2023年全国统考《不动产登记代理实务》考前冲刺备考200题（含详解）

2023年全国统考《不动产登记代理实务》考前冲刺备考200题

（含详解）

一、单选题

1.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的

应当至迟于届满前（）申请续期。

A、三个月

B、半年

C、一年

D、两年

答案：C

解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土

地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地

的，应当予以批准。

2.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。

A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应

当办理抵押登记

答案：D

解析：D项，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有

权的，应当办理过户登记及产权转移登记。

3.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其

他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是()。

A、公路经营企业

B、公路行政主管部门

C、国土资源行政主管部门

D、人民政府代表全体人民所有

答案：A

解析：根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经

营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记

的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保

养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。

4.房地产抵押权设立的必备要件为()o

A、抵押双方身份证明

B、抵押权登记证书

C、土地使用权权属证明

D、订立抵押合同

答案：D

解析：设立房地产抵押权是抵押人与抵押权人之间的法律行为，该行为不仅要求

当事人双方意思表示一致，还要求采用书面形式签订抵押合同。订立抵押合同是

抵押权设立的必备要件。

5.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标

准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（）元。

A、600

B、480

C、380

D、288

答案:A

解析：2006年12月23日，国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低

价标准》的通知（国土资发[2006]307号），对市、县人民政府出让工业用地如何

确定土地使用权出让价格进行了严格规定。该《通知》要求，工业用地必须采用

招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别

相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表47所示。

豪戚仲惊痕

6.下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）o

A、在《土地登记簿》“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更

印章

B、姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行

C、《土地登记归户册》要按土地权利人的新名称重新组装

D、由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权

利人建立的《土地归户卡》应该根据注册登记的《土地登记簿》重新建立

答案：A

解析：姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行。在“权利

人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次

姓名或名称变更登记在《土地登记簿》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填

写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更

注册登记内容的土地登记人员签字盖章。

7.土地登记的基本单元是()o

A、宗地

B、地块

C、权属地

D、租赁土地

答案：A

解析：土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或空间，

即指一个或几个权利人所拥有或使用的周边权属界线清楚的地块或空间。

8.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是()o

A、委托代理

B、法定代理

C、责任代理

D、指定代理

答案：C

解析：根据《民法通则》第六十四条规定，代理包括委托代理'法定代理和指定

代理。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，故委托代理又称为授

权代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理关系，即代理

人的代理权非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的；指定代理是指根据人

民法院和有关单位依法指定而产生的代理关系，即代理权的产生是基于上述单位

的指定。

9.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，

超过当地规定的面积标准的，按照()进行登记。

A、实际批准面积

B、实际使用面积

C、全村平均用地面积

D、当地规定的面积标准

答案：A

解析：1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅

基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各

地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,

待以后分户建房或现有房屋拆迁'改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,

按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。B项为1982

年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》

实施时止应登记的面积。

10.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是()o

A、窗口办文查询

B、触控系统查询

C、远程网络查询

D、资料室阅读查询

答案：D

解析:土地登记资料的查询是指查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找

土地登记结果或原始登记资料，把查询结果提供给查询申请人的过程。具体查询

方式主要包括窗口办文查询、触控系统查询以及远程网络查询三种。

11.预告登记后，自能够进行土地登记之日起O内当事人未申请土地登记的，

预告登记失效。

Ax15天

B、一个月

C、三个月

D、半年

答案：C

解析：依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月

内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

12.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

A、国家重点扶持的交通用地

B、某集团商贸中心建设用地

C、军事用地

D、城市基础设施用地

答案：B

解析：建设单位要使用国有土地，一般应以出让等有偿使用方式取得，某集团商

贸中心建设用地属于盈利性的土地，要采用招拍挂的形式取得。

13.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（）。

A、国有土地租赁批准文件中的土地使用权人

B、国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人

C、原划拨国有建设用地使用权人

D、承租人

答案：C

解析：C项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。

14.()登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A、特殊

B、秘密

C、特密

D、机密

答案：A

解析：特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及

有关法律、法规规定保密的土地登记资料。这类土地登记资料由于保密要求，不

得公开，其查询受到严格的限制，不在公开查询的范围内。

15.土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权

的，其使用期限()o

