.22%通州区京土整储挂（通）[2013]59号北京市通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地北京万科企业有限公司43,968103,971商业（商服）;办公;327.50%顺义区京土整储挂（顺）[2013]58号北京市顺义新城第26街区2606-003-03地块C2商业金融用地北京绿地京城置业有限公司21,54745,011商业（商服）;2.932.16%本月房山区长阳镇地块及大兴区亦庄新城地块两块土地角逐激烈，溢价率分别达到49.9%及49.45%，本月重点企业拿地热情依然不减。附：本月土地供求明细高溢价地块重点企业拿地北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX08京土整储挂（兴）[2013]062号北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1等地块二类居住、小学、社区综合服务、机动车停车场库、公共交通用地项目（配建限价商品住房）京土整储挂（兴）[2013]061号北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块二类居住、机动车停车场库、医院、其他公共设施用地项目（配建限价商品住房）北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场序号土地名称土地属性占地面积(㎡)成交日期成交总价(万元)成交楼板价(元/㎡)受让方1京土整储挂（兴）[2013]062号北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1等地块二类居住、小学、社区综合服务、机动车停车场库、公共交通用地项目（配建限价商品住房）住宅（住区服务设施）;公建配套&其他;173,2252013-8-14208,00011,932北京融创建投房地产有限公司和中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体2京土整储挂（兴）[2013]061号北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块二类居住、机动车停车场库、医院、其他公共设施用地项目（配建限价商品住房）住宅（住区服务设施）;商业（商服）;公建配套&其他;125,9892013-8-14204,00013,158北京融创建投房地产有限公司和中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体2京土整储挂（兴）[2013]061号北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块二类居住、机动车停车场库、医院、其他公共设施用地项目（配建限价商品住房）京土整储挂（兴）[2013]062号北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1等地块二类居住、小学、社区综合服务、机动车停车场库、公共交通用地项目（配建限价商品住房）18月14日，融创建投地产和葛洲坝集团联合体以41.2亿元，同时配建限价商品住房竞得大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1和Ⅱ-1街区B01R1-1两块地块华夏固安大区月度市场监测报告XX08北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场本月商品住宅库存量为802.14万平方米，环比上浮1.14%，自2013年3月以来，商品住宅存量止住下滑，一直保持相对稳定状态。本月商品房市场存量为802.14万平方米，环比小幅上涨1.14%，可售套数为6.42万套，环比下降0.47%。北京商品住宅库存量近一年来总体呈下降趋势，2013年后更是降幅明显。本年度市场供应量萎缩，市场需求只能靠消化库存量来解决。市场一直呈现供小于求的局面。华夏固安大区月度市场监测报告XX08北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场本月商品住宅新增供应量主要集中在大兴区及城六区，除怀柔区和延庆区外，其他各区域均有少量供应。成交主要集中在大兴、城六、房山和通州区。五环外为新房市场聚集点。本月商品住宅新增供应量最大的为大兴区，为24.15万平，其中，保利春天里项目供应量最大，为7.25万平。城六区供应量也较大，为16.5万平，其中，江南山水项目供应面积最多，为4.69万平。供应项目主要集中在五环外。成交方面，大兴、城六和通州区表现均较好。大兴区中建国际港和金融街·融汇项目成交较多；房山区的中国铁建·国际花园和首开·熙悦山项目成交较多；通州区富力尚悦居项目表现突出。