2024年重庆省房地产估价师案例与分析房地产市场调查研究模拟试题

拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)B:房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C:房地产位置固定性决定了任何一宗房地产房屋平移技术不能完全变化房地产位置固定这一特性gE:工业用地的监测点评负债总额)×100%B.又称之为“银行家比率”gC.又称之为“二对一比率”gD.在国际上银行一般规定这一比率维持在100%以上5、某幢大厦的总建筑面积为10000m²,房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m²,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A:质量控制。B:进度控制E:借款协议8、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，酬劳率为9%,该房地产的价格为万元。sA:159.569、__是指房地产市场上没有两宗完全相似的房地产。10、C房地产开发企业征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2023年5月1日，C房地产开发企业签订了出让协议，按照规定，CC.2023年9月1日gD.2023年10月1日1a1、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段重要是。sA.利息、利率、税收gB.利率、信贷、E:执行层的组织协调D:房地产估价的复核估价E:工业用地的监测点评估价格17、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境_。A:签订估价委托协议之日。B:发放抵押贷款之日B:投资者购置待开发房地产应承担的税费23、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。gA.50gB.25024、根据《房产测量规范》,下列项目中计算二分之一建筑面积的是A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊25、反应企业长期偿债能力的指标是。sA.流动比率。B.速动比率sC.资产负债率D.存货周转率二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)A:估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数组员构成鉴定组B:估价汇报存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价汇报gC:估价汇报不存在技术问题的应维持估价汇报，D:估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。E:鉴定组组员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避2、下列有关《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述对的的是。A:凡不动产物权的设置、变更、转让和消灭，B:不动产登记由不动产所在地的登记机构办理E:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请改正登记协议中所规定的贷款利息。C:协议中规定的有关费用sD5、王先生预购了一套经济合用住房，售价为1500元/;交房比原定期间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济合用住房项目的售价为1800元/,如原协议对延期交付无有关约定，则交房时应按结算房款。(2023年房地产经纪人试题)sA:1500元/C:1800元/sD:主管部门主持抽签决定的价格C:区位为关键。gA.资金gB.金融机构。C.房地产项目gD.利率高下总投资5000万元。B房地产开发企业投入开发建设的资金达万元以上，才有也A:其制定主体重要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会。B:较大都市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的详细情况和实际需要，也可以制定地方性法规C:较大都市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府同意后施行D:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触gE:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超过本行政区域范围12、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。A.成交价≥最高价≥最低价B.成交价≥最低价≤最高价sC.最高价≥成交价≥最低价gD.最高价≥最低价≥成交价13、某地区某类房地产2023年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2023年1月1日为100)。其中有一房地产在2023年8月1日的价格为2023元/m2,对其作交易日期修正到2023年10月1日的价格为元/m2。gA.212114、根据投资的对象，房地产投资可以分为。gA.房地产开发投资和购置投资，B.土地投资和房屋投资，C.建筑材料投资和土地投资。D.生产投资和经E:分解法B:6个月C:1年sD:2年E:执行层的组织协调B:净现值期望值sC:净现值原则差E:借款协议A:弹药B:麻醉药物C.直接成本利润率的计算基数为土地获得成本+开发成本。D.成本利润率的计算基数为土地获得成本+开发成本+管理费用+投资利息。E.销售利润率的D.项目建成后用于支持置业投资者购置房地产的长期资金或“抵押贷款”gB.以一宗房地产分割抵押的，初次抵押后，该财产的价值不不大于所担保债权22、住宅小区物业管理委员会由_的代表构成。gA.