A、应符合国家规定的国有土地使用权期限

B、应与农地使用合同相符

C、应满足使用者的需要

D、无任何限制

答案：A

解析：土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制

等进行审核。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土

地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。集体土地使用

权期限应与农地使用合同和国家有关政策相符。

16.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损

失的，应由（）承担赔偿责任

A、土地登记代理人

B、土地登记代理人所在代理机构

C、土地登记代理行业协会

D、土地行政主管部门

答案：B

解析：土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土

地登记代理机构统一承担责任，土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对

承办该业务的土地登记代理人进行追偿。

17.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）o

A、收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找

B、土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号

C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收

件单上签署日期

D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名

答案:A

解析:A项，收件编号（收件单右上方编号）可以与申请书上编号相同，以便查找，

也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法,

要做到不重不漏不乱。

18.推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点，只作为方式的

补充。O

A、划拨；出让

B、租赁；出让

C、出让；租赁

D、出让；划拨

答案：B

解析：国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征之一为国有土地租赁是

出让方式的补充。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租

赁只作为出让方式的补充。

19.土地登记依法原则的含义不包括（）。

A、土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请

B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理

C、土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能

随意夸大或缩小土地登记的效力

D、土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上

进行登记

答案：B

解析：土地登记依法原则有三方面的含义：①土地登记申请人应当依法向土地登

记机构申请，提交有关的证明文件资料等；②土地登记机构应当依法对土地登记

义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记；③土地权利经登记后的效力

由法律'法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效

力。

20.为保全一项请求权而进行的土地登记是()o

A、更正登记

B、异议登记

C、预告登记

D、查封登记

答案：C

解析：预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到

的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。

21.土地使用权的申报以O为单位组织进行。

Ax市、县

B、辖区

G街坊

D、宗地

答案：A

解析：《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以

市'县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿

及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有

土地的单位和个人。

22.土地更正登记的法律特征不包括（）。

A、已完成初始和变更土地登记

B、利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正

的书面或口头证明

C、更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告

D、更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意

答案：B

解析：B项，利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人

同意更正的书面证明。

23.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）o

A、为乡村公共与公益事业需要使用土地的

B、不按照批准的用途使用土地的

C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

D、在法定允许下将土地转让他人使用的

答案：D

解析：有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,

可以收回土地使用权:①为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;

②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销'迁移等原因而停止使用土地的。

24.划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。

A、经济权利

B、行政权利

C、法律强制手段

D、政治手段

答案：B

解析：划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式,

土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。

25.划拨国有建设用地使用权初始登记应报（）批准，并进行注册登记。

A\人民政府

B、土地主管部门

C、上一级城市规划部门

D、城建局

答案：A

解析：划拨国有建设用地使用权初始登记应报人民政府批准，依据经人民政府批

准的《土地登记审批表》内容进行注册登记。

26.根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记

簿'土地归户卡的式样由（）规定。

A、上一级人民政府

B、国务院国土资源行政主管部门

C、上一级国土资源行政主管部门

D、省级土地资源行政主管部门

答案：B

解析：国土资源部《关于贯彻实施＜土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通

知》［国土资发(2008)70号］要求，要规范使用和填写土地登记相关文件资料。

根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、

土地归户卡的式样由国务院国土资源行政主管部门规定，土地权利证书由国务院

国土资源行政主管部门统一监制，各级国土资源管理部门应严格按照国土资源部

的规定，使用和填写统一的土地登记表格和土地权利证书，要健全和规范土地登

记簿的使用和管理，任何土地登记结果都应记载于土地登记簿上。

27.异议登记的申请人是()o

A、利害关系人

B、土地所有权人

C、土地使用权人

D、土地他项权利人

答案:A

解析：异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。利害关系人主要是指与争议

的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人。

28.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则

该宗土地()o

A、可申请登记和支配

B、无法登记但可支配

C、可登记但无法支配

D、无法登记和支配

答案：D

解析：作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依

法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权。用

于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确

定，则无法登记和支配。

29.土地登记领导小组一般由()成立。

A、市、县土地管理部门

B、市'县人民政府

C、省级人民政府

D、省国土费源厅授权市、县

答案：B

解析：土地登记一般首先由市、县人民政府成立土地登记领导小组。土地登记领

导小组由政府领导及有关部门(如国土斐源、公安、司法'财税、农林、民政等)