华夏固安大区月度市场监测报告XX08北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场本月北京商品住宅市场，刚需产品依然是绝对主力，另外，由于改善型房源有所增加，改善型房源本月成交也有上涨，本月成交集中在60-150平方米的二房、三房，价格集中在15000-25000元/平方米，30000元/平米以上成交占比也较高。本月商品住宅供应房型集中在二房、三房，占比分别为31.48%和31.68%。成交方面，二房、三房仍为成交主力，二房、三房成交占比分别为32.35%和36.7%。按单价段分析，15000-20000元/㎡单价段排名第一，其次为单价20000-25000元/㎡的项目，另外单价为30000元/㎡的项目也有不错的成交，位居第三。华夏固安大区月度市场监测报告XX08本月北京市场共8个项目开盘销售，推出总量为40万平米，推出产品主要为两房、三房产品。区域推盘时间项目名称楼栋信息推出面积（平方米）推出套数（套）推出产品销售均价（元/㎡）优惠情况大兴区2013-08-31众美光合原筑1、2号楼521656一房：41.58-65.52平方米二房：83.05-83.31平方米三房：95.08-128.31平方米22500元/平方米全款9.5折，贷款9.9折门头沟区2013-08-31V7西园1-4号住宅楼、12-16住宅楼49994256四房：200.30-277.82平方米三房：178.76-198.84平方米复式：57.80-130.63平方米叠加：205.86-228.41平方米叠加：46000-48000元/平方米普通住宅：37000元/平方米搜狐电商5万抵20万大兴区2013-08-31北京明发广场5#、8#、11#、13#住宅楼67170720二房：68.25-87.55平方米三房：101.61-117.97平方米17500元/平方米无密云区2013-08-25北京城建·上河湾1-4号住宅楼48552571一房：46.12-67.28平方米二房：71.78-95.30平方米三房：112.95-122.14平方米复式：122.19-144.48平方米14600元/平方米无海淀区2013-08-18正源尚峰尚水三期A1-A6号住宅楼2021788叠加：187.16-250.54平方米34262-35483元/平方米搜狐电商5万最高抵40万朝阳区2013-08-14臻园23#、24#、25#住宅楼23900252二房：82.76-91.23平方米三房：134.20-134.53平方米43000元/平方米无通州区2013-08-11融科千章墅二期7#-12#、28#、29#、35#、50#-53#、55#、56#住宅楼48556139叠加：245.04-505.74平方米联排：450.51-509.52平方米叠加：31334-37348平方米联排：36772-39090平方米无通州区2013-08-11金地格林格林三期1#、2#、5#、9#住宅楼32800432一房：54.61-55.59平方米二房：73.40-75.63平方米三房：87.83-89.81平方米19000-21000元/平米无北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX088月北京商品住宅项目销售面积TOP20排行项目名称区域成交面积（平方米）成交套数成交均价（元/平方米）成交金额（万元）1中建国际港大兴区1387971318244683396032中国铁建·国际花园房山区4634155217860827643金融街·融汇大兴区4222457516315688914首开·熙悦山房山区4161747918039750735富力尚悦居通州区3376934320084678216中国铁建国际城朝阳区2907444627635803487国锐广场大兴区2645524930265800658天竺新新家园顺义区2557418922433573709K2玉兰湾通州区24632242265806547110保利·春天里大兴区22974251167393845511首城汇景湾平谷区22628260118012670412四合上院宣武区214561335411611611013林肯公园大兴区20146127309216229414葛洲坝·紫郡府大兴区19396143262265086815中信新城大兴区16461108258644257516华业东方玫瑰通州区11613123173722017317中冶·蓝城房山区11309123126581431518合生世界花园通州区9365137170731598819中粮万科长阳半岛房山区912270163031487220珺悦中心大兴区9057671576914283北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX088月北京商品住宅项目销售金额TOP20排行项目名称区域成交金额（万元）成交面积（平方米）成交套数成交均价（元/平方米）1中建国际港大兴区3396031387971318244682四合上院宣武区11611021456133541163中国铁建·国际花园房山区8276446341552178604中国铁建国际城朝阳区8034829074446276355国锐广场大兴区8006526455249