(特殊场景版)房产转让协议书

房产转让协议书甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】鉴于甲方愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地质：【房产地质】1.2房产面积：【房产面积】平方米1.3房产用途：【房产用途】1.4房产证号：【房产证号】第二条房产转让价格及支付方式2.1房产转让价格为人民币【转让价格】元（大写：【转让价格的大写】元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起【支付期限】日内，将房产转让价款支付给甲方。支付方式为【支付方式】。第三条房产交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的房产转让价款之日起【交付期限】日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2办理房产过户手续所需费用由【费用承担方】承担。第四条甲方保证4.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。4.2甲方保证在本协议签订前，已将房产的实际情况如实告知乙方，不存在隐瞒或虚假陈述。第五条乙方保证5.1乙方保证其购买房产的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方购买房产后，应遵守相关法律法规，合法使用房产，不得用于任何非法活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所造成的全部损失。6.2甲方未按约定时间交付房产或协助办理房产过户手续的，应按日向乙方支付违约金，计算方式为：房产转让价格的千分之一。6.3乙方未按约定时间支付房产转让价款的，应按日向甲方支付违约金，计算方式为：房产转让价格的千分之一。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】房产交付及过户的详细说明：1.交付时间：协议中应明确约定房产交付的具体日期。通常情况下，房产交付的日期是在乙方支付完全部转让价款之后，但双方可以根据实际情况协商确定一个合适的交付日期。如果甲方未能按照约定的时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房产。如果甲方延迟交付超过一定期限，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让价款。2.交付条件：协议中应明确房产交付时的条件，包括但不限于房产的物理状态、装修情况、附属设施设备等。甲方应在交付房产前，确保房产符合约定的交付条件。如果房产存在瑕疵或不符合约定条件，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.过户手续：房产过户是房产转让的关键环节，协议中应明确过户手续的办理流程、双方的责任和义务。甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供相关证件和资料，配合乙方进行过户登记。乙方应按照约定的期限，准备好办理过户手续所需的资料和费用，并积极推动过户手续的办理。4.过户费用：协议中应明确过户手续所需的费用由哪一方承担。通常情况下，过户费用由乙方承担，但双方可以根据实际情况协商确定。如果协议中约定过户费用由甲方承担，甲方应在过户手续办理过程中及时支付相关费用。5.风险转移：协议中应明确房产风险的转移时间。通常情况下，房产风险在交付完成后转移给乙方，但双方可以根据实际情况协商确定。如果房产在交付前发生毁损、灭失等风险，由甲方承担；如果在交付后发生，由乙方承担。6.附属设施和设备：如果房产转让涉及附属设施和设备的转让，协议中应明确附属设施和设备的范围、转让方式、转让价格等。甲方应在交付房产时，将附属设施和设备一并交付给乙方，并确保附属设施和设备的正常使用。7.产权证书：甲方应保证在交付房产时，将房产的产权证书原件交付给乙方。如果产权证书原件丢失，甲方应负责补办，并承担相关费用。8.甲方债务和税费：甲方应确保在交付房产时，房产上不存在任何未清偿的债务和未缴纳的税费。如果存在，甲方应在交付房产前清偿债务、缴纳税费。9.乙方使用和维护：乙方在接收房产后，应按照约定的用途使用房产，并妥善维护房产，确保房产的完好。在房产交付及过户的过程中，还有一些其他的关键点需要详细说明，以确保双方的权利和义务得到充分保障：10.公证与见证：为了确保房产转让的合法性和有效性，双方可以选择对房产转让协议进行公证，或者邀请第三方见证交付和过户的过程。公证可以由当地的公证机关进行，见证人可以是双方信任的第三方个人或机构。11.产权调查：在房产交付之前，乙方应进行产权调查，以确保房产的权属清晰，没有产权纠纷或遗留问题。甲方应提供必要的协助，如提供产权证书、配合乙方查询相关登记信息等。12.交付过程中的文件和资料：甲方在交付房产时，应提供所有与房产相关的文件和资料，包括但不限于产权证书、购房合同、维修记录、物业费缴纳证明等。乙方应核对所提供的文件和资料，确保其完整性和准确性。13.交付过程中的检查：乙方在接收房产时，应对房产进行详细的检查，包括房屋结构、设备运行情况、装修状况等。如果在检查过程中发现任何问题，乙方应在交付完成前通知甲方，以便双方协商解决。14.过户登记的完成：过户登记是房产转让的环节，只有完成过户登记，乙方的产权才能得到法律的保护。双方应共同配合，确保过户登记的顺利完成。一旦过户登记完成，甲方应将新的产权证书交付给乙方。15.交付后的后续事项：交付房产后，甲方应协助乙方办理水、电、气、物业等过户手续，确保房产的日常使用不受影响。如果房产转让涉及户口迁移，甲方应在交付房产后的一定期限内完成户口迁移手续。16.违约责任的具体化：在协议中，应具体明确违约责任的承担方式和计算标准，以便在发生违约时，双方能够迅速、公正地解决问题。违约金的数额应合理，既能够起到惩罚违约行为的作用，又不会过分加重违约方的负担。17.不可抗力条款：双方应在协议中约定不可抗力条款，明确在遇到不可抗力情况时，双方的权利和义务如何调整。不可抗力情况包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，