领导组成。

30.关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是()。

A、划拨国有土地使用权的取得受范围限制

B、划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限

C、城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税

D、划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利

答案：D

解析：D项，划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。

31.()是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登

记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。

A、非实质性审查

B、普遍性形式审查主义

C、形式审查主义

D、通性审查制度

答案：C

解析：采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登

记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的

文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。

32.目前我国的土地用途变更登记主要有。。①国有土地的用途发生变更的土

地；②农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地；③集体

建设用地的用途发生变更的土地。

A、①②③

B、①②

C、①③

D、②③

答案：A

解析：目前我国的土地用途变更登记主要有三种类型：①国有土地的用途发生变

更的土地用途变更登记；②集体建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记;

③农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地。

33.《国有土地使用证》应由()核发给划拨国有建设用地使用权人。

A、省级土地主管部门

B、城镇规划部门

C、县级土地主管部门

D、土地登记机构

答案：D

解析:划拨国有建设用地使用权初始登记核发证书过程中，要根据《土地登记簿》

填制《国有土地使用证》，并由土地登记机构代表政府核发给划拨国有建设用地

使用权人。

34.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A、土地

B、土地权利

C、土地用途

D、土地权利人

答案：B

解析：根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行

的登记。

35.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是O。

A、政府指定的代理机构

B、由其监护人担任

C、县级土地主管部门

D、当事人自己

答案：B

解析：只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人

和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请

土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。

36.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

A、补发证书日

B、申请补发证书日

C、土地登记簿登记日

D、申请日

答案：C

解析：补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为

准，并在填证日期栏注明补发日期。

37.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是（）。

A、居住用地

B、工业用地

C、商业、旅游、娱乐用地

D、科教文体卫用地

答案：C

解析：根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第

十二条，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，商业、旅游、娱乐

用地40年。

38.土地权利证书注销后由国土部门收回并（）。

A、销毁

B、立卷归档

C、作为历史斐料

D、重新编册使用

答案：B

解析：土地权利证书的注销方法为在土地权利人的土地权利证书上加盖“注销”