302656首开·熙悦山房山区7507341617479180397金融街·融汇大兴区6889142224575163158富力尚悦居通州区6782133769343200849K2玉兰湾通州区65471246322422658010林肯公园大兴区62294201461273092111天竺新新家园顺义区57370255741892243312葛洲坝·紫郡府大兴区50868193961432622613中信新城大兴区42575164611082586414保利·春天里大兴区38455229742511673915鸿坤·理想城大兴区315337030214485616润泽庄园朝阳京华侨城朝阳区288607041424099018首城汇景湾平谷区26704226282601180119西山壹号院海淀区264114739155572820龙湖双珑原著朝阳区2589751151350629北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX08北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场预计新开楼盘——近期通州为热点区域，珠江四季悦城和珠江东都国际等多个新项目入市。此外北京其他多个区域均有新项目入市。项目名称所在区域销售报价（元/平米）开盘/加推时间推出产品售楼处电话珠江东都国际通州区22000-23000（含装修）预计2013年9月中旬开盘起价19800元/平方米，均价22000-23000元/平米，户型面积为85-139平3江四季悦城通州区10800预计2013年9月底开盘户型面积为130-180平方米4.5米挑高房,送10平米储藏投万科·西华府丰台区37000预计2013年9月底开盘普通住宅，二居室75-89平米三居室115平米400-606-6969转57677红杉公馆通州区待定预计2013年9月中下旬开盘户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米400-890-0000转19244鑫苑·新都汇大兴区待定预计9月中旬开盘主推户型预计为80平米二居，90平米三居400-9000-163转1887花雨汀昌平区22000预计9月开盘60-78平米的一居，70-90平米的二居，92-137平米的三居400-890-0000转27008北京·泰禾院子朝阳区待定预计2013年9月底开盘以独院、联排别墅产品为州万达广场通州区待定预计2013年9月底住宅为6栋楼，户型为60-155平米1-3居400-890-0000转42543首开·玲珑汇丰台区30000预计9月中下旬开盘首层与地下1层为商业，2至6层户型面积为35-73平米，主力户型54平米与61平夏固安大区月度市场监测报告XX08地理位置：鑫苑·新都汇位于亦庄生物医药基地新源大街和永大路交汇处，紧邻地铁生物医药基地站；公车兴21，兴27，兴28，兴30地铁生物医药基地站下车即到。项目概况：鑫苑·新都汇总占地10.5万平米，是鑫苑置业在北京打造的首个项目，采用欧洲经典Artdeco风格华美建筑，豪华而不奢华，雅致温馨，典雅大方。鑫苑·鑫都汇旨在建造一个倡导自然、和谐、平等的文化生活模式居住区，营造一个尊贵、舒适、理想家的现代化高档社区，向北京献礼。产品情况：本项目A1、A6、A7号楼为26层，A2、A3、A4、A5号楼为18层，户型面积分别为89.31平三居，82.64平两居，110.51平三居，100.73平三居。预计开盘项目北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场楼盘名称鑫苑·新都汇预计价格19000-23000元/平米开盘时间预计2013年9月中旬项目地址新源大街和永大路交汇区域大兴规划户数780户容积率2.8绿化率30%开发商鑫苑（中国）置业有限公司物业管理公司鑫苑物业车位配比1：1.4主要户型89.31平三居，82.64平两居，C110.51平三居，100.73平三居华夏固安大区月度市场监测报告XX08项目概况：总建筑面积约60万平方米，由1栋11层小高层和5栋18层的高层组成。为了能为广大置业者提供最舒心的高品质居所，通州万达广场于细节处精心雕琢。除了为客户提供大型商业、便利的交通外，为了打造完整、优质的家庭生活配套，通州万达广场还为住宅业主配备了幼儿园，让孩子出门即入学，成就全家共享的便利、繁华与幸福。地理位置：项目临近地铁八通线，地铁八通线通州北苑站下车即到；紧邻通州长途客运站与机场巴士站，40分钟通达首都国际机场；周边公车808、435、通12、804、647、312、322、667、668、669、728等，乘公交在通州北苑路口西站下车即到。产品情况：共6栋住宅楼，每栋楼2-3单元，一个单元2梯2-4户，户型为60-155平米的1居-3居。