(附件版)二手房买卖合同(柳州市)

二手房买卖合同(柳州市)甲方(卖方):______________________联系号:______________________乙方(买方):______________________联系号:______________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于柳州市_______区_______路_______号_______室,建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为:_______,土地使用权证号为:_______。1.3该房屋的附属设施包括:_______。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该房屋的转让价款为人民币(大写):_______元整(小写):￥_______元。(1)签订本合同之日,乙方向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):￥_______元作为定金;(2)在办理房屋过户手续前,乙方向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):￥_______元;(3)在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋后,乙方向甲方支付剩余的人民币(大写):_______元整(小写):￥_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时,将该房屋的钥匙、相关附属设施的使用说明、产权证书、土地使用权证书等全部交付给乙方。3.3甲方应在交付房屋后_______日内,协助乙方办理房屋过户手续。3.4办理房屋过户手续所需的税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1如果甲方违反本合同的约定,未能按照约定时间交付房屋或者协助乙方办理房屋过户手续,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):￥_______元。4.2如果乙方违反本合同的约定,未能按照约定时间支付房屋价款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):￥_______元。第五条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________签订日期:______________________附件:1.该房屋的产权证书复印件2.该房屋的土地使用权证书复印件3.该房屋附属设施清单4.甲乙双方的联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：(1)甲方应在合同签订后_______日内解除该房屋的抵押或贷款，并将相关证明文件交付给乙方。(2)如果甲方未能按期解除抵押或贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元。(3)甲方应保证乙方在房屋过户后不受到任何因甲方未解除抵押或贷款而产生的纠纷或影响。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：(1)甲方应向乙方披露该房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等信息。(2)甲方应在房屋交付前终止租赁合同，并将房屋恢复至交付状态。(3)如果乙方同意接受租赁关系，甲方应协助乙方与承租人协商租赁事宜，并确保租赁合同的合法有效。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：(1)甲方应保证该房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等。(2)甲方应在房屋交付前对房屋进行质量检查，并将检查报告交付给乙方。(3)如果乙方在房屋交付后发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.特殊应用场合：房屋涉及继承或赠与增加条款：(1)甲方应提供该房屋的继承或赠与公证书，证明甲方对该房屋享有合法处分权。(2)甲方应在房屋过户前解决所有与继承或赠与相关的法律手续和税费问题。(3)如果甲方未能按期解决继承或赠与相关事宜，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元。5.特殊应用场合：房屋涉及共有权人增加条款：(1)甲方应提供共有权人的同意出售证明，证明共有权人同意出售该房屋。(2)甲方应在房屋过户前解决所有与共有权人相关的法律手续和税费问题。(3)如果甲方未能按期解决共有权人相关事宜，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元。详细的附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证书复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.该房屋的土地使用权证书复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人、土地用途、使用权面积等信息。3.该房屋附属设施清单：要求详细列出房屋的附属设施，包括但不限于家具、电器、装修等。4.甲乙双方的联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号码、住质等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在合同中增加关于房屋质量保证的条款，要求甲方在房屋交付前进行质量检查，并将检查报告交付给乙方。如果乙方在房屋交付后发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。2.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确甲方应在交付房屋后协助乙方办理房屋过户手续，并承担办理过户手续所需的税费。同时，乙方应在合同签订前了解房屋过户的相关流程和注意事项，确保过户手续的顺利进行。3.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在合同中增加关于房屋租赁情况的条款，要求甲方披露租赁合同、租金、租期等信息，并在房屋交付前终止租赁合同。如果乙方同意接受租赁关系，甲方应协助乙方与承租人协商租赁事宜，并确保租赁合同的合法有效。4.问题：甲方未能按期交付房屋解决办法：在合同中增加违约责任条款，如果甲方未能按期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方应在合同签订前与甲方明确交付房屋的时间，并在交付前进行实地查看，确保房屋的交付符合约定。5.问题：房屋涉及共有权人或继承人解决办法：在合同中增加关于共有权人或继承人的条款，要求甲方提供共有权人或继承人的同意出售证明，并解决与共有权人或继承人相关的法律手续和税费问题。如果甲方未能按期解决共有权人或继承人相关事宜，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：房屋价款支付过程中的风险解决办法：在合同中明确支付方式和时间，并建议通过银行转账等可追踪的资金流转方式进行支付，以避免现金交易的风险。同时，双方可以约定在过户完成后再支付一笔款项，以保障双方的利益。7.问题：房屋过户后的产权纠纷解决办法：在合同中明确甲方应保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷。乙方在签订合同前应进行产权调查，确认房屋产权的真实性和有效性。如有必要，可以聘请专业律师进行产权审核。8.问题：合同条款解释的争议解决办法：在合同中明确约定，本合同的解释应按照合同目的、交易习惯和诚信原则进行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.问题：房屋交付时的现状与合同描述不符解决办法：在合同中详细描述房屋的现状，包括装修、设备、结构等，并附上房屋现状照片作为合同附件。交付时，双方应进行现场验收，并在验收单上签字确认，以避免后续因房屋现状不符而产生的纠纷。10.问题：房屋交易过程中的税费问题解决办法：在合同中明确约定办理房屋过户手续所需的税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。乙方在签订合同前应了解相关税费标准，并在交易过程中保留好相关税费支付凭证。11.问题：合同解除或终止后的处理解决办法：在合同中约定，如果合同解除或终止，双方应按照解除或终止时的市场价值结算已支付款项，并退还定金或违约金。同时，双方应按照合同约定和法律规定处理已进行的交易手续和已支付的费用。12.问题：不可抗力因素导致的合同无法履行解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后通知对方的方式和时限、以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。例如，因自然灾害、政策变动等原因导致合同无法履行时，双方应协商解决或根据法律规定处理。13.问题：合同履行过程中的隐私保护解决办法：在合同中约定，双方在履行合同过程中获得的对方个人信息应予以保密，不得泄露给第三方，除非法律另有规定或经对方同意。同时，双方应采取必要措施保护个人信息