印章，在“记事”栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权的依据及日

期，并将注销的土地权利证书立卷归档。

39.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

A、县级人民政府

B、县级以上国土资源行政主管部门

C、省级人民政府

D、省级国土资源行政主管部门

答案：B

解析：国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向

土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请,

由原土地登记机关依法进行变更登记。

40.土地登记代理人最基本的权利是。。

A、获取劳务报酬的权利

B、依法开展土地登记代理业务的权利

C、要求委托方提供相关资料的权利

D、对委托方提出建议的权利

答案：A

解析：土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而

产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委

托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。

41.划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，其()不发生变更。

A、审批部门

B、土地用途

C、土地权利人

D、土地使用权范围

答案：C

解析：划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，主要是原划拨国有建

设用地使用权补办土地出让手续后，申请办理出让国有建设用地使用权初始登记,

其土地使用权人不发生变更。

42.关于土地使用权转移，下列说法错误的是()o

A、地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让

B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移

C、赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构

筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为

D、交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建

筑物、构筑物及其附属设施的行为

答案：B

解析：B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内

的土地使用权随之转让。

43.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列()情况

时，受让权不予以批准。

A、承租人欲继续享有该土地的受让权

B、原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体

C、承租人未按合同约定开发建设

D、根据社会公共利益的需要收回该幅土地

答案:D

解析：承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地

在办理出让手续后，终止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以

申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。C项属于

提前收回承租土地的情况。

44.查封、预查封登记的申请人为()o

A、土地权利人

B、利害关系人

C、土地管理部门

D、人民法院嘱托国土资源行政主管部门

答案：D

解析：查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。

45.关于土地抵押，下列说法中错误的是()o

A、通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押

B、抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利

C、抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时

抵押的土地使用权归债权人所有

D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现

抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土

地的原有用途

答案：A

解析：A项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同，

并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。

46.划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为()的范畴。

A、公路交通设施用地

B、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

C、城市基础设施用地

D、法律、行政法规规定的其他用地

答案：C

解析：《划拨用地目录》中指出，市政道路属于城市基础设施用地。

47.我国土地登记过程中土地登记标的物是指()