预计开盘项目北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场楼盘名称通州万达广场预计价格待定开盘时间预计2013年9月中下旬开盘项目地址通州新华西街与北苑南路交叉口东南角区域通州规划户数655户容积率2.50绿化率30%开发商北京万方置业有限公司物业管理公司待定车位配比1：1主要户型户型为60-155平米1-3居华夏固安大区月度市场监测报告XX082013年8月房山区商品住宅供应7.73万平方米，环比下降40.11%，成交16.46万平方米，环比上升61.86%；成交均价为16892元/平方米，环比上涨7.48%。房山商品住宅市场供应量去年9月达到供应顶峰，进入2013年长期处于供不应求的状态，库存消耗较快。成交方面在2013年3月有重大突破，但近5月以来成交市场走势较不平稳，房山区目前仍为全市热点区域，开发商推盘力度逐渐加强。2013年8月，商品住宅市场成交量（预售登记面积）方面，商品住宅成交量为16.46万平方米，成交量环比上升61.86%，本月房山成交均价为16892元/平方米，环比上涨7.48%。房山区2012.8-2013.8商品住宅供应成交分析表北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX0860-90㎡面积段成交10万㎡，占比61%；90-120㎡面积段2.9万㎡，占比17%，房山成交依然以刚需小面积为主。15000-20000元/㎡价格段成交12.4万㎡，占比75%；10000-15000元/㎡价格段成交共2.45万㎡,占比15%，1-2万元之间价格的产品接受度较高。三房产品成交量8.2万㎡，占比50%，二房产品成交7.7万㎡，占比47%，别墅产品中联排成交0.09万㎡，复式成交0.36万㎡，占比2%，二房、三房占成交绝大部分。100-200万总价段成交共13.24万㎡，占比80%，200-300万总价段成交2万㎡，占比12%，300万以下总价的刚需产品成交活跃。低总价、经济型二、三房产品占据了房山成交的绝大部分，为房山市场的绝对主力产品北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX088月份，在房山区商品住宅成交金额排名中，中国铁建·国际花园项目以8.3亿元的成交金额居于首位，首开·熙悦山项目以成交金额7.5亿元位居第二，中粮万科长阳半岛项目以成交金额1.5亿元位居第三。8月份，在房山区商品住宅成交面积排名中，中国铁建·国际花园、首开·熙悦山和中冶·蓝城项目排在排行榜的前三，其中中国铁建·国际花园项目以4.6万㎡的成交面积居于首位，首开·熙悦山项目以成交面积4.2万㎡位居第二，中冶·蓝城项目以成交面积1.1万㎡位居第三。8月房山商品住宅项目销售面积TOP108月房山商品住宅项目销售金额TOP10排名项目名称区域销售金额（万元）销售面积（平方米）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按金额）1中国铁建·国际花园房山区82764463415521786029.76%2首开·熙悦山房山区75073416174791803926.99%3中粮万科长阳半岛房山区14872912270163035.35%4中冶·蓝城房山区1431511309123126585.15%5中昂·邑上公馆房山区11519645176178564.14%6芭蕾雨.悦都房山区11203476140235304.03%7京投万科新里程房山区9797552355177393.52%8城建·琨廷房山区8235628556131032.96%9翠林漫步房山区7762376332206252.79%10天恒乐活城房山区5659330619171152.03%排名项目名称区域销售面积（平方米）销售金额（万元）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按面积）1中国铁建·国际花园房山区46341552178608276428.15%2首开·熙悦山房山区41617479180397507325.28%3中冶·蓝城房山区1130912312658143156.87%4中粮万科长阳半岛房山区91227016303148725.54%5中昂·邑上公馆房山区64517617856115193.92%6城建·琨廷房山区6285561310382353.82%7京投万科新里程房山区5523551773997973.35%8芭蕾雨.悦都房山区47614023530112032.89%9韩村河大自然新城房山区380529769829292.31%10翠林漫步房山区3763322062577622.29%北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX082013年，固安土地市场成交量总体呈上涨趋势。本月固安土地供应较上月有所上升，新增供应72.86万平，环比上涨59%。固安2009年-2013年土地供应成交分析表固安2012.8-2013.8土地供应成交分析表2009年至2013年，固安土地市场交易情况呈逐年上升趋势。2012年，固安土地市场遇冷。进入2013年后，1-2月由于受春节的影响固安土地成交量继续走低，但是随着3月的到来临固安土地成交量迅速上涨。进入4月固安土地成交量遇冷降到极值，5月后固安出现大量供应土地，土地市场出现回暖迹象。