(带详尽场合)房屋租赁合同 (通用)

房屋租赁合同(通用)甲方（出租方）：____________________地质：____________________________联系号码：______________________乙方（承租方）：____________________地质：____________________________联系号码：______________________鉴于甲方愿意出租其房屋给乙方，乙方愿意承租甲方出租的房屋，甲乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2租赁房屋的面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。1.3甲方保证其对租赁房屋拥有合法的处分权，并已取得房屋租赁所需的政府批准文件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应于每月的____日之前将当月租金支付给甲方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方支付租金的方式为：现金/银行转账//支付等。第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋交还给甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，剩余押金无息退还给乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁房屋及其附属设施的维修和保养，确保租赁房屋及其附属设施处于正常使用状态。5.2乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致租赁房屋及其附属设施损坏，乙方应承担维修费用。第六条转租及变更6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租给他人。6.2乙方如需变更租赁房屋用途，应提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付给甲方相当于一个月租金的违约金。7.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付给乙方相当于一个月租金的违约金。第八条违约责任8.1如一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方支付相当于一个月租金的违约金，并有权解除本合同。8.2如甲方未按约定提供租赁房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年__月__日附件：租赁房屋平面图（仅供参考，具体以实际为准）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：租赁房屋用于商业目的时，乙方需遵守当地商业法规，并取得相关营业执照。特殊条款：甲方应保证租赁房屋符合商业用途所需的消防安全、卫生等标准。特殊条款：乙方在租赁期限内如需进行装修或改动房屋结构，需提前向甲方提出书面申请，并取得甲方同意。2.长期租赁（超过5年）：特殊条款：租金调整机制，每满三年，根据市场行情调整租金。特殊条款：甲方在租赁期限届满前至少提前六个月通知乙方是否续租。特殊条款：乙方在租赁期限届满前有权优先续租，并签订新的租赁合同。3.短期租赁（少于1年）：特殊条款：租金支付方式可调整为一次性支付全部租金。特殊条款：乙方在租赁期满后有权要求甲方退还押金，甲方应在租赁期满后7个工作日内无息退还押金。特殊条款：甲方应在租赁期满后7个工作日内将租赁房屋及附属设施恢复至租赁前状态。4.分租租赁：特殊条款：乙方在租赁房屋内进行分租时，需提前向甲方提出书面申请，并取得甲方同意。特殊条款：乙方应对分租的租客进行管理，并承担因分租产生的任何责任和损失。特殊条款：分租租金不得低于甲方与乙方约定的租金。5.装修租赁：特殊条款：乙方在租赁期限内对租赁房屋进行装修时，需提前向甲方提出书面申请，并取得甲方同意。特殊条款：装修标准及材料需符合甲方的要求，并不得损害房屋的结构。特殊条款：租赁期满或合同提前解除后，乙方应将租赁房屋恢复至租赁前状态，并承担装修恢复费用。附件列表及要求说明：1.租赁房屋平面图：需详细标注房屋的各个房间、面积、户型等信息，以供乙方参考。2.房屋租赁所需的政府批准文件：包括房屋所有权证、房屋租赁许可证等，以证明甲方对租赁房屋拥有合法的处分权。3.租赁房屋附属设施清单：详细列出房屋内的家具、家电等附属设施的数量、品牌、型号等，以明确双方的权利义务。4.装修施工图纸：如乙方需对租赁房屋进行装修，需提供装修施工图纸，包括设计方案、材料清单等，以供甲方审核。5.分租协议：如乙方需进行分租，需提供分租协议，明确分租的租客信息、租金、租赁期限等，以供甲方审核。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁房屋的维修责任不明确：在合同中明确甲乙双方的维修责任，并约定维修费用的承担方式。2.租赁房屋的押金退还问题：在合同中明确押金的退还条件、时间等，以避免纠纷。3.租赁房屋的使用用途变更：在合同中约定乙方如需变更房屋用途，需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。4.租赁期限届满后的续租问题：在合同中明确乙方在租赁期限届满后的续租权利，以及续租的租金、期限等。5.租赁房屋的转租问题：在合同中明确乙方如需转租，需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。6.租赁房屋的损坏或丢失物品：在合同中明确乙方在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用责任，以及损坏或丢失物品的处理方式和赔偿标准。7.租赁期间的租金调整：在合同中约定租金调整的条件、时间和方式，以避免未来因市场变化而产生的纠纷。8.甲方提前解除合同的补偿：在合同中约定如果甲方提前解除合同，应给予乙方的补偿措施，如支付违约金或提供其他等效的租赁房屋。9.乙方提前解除合同的后果：在合同中明确乙方提前解除合同应承担的责任，如支付违约金或赔偿甲方因此造成的损失。10.合同终止后的房屋检查：在合同中约定合同终止后，双方应共同对房屋进行检查，确认房屋及其附属设施的状态，并处理任何损坏或遗失问题。11.法律法规变化：在合同中约定如果法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商修订合同以符合新的法律法规要求。12.紧急情况处理：在合同中约定乙方在遇到紧急情况（如房屋损坏、安全事故等）时应如何及时通知甲方，并采取必要的措施。13.合同争议的解决方式：在合同中明确双方在发生争议时应通过协商解决，如果协商不成，可以通过仲裁或诉讼等方式解决。14.合同的修改和补充：在合同中约定任何修改和补充合同的内容都必须以书面形式进行，并由双方签字确认。15.通知和通信：在合同中明确双方的通知方式和通信地质，确保双方能够及时有效地