A、土地及上面的房屋

B、土地及建筑物

C、土地及附着物

D、土地

答案：D

解析：我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他

建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国

际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的

做法不一致。

48.我国的土地登记原则上采用的是()立法思想。

A、意思主义

B、形式主义

C、形式审查主义

D、实质审查主义

答案：B

解析：我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想，但在特定情况下也

采取意思主义的立法思想，如地役权等的设立。

49.关于土地更正登记，下列说法错误的是()o

A、当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》

上进行修改

B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更

正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改

C、在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地

权利证书

D、国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批

准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权

利证书的手续

答案：A

解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地

登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。

50.确定和区分土地权利归属的惟一标识是()o

A、土地权属

B、宗地号

C、土地坐落

D、土地权利人的名称

答案：D

解析：土地登记的根本目的之一是保护土地正常的财产归属和利用关系，明确土

地的权利状态和记录土地的权利归属是土地登记的一项重要内容。由于土地权利

人是土地权属的主体，土地权利人的名称是确定和区分土地权利归属的惟一标识。

51.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是

()O

A、增加了准备工作

B、增加了公告

C、增加了通告

D、增加了登记申请

答案：D

解析：初始土地登记又称土地总登记，相对于土地登记的一般程序，其有三个特

殊性：①增加了准备工作；②增加了通告；③增加了公告。

52.土地登记资料公开查询的程序是()。

A、查询、鉴证和查询收费

B、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询

C、查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证

D、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和

查询收费

答案：D

解析：土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、

对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。

53.国有土地租赁期限（）个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与

土地使用人签订租赁合同。

A、三

B、四

C、五

D、六

答案:D

解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县国土费源行政主管部

门与土地使用人签订租赁合同。租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗

地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付

时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利

义务等。

54.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是O。

A、由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大

会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准

B、农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地

C、农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地

D、出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以

罚款

答案:C

解析：C项，国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申请。

55.下列现象属于合法行为的是（）。

A、参股联营

B、小产权房

C、以租代征

D、村改居

答案：A

解析：A项，集体“四荒”土地使用权权利期限内，集体“四荒”土地使用权人

依法享有继承、转让（租）、抵押或参股联营的权利。

56.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）o

A、社会责任

B、民事责任

C、刑事责任

D、行政责任

答案：A

解析：土地登记代理人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任

和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。

57.下列关于土地登记的说法中，错误的是()。

A、土地权利人可以随意改变土地用途

B、同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存

C、土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的

国土斐源管理部门分级登记的现象

D、各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处

置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地斐产处置权按照资产隶属关

系确定

答案：A

解析：A项，土地权利人任意改变土地用途和闲置土地的行为都是违法的。

58.土地使用权抵押权自()时设立，否则不发生法律效力。

A、申请

B、登记

C、权属审核

D、核发证书

答案：B

解析：根据《物权法》关于不动产抵押登记的规定，土地使用权抵押权的效力，

除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合《物权法》的公示原则，土地

使用权抵押权自登记时设立，不经抵押登记的不发生法律效力。

59.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过

()年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案:B

解析：根据国务院有关规定，集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍

卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年；权利期限内，集体“四荒”土地使

用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。

60.下列各项中，需缴纳土地增值税的是()o

A、老李将房子赠送给朋友

B、某人通过遗嘱继承了一栋房产

C、房地产开发商将房子卖给了客户

D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍

答案：C

解析：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地

使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳

税义务人，应当依法缴纳土地增值税。

61.下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是()o

A、组织准备

B、行政准备

G公告准备

D、技术准备

答案：C

解析：土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记

的组织准备'行政准备和技术准备三项工作。

62.国有土地租赁是指土地使用权人与()签订一定年限的土地租赁合同，并支

付租金的行为。

A、县级以上人民政府

B、县级人民政府国土资源主管部门

C、土地所有权人

D、县级以上人民政府国土斐源行政主管部门

答案：D

解析：国有土地租赁是指土地使用权人与县级以上人民政府国土资源行政主管部

门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同

意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订

土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。

63.对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》

上注明，土地权利证书()废止。

A、经国土部门登记后

B、经国土部门批准后

C、经公告后

D、直接

答案：C