2013年8月，供求均有上涨，本月新增供应72.86万平，环比上涨59%，成交45.89万平，环比上涨122%。固安土地成交价连年上升，2013年1-8月已达到616元/㎡；8月土地成交价略有回落。北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX082013年8月固安商品住宅供应1.58万平方米，环比下降82.44%，成交19.25万平方米，环比下降11.9%；成交均价为8133元/平方米，环比上涨2.08%。固安商品住宅市场供应量在本月出现大幅回落，仅1.58万平方米，但预计随着固安房地产市场的逐渐升温，开发商将加强推盘力度；2013年8月，商品住宅市场成交量（预售登记面积）小幅回落，下滑到19.25万平方米，环比下降11.9%；价格方面，本月成交均价8133元/平方米，已连续5个月上涨，达到了历史最高值，从目前固安市场判断，成交价格还会有所上涨。固安2012.8-2013.8商品住宅供应成交分析表北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX0880-100㎡面积段7.9万㎡，占比41%；100-120㎡面积段成交1.9万㎡，占比19%，80-120㎡产品占据了固安住宅市场的绝对主力位置。6000-7000元/㎡价格段成交5.5万㎡，占比29%；8000-10000元/㎡价格段成交共6.6万㎡，占比33%。二房产品成交量7.8万㎡，占比40%，三房产品成交5.4万㎡，占比28%，别墅产品中联排成交表现突出共3.6万㎡，占比19%。40-80万总价段成交共9.9万㎡，占比51%，120万以上产品成交3.6万㎡，占比17%。—百万以下的经济型产品成交活跃。低总价、经济型二、三房产品市场接受度高，去化速度快北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX088月份，在固安市商品住宅成交金额排名中，永定河孔雀城项目以5.36亿元的成交金额居于首位，孔雀·英国宫项目以成交金额2.55亿元位居第二，牛驼温泉孔雀城项目以成交金额1.88亿元位居第三。8月份，在固安市商品住宅成交面积排名中永定河孔雀城、孔雀·英国宫、金海城项目排在排行榜的前三，其中定河孔雀城项目以5.4万㎡的成交面积居于首位，孔雀·英国宫项目以成交面积2.9万㎡位居第二，金海城项目以成交面积2.0万㎡位居第三。8月固安商品住宅项目销售面积TOP108月固安商品住宅项目销售金额TOP10排名项目名称销售金额（万元）销售面积（万平方米）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按金额）1永定河孔雀城535505.4431993734.20%2孔雀·英国宫254682.9395890016.27%3牛驼温泉孔雀城188301.81201024312.03%4金海城138822.020768818.87%5中央·公馆111531.817163397.12%6孔雀大卫城36470.45384172.33%7橘洲35620.66762422.27%8一米阳光28580.56860001.83%9尚水淳品25880.43064421.65%10东方源龙21020.33866451.34%排名项目名称销售面积（万平方米）销售金额（万元）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按面积）1永定河孔雀城5.453550431993727.99%2孔雀·英国宫2.925468395890014.86%3金海城2.013882207688110.48%4牛驼温泉孔雀城1.818830120102439.55%5中央·公馆1.81115317163399.14%6橘洲0.635626762422.96%7一米阳光0.528586860002.47%8孔雀大卫城0.436475384172.25%9尚水淳品0.425883064422.09%10红城0.420694255461.94%北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX082013年8月廊坊商品住宅供应3.40万平方米，环比下跌82.28%，成交14.63万平方米，环比下跌27.79%；成交均价为6431元/平方米，环比下降7.25%。廊坊商品住宅市场供应近一年波动明显，继前3个月集中供应后，后续供应动力不足，供应仅3.40万方，环比下跌82.28%；2013年8月，商品住宅市场成交量（预售登记面积）方面，商品住宅成交量为14.63万平方米，同比下跌27.79%；价格方面，本月廊坊成交均价持续走低，8月成交均价6431元/平方米，环比下降7.25%。廊坊2012.8-2013.8商品住宅供应成交分析表北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX0880-100㎡面积段5.7万㎡，占比39%；100-120㎡面积段成交3.9万㎡，占比26%，区域内中等面积产品去化占比较大。