当前投资与房地产形势简要分析

主要内容

总体评价

完成投资（亿元）增长速度（%）比重（%）去年同期比重（%）总计12761426.8100.0100.0第一产业194557.41.51.2第二产业5723529.544.843.9第三产业6843524.153.654.85、重化工业快速发展特征仍然明显

2、今年新增1000亿财政资金项目分布保障性安居工程100亿元农村民生工程和农村基础设施340亿元铁路、公路、机场等重大基础设施250亿元医疗卫生、文化教育等社会事业发展130亿元节能减排和生态建设工程120亿元自主创新和产业结构调整60亿元

3、新增1000亿元财政资金取得一定成效主要内容二、房地产市场运行情况

房地产市场运行特点

房地产市场运行特点

房地产市场运行特点

房地产市场运行特点

房地产市场运行特点3.新开工面积、竣工面积低速增长1-11月，全国房地产开发企业房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%，增幅比1-10月回落1.9个百分点；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%，增幅比1-10月回落3.0个百分点。

房地产市场运行特点2008年商品房竣工面积、施工面积和新开工面积增长速度4.商品房销售持续低迷，回落速度有所加快

2008年以来，全国房地产市场商品房销售低迷，市场观望气氛浓厚，商品房销售和销售额度双双呈现负增长，且下降幅度不断增大，商品房空置面积增长速度有所加快。

1-11月，全国商品房销售面积同比下降18.3%，降幅比1-10月扩大1.8个百分点。商品房销售额同比下降19.8%，降幅扩大2.4个百分点。截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。

房地产市场运行特点2008年各月商品房累计销售面积和销售额增长速度

房地产市场运行特点

1-11月，90平方米以下住宅销售面积增长31.3%，90平方米以上住宅销售面积下降29.9%。90平方米以下住宅销售额增长41.9%，90平方米以上住宅销售额下降32.2%。

90平方米以下住宅销售保持高速增长

房地产市场运行特点5.房地产资金来源增速不断回落

房地产市场运行特点

房地产市场运行特点

房地产市场运行特点6.土地购置及开发面积降幅扩大

1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米,同比下降5.9%,降幅比1-10月扩大0.3个百分点;完成土地开发面积2.1亿平方米,下降2.7%,降幅比1-10月扩大0.2个百分点。

房地产市场运行特点2008年各月累计土地购置和土地开发情况7、房地产价格环比有所回落

房地产市场运行特点8、国房景气指数持续走低

房地产市场运行特点

11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。

二、房地产市场运行情况

如何评价和判断当前的房地产市场，目前社会上有各种意见。我们认为，对当前我国房地产市场的判断涉及到方方面面，主要包括：房地产市场下行的主要原因分析;

对当前房地产市场供求关系的分析；房地产开发企业的资金状况分析；房地产开发土地保障状况的分析；商品房价格走势的分析；房地产市场变化对金融风险影响的分析；房地产开发趋缓对宏观经济的影响分析。