解析：根据《土地登记办法》第五十六条，对于土地权利证书确实无法收回的，

应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书经公告后废止。

64.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不

齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()日内一次告知申请人需要补正

的全部内容。

A、3

B、5

C、10

D、15

答案：B

解析：参见《土地登记办法》第十二条。

65.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是()o

A、精通专业

B、人际沟通

C、收集信息

D、判断决策

答案：D

解析：土地登记代理人的基本职业技能包括：①精通专业的技能；②收集信息的

技能；③市场分析的技能；④人际沟通的技能。

66.发生代理法律关系的前提是O。

A、代理权

B、代理合同

C、被代理人的相关法律权利

D、代理人获得的代理凭证

答案：A

解析：代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后

果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的

前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决

定的。

67.为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是()o

A、契税

B、印花税

C、土地增值税

D、投资方向调节税

答案：C

解析:土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后

的增值额再以比例缴纳的税收，是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税

种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。

68.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请

更正原登记内容的土地登记称为()o

A、预告登记

B、变更登记

C、注销登记

D、更正登记

答案：D

解析：更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和

利害关系人申请或国土斐源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。

《土地登记办法》第五十八条和五十九条规定规定了更正登记的情形。

69.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的

是()。

A、三种权利的变更登记有日常性

B、三种权利的变更登记有个别性

C、没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记

D、变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变

答案：C

解析：土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土

地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。

变更登记是以总登记或初始登记为基础，没有进行总登记或初始登记，不可能进

行变更登记。

70.我国的土地登记实行()原则。

A、强制登记

B、自愿登记

C、依申请登记

D、初次登记不强制

答案：C

解析：没有试题分析

71.人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过。。

A、半年

B、一年

C、二年

D、五年

答案:C

解析：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续

封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超

过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次

再续封的期限不得超过一年。

72.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让

合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该

项土地权利变动()o

A、有效

B、无效

C、有可能无效

D、由甲乙两方自行商议解决

答案：B

解析：采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产

登记是不动产物权变动的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协

议或让与书，只表示物权行为成立，不直接产生土地权利变动的法律后果。只有

经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后，土地权利变动才产生法律效力。

73.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则O。

A、D厂可申请办理土地登记

B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书

C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书

D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权

答案：B

解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土斐源部令第39

号），受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，

方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清

全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴

纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

74.企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其

他应报土地所在的（）审批

A、县级以上人民政府

B、省级以上人民政府

C、县级以上国土资源行政主管部门

D、省级以上国土资源行政主管部门

答案：D

解析：改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土

资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方

案应报国土奥源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上

国土资源行政主管部门审批。

75.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是()。

A、《土地登记办法》

B、《确定土地所有权和使用权的若干规定》

C、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D、《土地权属争议调查处理办法》

答案：A

解析：2007年12月30日由国土资源部40号令颁布的《土地登记办法》是现行

最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。在土地登记中，无论土地权利人

申请土地权利登记，还是土地登记机构注册登记、颁发证书，土地登记代理机构

代理土地登记，都必须严格遵守《土地登记办法》，这是土地登记工作顺利进行

的重要保障和依据。

76.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是()o

A、按照委托人指示处理代理事务

B、维护委托人的权益

C、及时告知代理事务进展

D、承担代理后果

答案：D

解析：土地登记代理人的义务有：①按照委托人指示处理代理事务的义务；②及

时告知的义务；③维护委托人权益的义务；④如实提交代理成果的义务；⑤将处

理事务的收益和所得交付委托人的义务。

77.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的

材料应为()出具。

A、人民政府

B、人民法院

C、土地资源管理部门

D、土地权利人

答案:B

解析：对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出

具，其他单位或个人提供的无效。

78.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是。。

A、十二铜表法

B、鱼鳞图册

C、赋役黄册制度

D、方田与首实

答案:A

解析：十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法；方田与首

实为宋代时所实行；鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。

79.()是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福

利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。

A、集体建设用地使用权

B、宅基地使用权

C、集体农用地使用权

D、土地承包经营权

答案：B

解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的

