(重点条款版)物业与商铺的管理服务协议

(重点条款版)物业与商铺的管理服务协议(重点条款版)物业与商铺的管理服务协议(重点条款版)物业与商铺的管理服务协议(重点条款版)物业与商铺的管理服务协议物业与商铺的管理服务协议甲方（物业）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（商铺）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方是一家专业的物业管理公司，乙方是一家商铺，双方本着平等自愿、公平公正的原则，就甲方为乙方提供商铺管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方负责乙方商铺的日常管理工作，包括但不限于物业维修、保洁、绿化、安全保卫等。1.2甲方负责乙方商铺的水电费、物业管理费等费用的收取与管理。1.3甲方负责乙方商铺的租赁合同的签订、续约、解除等事宜。1.4甲方负责乙方商铺的广告位招商与管理工作。1.5甲方负责乙方商铺的消防安全管理工作。二、服务期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2本协议到期后，如双方无异议，可续签。三、服务费用3.1乙方应按照甲方提供的收费标准，向甲方支付物业管理费、水电费等费用。3.2乙方应按照甲方提供的收费标准，向甲方支付广告位招商与管理的费用。3.3乙方应按照甲方提供的收费标准，向甲方支付消防安全管理的费用。3.4乙方应按照甲方提供的收费标准，向甲方支付其他相关费用。四、双方的权利与义务4.1甲方有权对乙方商铺进行日常管理，并要求乙方遵守物业管理规定。4.2甲方有权要求乙方按时足额支付各项费用。4.3甲方应保障乙方商铺的正常经营，提供良好的经营环境。4.4乙方有权享受甲方提供的各项服务。4.5乙方应遵守物业管理规定，不得损害甲方及其他业主的合法权益。4.6乙方应按时足额支付各项费用。五、违约责任5.1如一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2如乙方未按时足额支付各项费用，甲方有权采取暂停供水、供电等措施，直至乙方支付完毕。5.3如甲方未按照约定提供服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件：1.物业管理规定2.收费标准3.商铺平面图4.消防安全管理制度========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺管理增加条款：a.甲方负责商业综合体内的公共区域活动策划与执行，提升乙方商铺的曝光度。b.甲方负责商业综合体整体形象的维护，包括外观、标识、灯光等。c.甲方负责商业综合体内的广告位招商与管理工作，乙方享有优先权。2.特殊应用场合：高端品牌商铺管理增加条款：a.甲方负责为乙方提供专属的品牌形象策划与推广服务。b.甲方负责为乙方提供高端客户导购与VIP服务。c.甲方负责为乙方提供专业的安保团队，确保商铺安全。3.特殊应用场合：旅游景区商铺管理增加条款：a.甲方负责为乙方提供旅游景区内的客流引导与疏导服务。b.甲方负责为乙方提供与旅游景区相关的营销活动策划与执行。c.甲方负责为乙方提供专业的旅游咨询与导购服务。4.特殊应用场合：特色街区商铺管理增加条款：a.甲方负责为乙方提供特色街区的整体形象策划与推广服务。b.甲方负责为乙方提供特色街区的文化活动策划与执行。c.甲方负责为乙方提供特色街区的品牌联盟与联合推广服务。5.特殊应用场合：线上商城商铺管理增加条款：a.甲方负责为乙方提供线上商城的整体运营与管理服务。b.甲方负责为乙方提供线上商城的广告位招商与管理工作。c.甲方负责为乙方提供线上商城的物流配送与售后服务。附件列表及要求说明：1.物业管理规定要求：详细列出物业管理的各项规定，包括但不限于物业维修、保洁、绿化、安全保卫等方面的内容。2.收费标准要求：详细列出各项费用的收费标准，包括物业管理费、水电费、广告位招商与管理费、消防安全管理费等。3.商铺平面图要求：提供商铺的平面图，明确商铺的位置、面积、布局等信息。4.消防安全管理制度要求：详细列出消防安全管理的各项制度，包括消防设施的维护、消防演练的安排、火灾应急处理等内容。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：商铺装修不符合物业管理规定解决办法：在合同中增加装修条款，明确装修的标准和流程，要求商铺在装修前提交装修方案并获得甲方批准。2.问题：商铺未按时足额支付费用解决办法：在合同中明确费用的支付方式和期限，对于逾期未支付的商铺，甲方有权采取相应的措施，如暂停供水、供电等。3.问题：商铺经营行为影响其他业主解决办法：在合同中增加经营行为规范条款，要求商铺遵守相关规定，不得损害其他业主的合法权益。4.问题：商铺租赁合同纠纷解决办法：在合同中明确租赁合同的签订、续约、解除等事宜，要求商铺按照甲方提供的租赁合同模板进行操作。5.问题：商铺广告位使用争议解决办法：在合同中明确广告位的招商与管理工作由甲方负责，乙方享有优先权，同时要求乙方按照甲方提供的广告位使用规定进行操作。6.问题：商铺对物业管理服务不满意解决办法：在合同中设立服务评估机制，定期由乙方对甲方的服务进行评估，并提出改进意见。同时，甲方应设立投诉处理机制，确保乙方的合理诉求得到及时响应和处理。7.问题：商铺经营活动对物业设施造成损坏解决办法：在合同中设立设施保护条款，要求乙方在使用物业设施时遵守操作规程，防止因不当使用造成损坏。同时，乙方应承担因自身原因造成设施损坏的维修或赔偿责任。8.问题：商铺经营活动产生的噪音或异味扰民解决办法：在合同中设立环境管理条款，要求乙方采取措施控制噪音和异味，确保经营活动不对周围环境和居民造成影响。对于违反规定的商铺，甲方有权要求其整改，并可能追究相应的法律责任。9.问题：商铺变更经营者或经营范围解决办法：在合同中设立变更通知条款，要求乙方在发生经营者或经营范围变更时，提前通知甲方，并根据需要签订补充协议或修改合同条款，以确保双方权益。10.问题：突发事件导致商铺无法正常经营解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确在自然灾害、政策变动等不可抗力情况下，双方的权利和义务，以及应对措施和责任分担。附件列表及要求说明（续）：5.商铺装修指南要求：提供商铺装修的标准和流程，包括装修材料的选择、施工时间的安排、废弃物的处理等。6.广告位使用规定要求：详细列出广告位的使用规则，包括广告内容的要求、广告发布的流程、广告位的维护责任等。7.物业服务评估表要求：提供用于评估物业管理服务的表格，包括服务项目的评估标准、评估周期、反馈机制等。8.设施保护与维修责任说明要求：明确商铺在使用物业设施时应遵守的规定，以及因损坏设施所需承担的责任和维修费用。9.环境管理规定要求：列出商铺在经营活动中应遵守的环境保护规定，包括噪音控制、异味处理、垃圾处理等。10.变更