2024年-(重点条款版)大连房屋租赁合同范例

大连房屋租赁合同甲方（出租方）：____________________联系号：__________________________乙方（承租方）：____________________联系号：__________________________第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于大连市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。1.2房屋权属证明文件：房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.3房屋用途：居住/商用。1.4房屋附属设施及家具、家电情况见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为：每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，无息退还乙方押金。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用过程中，如房屋及附属设施出现非人为损坏，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。5.3乙方在使用过程中，如因人为原因造成房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除合同，应书面通知对方，并签订解除协议。6.2甲方有权在租赁期满后收回房屋，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2在履行本合同过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：__________________________附件一：房屋附属设施及家具、家电清单1.__________________________2.__________________________3.__________________________4.__________________________5.__________________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1甲方应保证租赁房屋具备合法的商用性质，并负责办理相关手续。1.2乙方不得将租赁房屋用于违法活动，否则甲方有权解除合同。1.3甲方应提供租赁房屋的消防安全证明，并保证房屋符合消防安全要求。2.长期租赁（超过5年）：特殊条款：2.1双方同意，在租赁期满前6个月，就续租事宜进行协商。2.2甲方有权在租赁期满前3个月通知乙方是否续租。2.3如乙方在租赁期满后继续使用房屋，应签订新的租赁合同，租金根据市场情况进行调整。3.分租：特殊条款：3.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋全部或部分转租、分租给第三方。3.2如乙方需转租或分租，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可实施。3.3乙方应对其转租或分租行为承担连带责任。4.装修租赁：特殊条款：4.1乙方在租赁房屋进行装修前，应向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。4.2乙方装修应符合国家相关法律法规及甲方的要求，并承担装修过程中的所有费用。4.3租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状，如有损坏，应承担修复费用。5.免租期：特殊条款：5.1甲方给予乙方_______个月的免租期，免租期内的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。5.2免租期结束后，乙方应按照本合同约定的租金支付方式支付租金。5.3如乙方在免租期内提前解除合同，甲方有权要求乙方支付免租期内应支付的租金。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋附属设施及家具、家电清单要求：详细列明房屋内的家具、家电及附属设施的品牌、型号、数量等，并附上购买发票或相关证明。2.附件二：房屋租赁合同补充协议要求：针对特殊应用场合增加的条款，应以书面形式补充在本合同中，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。3.附件三：房屋租赁合同解除协议要求：如甲乙双方协商一致提前解除合同，应签订解除协议，明确解除日期、责任承担等事项。4.附件四：房屋租赁合同续租协议要求：如甲乙双方同意续租，应签订续租协议，明确续租期限、租金等事项。5.附件五：房屋租赁合同装修协议要求：如乙方需对房屋进行装修，应签订装修协议，明确装修方案、费用承担等事项。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：租赁房屋存在安全隐患。解决办法：甲方应在租赁前对房屋进行全面检查，确保房屋符合安全要求。如存在安全隐患，甲方应及时进行整改。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应在乙方逾期支付租金时，及时催缴，并按照本合同约定收取滞纳金。如乙方连续逾期支付租金超过一定期限，甲方有权解除合同。3.问题：租赁房屋及附属设施损坏。解决办法：乙方在使用过程中，如房屋及附属设施出现损坏，应及时通知甲方进行维修。如因乙方原因造成损坏，乙方应承担修复费用。4.问题：租赁期间甲方需提前收回房屋。解决办法：甲方应在租赁期间提前收回房屋时，与乙方进行协商，并签订解除协议。如乙方同意提前解除合同，甲方应支付相应的赔偿。5.问题：租赁期满后，乙方未按时搬离房屋。解决办法：甲方应在租赁期满前通知乙方搬离房屋，并在租赁期满后，如乙方未按时搬离，甲方有权采取法律手段要求乙方搬离，并追究其违约责任。6.问题：乙方在租赁期间擅自改变房屋结构或用途。解决办法：甲方应在合同中明确乙方不得擅自改变房屋结构或用途的条款，并在租赁期间定期检查房屋使用情况。一旦发现乙方违反规定，甲方应立即要求乙方恢复原状，并有权根据合同约定追究乙方的违约责任。7.问题：租赁期间房屋出现自然灾害或意外事故导致损坏。解决办法：甲方应确保房屋已购买相应的保险，以覆盖自然灾害或意外事故导致的损失。在发生此类情况时，甲方应及时通知保险公司进行理赔，并根据保险公司的赔偿情况与乙方协商处理后续事宜。8.问题：乙方在租赁期间对邻居或周围环境造成干扰或损害。解决办法：甲方应在合同中明确乙方应遵守社区规定和法律法规，不得对邻居或周围环境造成干扰或损害。如乙方违反规定，甲方应立即采取措施制止，并追究乙方的法律责任。9.问题：租赁期间甲方出售房屋。解决办法：甲方如需在租赁期间出售房屋，应提前通知乙方，并根据法律规定和合同约定给予乙方优先购买权。如乙方放弃购买，甲方应确保新业主继续履行租赁合同。10.问题：租赁期间乙方要求提前解除合同。解决办法：乙方如需提前解除合同，应提前书面通知甲方，并根据合同约定支付相应的违约金或赔偿。甲方在收到通知后，应尽快寻找新的承租人，以减少因乙方提前解约带来的损失。11.问题：租赁期间房屋维修责任界定不清。解决办法：甲方应在合同中明确双方在房屋维修方面的责任和义务。对于日常小额维修，可以约定由乙方负责；对于大额维修或结构性维修，应由甲方负责。同时，应明确维修费用的承担方式和流程。12.问题：租赁期间甲方未能按时履行维修义务。解决办法：甲方应在合同中承诺在接到乙方维修通知后，应在约定的时间内完成维修。如甲方未能按时履行维修义务，乙方有权自行维修并从租金中扣除相关费用，或根据合同约定追究甲方的违约责任。13.问题：租赁期间乙方对房屋进行非法使用。解决办法：甲方应在合同中明确乙方不得将房屋用于任何非法目的。一旦发现乙方有非法使用行为，甲方应立即采取措施制止，并有权解除合同，同时追究乙方的法律责任。14.问题：租赁期间乙方转租或分租给第三方。解决办法：甲方应在合同中明确乙方不得未经甲方书面同意转租或分租房屋。如乙方违反规定，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。15.问题：租赁期间乙方逾期未支付租金或费用。解决办法：甲方应在合同中