权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社

会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成

员的农民无偿取得'无偿使用。

80.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料()o

A、不可公开查询

B、可以公开查询

C、必须公开

D、不允许公开

答案：B

解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记

资料可以公开查询。”

81.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于()。

A、委托人

B、土地登记代理人

C、土地登记代理机构

D、当地发证机关

答案：A

解析：在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要

根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和

决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。

82.进行国有土地登记发证首先要进行()。

A、土地总登记

B、土地调查

C、国有土地确权测量

D、城镇国有土地使用权申报

答案：D

解析：城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根

据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别

于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试

点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》［(88)国土［籍］字第67号］、《关

于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》［(88)国土［籍］字第100号］,决定

全面开展城镇国有土地使用权的申报。

83.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起

()日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土斐源行政主管

部门负责人批准后，可以延长10日。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：C

解析：按照《土地登记办法》，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请

之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行

政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

84.下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是()。

A、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

B、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C、国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，

工作人员不负责任

D、如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登

记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿

答案：C

解析：根据《国家赔偿法》第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应

当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。

85.土地利用具有()o

A、社会性

B、统一性

C、阶级性

D、历史性

答案：A

解析:土地利用具有社会性，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同，

因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。

86.土地登记费料按照要求保管在()o

A、档案库

B、人民政府机关

C、所在地的土地登记机关

D、省级国土资源行政主管部门

答案：C

解析：土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记

机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土

地登记费料，无法实现查询。

87.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是。。

A、查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查

询申请表

B、查询人为个人的，应当提交单位的证明文件

C、土地权利人应当提交其权利凭证

D、境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证

答案：B

解析：B项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。

88.根据国土资源部相关规定，对于采取租赁方式供应工业用地的，所确定的年

租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同

期中国人民银行公布的人民币()年期存款利率。

A、3

B、4

C、5

D、7

答案：c

解析：对于采取租赁方式供应工业用地的，根据国土资源部《全国工业用地出让

最低价标准》（国土资发[2006]307号）规定，所确定的年租金按照一定的还原利

率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于该标准。年期修正必须符合《城

镇土地估价规程》的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币5

年期存款利率。

89.关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是（）

A、必须领有国有土地使用证

B、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明

C、原土地使用者不受限制

D、原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

答案：C

解析：C项，划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。

90.建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A、最演）上限

B、高限

C、限局

D、海拔

答案:C

解析：没有试题分析

91.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向。申请复查。

A、县人民政府

B、县国土资源局

C、国土资源部门的上级单位

D、土地登记代理机构

答案：B

解析：土地权利人和利害关系人在土地总登记审核结果公告规定的期限内，对公

告结果有异议的，可向县（市）国土资源行政主管部门申请复查。

92.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其

土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）

A、建筑面积

B、基底面积

C、垂直投影面积

D、使用面积

答案:C

解析：离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物,

其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注

明相应地上土地使用权的特征。

93.根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则

是（）。

A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决

B、以土地证书记载内容为准

C、根据具体情况决定

D、以土地登记卡记簿内容为准

答案：D

解析：土地登记簿是土地登记的主件，也是土地权利归属和内容的根据。它由土

地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地权利证书

记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿

确有错误外，以土地登记簿为准。

94.记载土地权利现状的土地登记资料是（）。

A、土地登记申请书

B、地籍调查表

C、地籍图

D、宗地图

答案：D

解析:土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等,其中，

宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。

95.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是。。

A、须属自然人的经常居住地

B、须属固定住所

C、须经法律确认

D、房屋产权证书

答案：D

解析：对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，有三个要件:

