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完善我国房地产税制的研究的中期报告摘要：我国房地产税制已成为当前社会热议的话题之一，本报告旨在对我国房地产税制现状及存在的问题进行研究，并提出完善方案。本报告的研究方法包括文献资料法、个案分析法、对比分析法等。通过对我国现行房地产税制存在的问题进行深入探讨，我们发现我国房地产税制存在涵盖面窄、税基狭窄、税负不公等问题。在对国际上主要发达国家房地产税制进行对比分析的基础上，本报告提出了完善我国房地产税制的建议，包括扩大征收范围和税基、提高税率、提高税收透明度、调整税收优惠政策等。一、研究背景随着我国城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为了经济发展的重要支柱之一。然而，我国的房地产税制存在诸多问题，如税制设计不合理、征收范围窄、税负不公等，已经成为制约房地产市场健康发展的瓶颈之一。出于这种情况，深化房地产税制改革已经成为了政府工作报告中的一项重要任务。二、研究目的本报告旨在通过深入分析我国现行房地产税制的状况及存在的问题，并结合国际主要发达国家的房地产税制优点和不足，提出完善我国房地产税制的建议。三、研究方法本报告主要采用文献资料法、个案分析法及对比分析法等多种研究方法。另外，我们还收集了来自政府机构、行业专家、学者及调查问卷的数据。四、现有状况分析（一）涵盖面窄我国房地产税征收范围的限定主要表现在征收标准、纳税人范围和征收形式等方面。目前我国房地产税实行的是套房差价税和房产税，既征收面窄，也无法对住宅、商业、工业等不同类型的房地产进行细分。（二）税基狭窄我国现行房地产税的税基挥发性较大，主要原因是目前的征收方式以土地价值作为房地产税的税基，而土地价值不同于房屋实际价值，无法反映真实的房屋交易价格。（三）税负不公当前我国房地产税负主要集中在拥有多套房产的高收入人群身上，一般的中低收入群体则很少被征收到房地产税。此外，一些房地产企业通过各种手段规避房地产税，导致税负不公。五、完善方案建议（一）扩大征收范围和税基应该在现行套房差价税和房产税的基础上，增加不动产权证税，同时将税基从土地价值扩大到房屋的实际交易价格。（二）提高税率应在现有的税基上，逐步提高房地产税的税率，以实现针对不同房地产市场状况的分类征收，同时为社会提供更加公正的税制。（三）提高税收透明度通过建立房地产税征收监督机制，公开税收信息，增加公众参与度，确保房地产税的公正、公平和透明。（四）调整税收优惠政策应取消个人房贷利息税前扣除，鼓励个人购买自住房。同时，提高房地产企业所得税率，遏制房地产企业规避房地产税的行为。六、总结本报告对我国房地产税制存在的问题进行了深入分析，并提出了完善房地产税制的建议。虽然我国房地产税制改革还面临一些困难和挑战

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