(多场合版)回迁房买卖合同

回迁房买卖合同甲方（卖方）：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________联系方式：________________乙方（买方）：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于【回迁房地质】，建筑面积为【建筑面积】平方米，户型为【户型】。1.2该房屋的产权证号为【产权证号】，甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。1.3甲方保证该房屋符合国家关于回迁房的相关政策规定，具备合法的上市交易条件。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币【房屋买卖价格】元（大写：【人民币大写】元整）。（1）合同签订之日起【首付比例】日内，乙方向甲方支付该房屋买卖价格的【首付比例】%作为首付款，即人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写】元整）；（2）剩余款项人民币【尾款金额】元（大写：【人民币大写】元整），乙方应在办理房屋过户手续并取得新的产权证书之日起【尾款支付期限】日内支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方首付款之日起【过户办理期限】日内，配合乙方办理房屋过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）房屋内不得留有甲方或第三方的物品；（3）房屋交付时，甲方应提供房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书及保修卡等。3.3甲方应协助乙方办理房屋交接手续，包括但不限于物业、水、电、燃气、有线电视、宽带等过户手续。第四条违约责任4.1甲方未能按照本合同的约定履行过户及交付义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋买卖价格的【违约金比例】%。4.2乙方未能按照本合同的约定支付房屋买卖款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未付款项的【违约金比例】%。4.3若因甲方原因导致房屋无法过户或存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋买卖价格的【违约金比例】%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：【合同签订日期】附件：1.该房屋的产权证复印件2.该房屋的平面图复印件3.甲方联系明文件复印件4.乙方联系明文件复印件5.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房存在共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人的同意出售证明，并确保共有权人同意本合同的条款；（2）共有权人应参与签订本合同，并在合同上签字（或盖章）；（3）房屋买卖款项的支付及分配方式应经过共有权人的同意，并在合同中明确约定。2.特殊应用场合：回迁房存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同及租赁双方的同意出售证明；（2）租赁合同中的租赁期限、租金及支付方式等条款应与本合同的买卖事项相衔接，并在合同中明确约定；（3）租赁关系终止或解除的条件及方式应在本合同中明确约定。3.特殊应用场合：回迁房存在抵押或查封等权利限制增加条款：（1）甲方应提供相关权利限制的证明文件，并说明权利限制的具体情况；（2）甲方应在合同中承诺解除权利限制，并承担因此产生的费用；（3）若因权利限制导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：回迁房存在质量问题增加条款：（1）甲方应在合同中承诺房屋不存在质量问题，或明确说明房屋存在的质量问题；（2）乙方有权对房屋进行质量检查，甲方应予以配合；（3）若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担因此产生的费用。5.特殊应用场合：回迁房存在规划变更增加条款：（1）甲方应在合同中承诺房屋所在区域的规划情况，并说明是否存在规划变更；（2）若房屋所在区域发生规划变更，影响乙方购买意愿，乙方有权解除合同；（3）甲方应在本合同签订前告知乙方房屋所在区域的规划情况，并承担因未告知导致的违约责任。详细的附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋的产权信息、面积、户型等；2.该房屋的平面图复印件：要求准确、详细，包含房屋的内部布局、面积、朝向等；3.甲方联系明文件复印件：要求清晰、有效，包含甲方的个人信息、联系号码等；4.乙方联系明文件复印件：要求清晰、有效，包含乙方的个人信息、联系号码等；5.其他相关文件：根据实际情况提供，如共有权人同意出售证明、租赁合同、权利限制证明文件等。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.问题：房屋产权不清晰或有争议解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋的产权情况，要求甲方提供相关证明文件。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检查，要求甲方提供房屋质量保证或修复承诺。3.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确过户办理期限，并要求甲方配合办理过户手续，如甲方拖延，可要求支付违约金。4.问题：房屋交付存在问题，如设施设备不齐全、留有甲方物品等解决办法：在合同中明确房屋交付的条件，如设施设备齐全、无遗留物品等，并在交付时进行验收。5.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等，并及时采取相应措施解决争议。6.问题：买方支付能力发生变化解决办法：在合同中约定支付时间和方式时，考虑到买方的支付能力，并设置合理的付款计划。同时，如果买方支付能力发生变化，应及时与卖方沟通，寻求延期支付或其他支付安排的可能性。7.问题：政策变化影响交易解决办法：在合同中包含一条政策变化条款，明确如果政策变化导致交易无法进行，双方可以协商解除合同，或者调整合同条款以适应新的政策要求。8.问题：卖方未能按时交付房屋解决办法：在合同中设置明确的交付日期，并约定如果卖方未能按时交付房屋，应支付的违约金或者买方有权解除合同的条款。9.问题：房屋市场价格波动解决办法：在合同中可以设置一个市场价格调整条款，如果合同签订后市场价格发生重大变化，双方可以协商调整房屋买卖价格。10.问题：合同文件丢失或不完整解决办法：确保所有合同文件都有备份，并且所有重要的通信和文件交换都有记录。如果合同文件丢失或不完整，可以参考备份或记录来恢复合同内容。11.问题：第三方干预（如家庭成员、前任业主）解决办法：在合同中明确约定，所有与房屋交易相关的决策和行动都必须由合同当事双方直接进行，避免第三方的干预。如果第三方有合法利益，应将其纳入合同谈判和签订过程。12.问题：不可抗力事件解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确如果发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等），双方的权利和义务如何调整，以及合同如何执行或终止。13.问题：合同条款解释不清解决办法：在合同中使用清晰、明确的语言，避免模糊或含糊的表述。如果合同条款存在多种解释，应及时与专业律师咨询，明确条款的真实意图，并可能需要对合同进行补充说明或修正。14.问题：合同履行过程中的变更解决办法：在合同中设置变更条款，明确如果双方同意对合同内容进行变更，应如何进行（如书面形式、签字确认等），并确保所有变更都有