①须属自然人的经常居住地；②须属固定处所；③须经法律确认。

96.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用

于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行

短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设

后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租

赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

97.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地

由（）确定登记发证。

A、国务院

B、县级人民政府

C、省级人民政府

D、土地斐源管理部门

答案：A

解析：《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：①农民集体所有的土地,

由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；②农民集体所有的土地依法

用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权；

③单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，

确认使用权；④中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确

定。

98.土地总登记是指在一定时间内，对辖区（）或者特定区域内土地进行的全面

登记。

A、特定面积土地

B、全部土地

C、每宗土地

D、城市用地

答案：B

解析：根据《土地登记办法》第二十一条的规定，土地总登记是指在一定时间内，

对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

99.下列各项不属于土地总登记特点的是O。

A、阶段性

B、全域性

G集中性

D、随机性

答案：D

解析：土地总登记的特点有：①阶段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；

⑤土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实

施。D项属于土地变更登记的特点。

100.()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生

土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

A、权利意思主义制度

B、采用形式主义立法

C、权利变更意思主义

D、采用意思主义立法

答案:D

解析：采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立

了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。土地登记只是对

抗第三人的要件，即未经登记的土地权利不得对抗第三人。

多选题

1.下列关于土地登记代理合同的叙述中，正确的有O。

A、土地登记代理合同是双务合同

B、双方当事人之间存在着互为对等的关系

C、土地登记代理合同是有偿合同

D、土地登记代理合同是从合同

E、为更有效地维护双方权益，土地登记代理合同一般采用书面形式

答案:ABCE

解析：D项，土地登记代理合同是主合同。

2.我国土地登记初期规定公路不予发证的原因有()。

A、公路所占的农田等在修建公路后仍然应归当地村民集体所有

B、公路按照规定使用权应归国家所有

C、公路的使用者并不固定，权利人不明确，权利主体难以确定

D、我国法律使用了土地使用权的概念，但是，使用权的权益并没有界定，如果

发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用，法律上没有明确制止的规定

E、公路大部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护，公路本身没有赢利，

不会与其他使用者产生经济方面的纠纷

答案：CDE

解析：我国开展土地登记初期明确地规定了公路不予发证。主要考虑了三方面的

原因：①公路的使用者并不固定，权利人不明确，权利主体难以确定；②公路大

部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护，公路本身没有赢利，不会与其他

使用者产生经济方面的纠纷；③我国法律使用了土地使用权的概念，但是，使用

权的权益并没有界定，如果发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用，

法律上没有明确制止的规定。A项中，公路修建时所占的农田等应首先经过征用

变为国有土地后方可使用；B项，没有明确规定说明公路使用权应当全部归国家

所有，目前公路由国家、地方和修建人等进行协商划分使用权。

3.契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地

登记制度的国家有()o

A、美国

B、英国

C、中国香港

D、德国

E、新加坡

答案：ABC

解析：当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分

为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。契约登记制度由法国首创，

故又称“法国土地登记制度”，英国、美国及我国的香港地区均采用这种土地登

记制度。德国采用权利登记制度，新加坡采用托伦斯登记制度。

4.建设用地使用权人申请划拨国有建设用地使用权初始登记时，应提交的土地权

属证明文件有()o

A、国有建设用地划拨决定书

B、县级以上人民政府的批准用地文件

C、新开工大中型建设项目的竣工验收报告

D、征地勘测图件

E、征收土地的协议书

答案：ABCD

解析：划拨国有建设用地使用权初始登记的申请人为划拨建设用地使用权人，申

请人应提交的土地权属证明文件有：①国有建设用地划拨决定书；②县级以上人

民政府的批准用地文件；③新开工大中型建设项目的竣工验收报告；④征地勘测

图件；⑤其他证明文件。

5.下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有()o

A、土地登记机关颁发的权利证书

B、政府批地文件

C、土地交换协议书

D、地上建筑物、附着物权属证明

E、名称变更证明文件

答案：BC

解析：姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交下列证明文件：①

由土地登记机关颁发的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③姓名

或名称变更证明文件；④其他证明文件。

6.土地登记代理的程序主要包括()o

A、接受委托

B、签订土地登记代理委托书、代理合同

C、收集查询土地登记相关信息与资料

D、开展具体业务

E、制作土地证书与提交成果

答案：ABCD

解析：不同的土地登记代理业务在具体操作中因内容的不同在程序上有一定差别,

但基本程序差异不大。通常情况下,土地登记代理的基本程序包括:①接受委托；

②签订土地登记代理委托书、代理合同；③收集查询土地登记相关信息与资料；

④开展具体业务；⑤提交成果。

7.土地登记的特点有()o

A、统一性

B、强制性

C、多样性

D、连续性

E、公开性

答案：ADE

解析：土地登记的特点有：统一性、惟一性、连续性'公开性、公信力。

8.下列关于出让、国家作价出费（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变

更登记的权属审核的描述中，正确的有Oo

A、申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致

B、出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定

C、土地用途可以根据实际情况加以改变

D、申请人应按国家规定缴纳有关税费

E、土地使用期限要小于规定使用期限减去已使用期限

答案：ABDE

解析：C项，对土地用途的审核要求，土地用途一般不得改变，若改变土地用途

应经有关部门的批准。

9.下列各项中，属于土地使用权抵押权变更登记应提交的权属证明文件的有（）。

A、原抵押合同

B、《集体土地所有用证》

C、有关批准文件

D、变更后的抵押合同

E、《土地他项权利证明书》

答案:ACDE

解析:土地使用权抵押权变更登记时，应提交的权属证明文件有:①原抵押合同；

②原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》；③

变更后的抵押合同；④有关批准文件；⑤其他证明文件。

10.划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建

设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括()o

A、人民政府批准文件

B、原《国有土地使用证》

C、《国有建设用地使用权出让合同》

D、土地出让金及有关税费缴纳凭证

E、国有建设用地划拨决定书

答案：ABCD

解析：划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有

建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括:①人民政府批准文件;

②原《国有土地使用证》；③《国有建设用地使用权出让合同》；④土地出让金

及有关税费缴纳凭证；⑤其他证明文件。

11.下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有()o

A、代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应

该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告

B、代理收集'整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该

是对土地权属来源情况的推断分析报告

C、代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果

D、代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属

资料

E、帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、

查询有关斐料

答案：BCD

解析：A项，对于代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书的情况，

其成果内容应是向委托方提供的办理土地登记后规范的土地权利证书；E项，帮

助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续，土地登记代理的成果除为权利

人收集'查询有关资料外，还包括为委托人提供解决权属纠纷的具体解决方案以

及为解决土地权属纠纷需要提供的相关资料。

12.下列各项属于托伦斯登记制度特点的有（）。

A、登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证

B、地籍图可辅助说明登记簿的内容

C、登记簿上的编成采取物的编成主义

D、登记机关对土地登记进行实质性审查，并可要求经公告程序后方准予登记

E、土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定

的契约方式，订立契约

答案：BDE

解析：托伦斯登记制度的主要特点有：①初次登记不强制，但一经登记即进入强

制登记状态；②登记有公信力；③土地登记机构负有赔偿责任；④采取实质审查

主义；⑤登记簿上的编成采取人的编成主义;⑥地籍图可辅助说明登记簿的内容;

⑦土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记；⑧土地经登记

后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订

立契约。

13.进行土地异议登记申请人应