5000-6000元/㎡价格段成交4.2万㎡，占比29%；6000-7000元/㎡价格段成交共3.9万㎡，占比27%；廊坊成交均价集中在5000-8000元。二房产品成交量6.1万㎡，占比42%，三房产品成交7.2万㎡，占比49%，廊坊商品住宅市场首改类房源受欢迎，去化较多。40-60万总价段成交共6.0万㎡，占比41%，60-80万产品成交4.6万㎡，占比31%，廊坊总价段成交量较集中，40-80万总价产品较受欢迎。区域以低单价、低总价的首改产品为主北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX08排名项目名称销售面积（万平方米）销售金额（万元）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按面积）1廊坊孔雀城2.9322805293779620%2盛泽伯爵山2.2412315239550416%3阳光高第小区1.21706613158568%4怡景花园0.8237488145916%5宝石花苑0.7749925464865%6君正红石庄园0.5232945262864%7荣盛·花语馨苑0.4733146269963%8尚华城二期0.4628785663093%9德荣·帝景0.4223674455793%10万城英郡0.3517243349742%8月份，在廊坊商品住宅成交金额排名中，廊坊孔雀城项目以2.28亿元的成交金额居于首位，盛泽伯爵山项目以成交金额1.23亿元位居第二，阳光高第小区项目以成交金额1.47亿元位居第三。8月份，在廊坊商品住宅成交面积排名中廊坊孔雀城、盛泽伯爵山和阳光高第小区项目排在排行榜的前三，其中廊坊孔雀城项目以2.93万㎡的成交面积居于首位，盛泽伯爵山项目以成交面积2.24万㎡位居第二，阳光高第小区项目以成交面积1.21万㎡位居第三。8月廊坊商品住宅项目销售面积TOP108月廊坊商品住宅项目销售金额TOP10排名项目名称销售金额（万元）销售面积（万平方米）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按金额）1廊坊孔雀城22,8052.932937,79625%2盛泽伯爵山12,3152.242395,50413%3阳光高第小区7,0661.211315,8568%4宝石花苑4,9920.77546,4865%5怡景花园3,7480.82814,5914%6荣盛·花语馨苑3,3140.47626,9964%7君正红石庄园3,2940.52526,2864%8尚华城二期2,8780.46566,3093%9万向城2,3890.33307,2703%10德荣·帝景2,3670.42445,5793%北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX082013年8月香河商品住宅供应21.22万平方米，环比上涨38.33%，成交31.22万平方米，环比下滑3.49%；成交均价为5868元/平方米，环比下滑3.63%。香河本月供应量出现小幅上涨，近期，香河商品住宅市场供给一直较为有力，本月仅本月供给再次加大，达到21.22万方，环比上涨38.33%；2013年8月，商品住宅市场成交量（预售登记面积）方面，商品住宅成交量为31.22万平方米，环比小幅下滑3.49%，整体趋于稳定；本月，香河商品住宅成交均价略有回落，成交均价突破跌下6000元/平方米，回落至5868元/平米。香河2012.8-2013.8商品住宅供应成交分析表北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX0880-100㎡面积段成交12.7万㎡，占比41%；60-80㎡面积段成交6.1万㎡，占比20%，60-100㎡小面积段产品较受欢迎。4000-5000元/㎡价格段成交8.5万㎡，占比27%；6000-7000元/㎡价格段成交共7.2万㎡，占23%；成交价格集中在4000-7000元。二房产品成交量15.9万㎡，占比51%，三房产品成交7.0万㎡，占比22%，香河首置及首改产品受到热捧，基本没有高改产品。40-60万总价段成交共20.2万㎡，占比64%，60-80万产品成交5.0万㎡，占比16%，香河的低总价段产品成交良好，价格洼地优势明显。香河商品住宅市场的主要表现为低单价、低总价，价格洼地优势明显北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX08排名项目名称销售金额（万元）销售面积（万平方米）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按金额）1富力新城57,7959.531,0816,06236%2大运河孔雀城40,0844.813448,32625%3溪语蓝湾7,1071.51584,7274%4天悦6,7381.381494,8954%5珠光御景5,3010.82846,4283%6国隆府5,2411.091094,8293%7共青社4,5410.73656,2483%8京汉君庭3,6170.85894,2722%9北京棠樾3,3570.871093,8792%10香城壹号3,2660.61095,4882%8月份，在香河商品住宅成交金额排名中，富力新城项目以5.78亿元的成交金额居于首位，大运河孔雀城项目以成交金额4.01亿元位居第二，溪语蓝湾项目以成交金额0.71亿元位居第三。