(复合场景版)回迁房屋买卖协议

回迁房屋买卖协议甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的回迁房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于________（具体地质），建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。1.2该房屋为甲方通过拆迁安置取得，已具备上市交易条件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付房屋买卖价款的期限为：本协议签订之日起________日内，将全部购房款支付给甲方。2.3乙方支付购房款的方式为：现金支付/银行转账/其他支付方式。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。办理过户手续所需费用由乙方承担。3.3自房屋交付之日起，房屋的风险责任转移至乙方。四、甲方声明与保证4.1甲方保证对其出售的房屋拥有完全、合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在虚假陈述、误导乙方的行为。五、乙方声明与保证5.1乙方购买房屋用于自住，并按照国家相关规定合法使用房屋。5.2乙方购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金数额为购房款的________%。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为购房款的________%。6.3任何一方违反本协议的约定，导致合同解除的，应向守约方支付违约金，违约金数额为购房款的________%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________年________月________日房屋权属的确认1.查验房屋所有权证：乙方应当仔细查验甲方提供的房屋所有权证，确认其真实性、合法性和有效性。房屋所有权证是房屋权属的主要证明文件，必须真实有效，否则可能导致房屋买卖合同无效。2.查询房屋档案：乙方应当到当地房地产登记机构查询房屋的档案资料，了解房屋的权利状况，包括是否存在抵押、查封、异议登记等情况。这些信息对于判断房屋的权属是否清晰至关重要。3.了解房屋的历史交易记录：乙方应当了解房屋的历史交易记录，包括房屋的购买时间、购买价格、前手业主等信息。这有助于判断房屋的交易是否存在价格异常、频繁交易等异常情况。房屋交易的合法性1.房屋是否符合上市交易条件：根据我国相关法律法规的规定，部分房屋（如未满5年的经济适用房、限价房等）是不允许上市交易的。乙方应当确认房屋是否符合上市交易条件，避免因违反法律规定而导致合同无效。2.房屋是否存在共有权人：如果房屋存在共有权人，那么甲方（卖方）在出售房屋时必须取得共有权人的同意。乙方应当了解房屋是否存在共有权人，并要求甲方提供共有权人的同意出售证明。3.房屋是否存在租赁关系：如果房屋存在租赁关系，那么根据“买卖不破租赁”的原则，租赁关系不受房屋买卖的影响。乙方应当了解房屋是否存在租赁关系，并在合同中对租赁关系进行妥善处理。4.房屋是否存在权利瑕疵：乙方应当了解房屋是否存在权利瑕疵，如土地使用权问题、规划问题、相邻关系问题等。这些权利瑕疵可能会影响乙方对房屋的使用和处分。5.甲方是否存在特殊身份：如果甲方是未成年人、精神病人等特殊身份，那么甲方在出售房屋时必须取得法定代理人的同意。乙方应当了解甲方的身份情况，并要求甲方提供法定代理人的同意出售证明。总之，在签订回迁房屋买卖协议之前，乙方应当对房屋的权属和交易合法性进行充分的调查和确认，以确保自身的合法权益不受损害。同时，乙方还可以要求甲方在合同中作出相应的声明和保证，以便在甲方违约时追究其法律责任。房屋买卖价格的确定房屋买卖价格是买卖双方协商确定的，应当基于房屋的实际价值、市场行情、地理位置、房屋状况等因素。价格的确定应当是公平合理的，避免出现过高或过低的情况。双方可以参考同类房屋的市场交易价格，结合具体房屋的实际情况，协商确定最终的买卖价格。支付方式买方支付房屋买卖价款的方式有多种，如现金支付、银行转账、按揭贷款等。双方应当在合同中明确约定支付方式，并按照约定的方式进行支付。如果选择按揭贷款方式支付，双方还应当约定贷款申请、批准、放款等流程的相关事宜，以及因贷款问题导致合同解除的责任承担。房屋交付及过户流程房屋交付是指卖方将房屋及其钥匙、相关文件等实际交付给买方的过程。双方应当在合同中明确约定交付的时间、地点和方式。过户是指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。双方应当按照合同约定及时办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，缴纳相关税费等。办理过户手续所需费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。违约责任违约责任是指当一方违反合同约定时，应当承担的法律责任。双方应当在合同中明确约定违约情形、违约责任的承担方式和计算标准。违约金的数额应当是合理公平的，既能够起到惩罚违约行为的作用，又不会过分加重违约方的负担。除了违约金之外，还应当明确约定因违约导致的损失赔偿范围和计算方式。争议解决在合同履行过程中，可能会出现各种争议。双方应当在合同中明确约定争议解决的方式和地点。常见的争议解决方式包括友好协商、调解、仲裁和诉讼。双方可以根据实际情况选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。同时，还应当明确约定争议解决的地点，以便在争议发生时，双方能够及时有效地解决争议。其他约定除了上述条款之外，双方还可以根据实际情况在合同中约定其他条款，如合同变更、解除的条件和程序，合同的终止，合同的转让，保密条款等。这些条款