8月份，在香河商品住宅成交面积排名中富力新城、大运河孔雀城和溪语蓝湾项目排在排行榜的前三，其中富力新城项目以9.53万㎡的成交面积居于首位，大运河孔雀城项目以成交面积4.81万㎡位居第二，溪语蓝湾项目以成交面积1.5万㎡位居第三。8月香河商品住宅项目销售面积TOP108月香河商品住宅项目销售金额TOP10排名项目名称销售面积（万平方米）销售金额（万元）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按面积）1富力新城9.53577951081606235%2大运河孔雀城4.8140084344832613%3溪语蓝湾1.5710715847279%4天悦1.38673814948959%5国隆府1.09524110948296%6北京棠樾0.87335710938794%7京汉君庭0.8536178942724%8珠光御景0.8253018464284%9共青社0.7345416562483%10国风郡0.6630747346253%北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX082013年8月燕郊商品住宅供应5.23万平方米，环比下降88.87%，成交4.18万平方米，环比下滑18.06%；成交均价为7741元/平方米，环比小幅上涨1.79%。燕郊集中供应放量的情况较多，近十三个月供应量呈波浪式起伏，区域整体处于供大于求的状态，库存积压严重；2013年8月，商品住宅市场成交量（预售登记面积）方面，商品住宅成交量为4.18万平方米，环比下跌18.06%。近一年期来看，成交相对稳定，同时反映出近期该市场成交多为区域内部市场消化；成交均价方面，本月成交均价持续上行，达到7741元/平米，环比小幅上涨1.79%，直追年内4月份的最高水平。燕郊2012.8-2013.8商品住宅供应成交分析表北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX0880-100㎡面积段成交1.8万㎡，占比37%；120-140㎡面积段成交1.3万㎡，占比26%；刚性需求仍为市场主导。7000-8000元/㎡价格段成交1.8万㎡，占比36%；8000-9000元/㎡价格段成交共0.9万㎡，占比19%；成交均价分布较为分散。二房产品成交量2.0万㎡，占比41%，三房产品成交2.3万㎡，占比47%，二房、三房成为绝对的成交主力。40万以下总价段成交共1.2万㎡，占比25%，60-80万产品成交1.8万㎡，占比38%，80万以下的产品占据绝对主力，高总价段产品占比较少。区域商品住宅市场刚需、改善并存，但市场仍被刚需主导北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场华夏固安大区月度市场监测报告XX08排名项目名称销售面积（万平方米）销售金额（万元）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按面积）1长安壹线1.047924139762327%2香堤澜湾0.62340557553116%3嘉城国际0.6542661904016%4上上城第三季0.2520082180687%5天洋城4代0.2317982779776%6华泰靖湘园0.1613811488844%7天洋城0.1512241984024%8壹克拉公馆0.1413361392374%9首尔甜城0.1312091790413%10欧逸丽庭0.1210971589603%8月份，在燕郊商品住宅成交金额排名中，长安壹线项目以0.8亿元的成交金额居于首位，嘉城国际项目以成交金额0.5亿元位居第二，香堤澜湾项目以成交金额0.3亿元位居第三。8月份，在燕郊商品住宅成交面积排名中长安壹线、香堤蓝湾和嘉城国际项目排在排行榜的前三，其中长安壹线项目以1.04万㎡的成交面积居于首位，香堤澜湾项目以成交面积0.62万㎡位居第二，嘉城国际项目以成交面积0.6万㎡位居第三。8月燕郊商品住宅项目销售面积TOP108月燕郊商品住宅项目销售金额TOP10北京市场房山市场固安市场廊坊市场香河市场燕郊市场排名项目名称销售金额（万元）销售面积（万平方米）销售套数销售均价（元/平方米）市场份额（按金额）1长安壹线7,9241.041397,62326%2嘉城国际5,4260.6619,04018%3香堤澜湾3,4050.62575,53111%4上上城第三季2,0080.25218,0687%5天洋城4代1,7980.23277,9776%6华泰靖湘园1,3810.16148,8845%7壹克拉公馆1,3360.14139,2374%8天洋城1,2240.15198,402