以房抵债买受人在过户前不享有物权及优先利益合集3篇

以房抵债买受人在过户前，不享有物权及优先利益(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。以房抵债买受人在过户前，不享有物权及优先利益——基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在过户前，并不能依该以房抵债协议产生针对交易不动产的物权期盼权。标签：以房抵债｜物权效力｜执行｜以物抵债｜民间借贷｜以房抵债案情简介：X年6月，银行依生效判决申请执行刘某名下房产。贾某以其X年8月与刘某签订500万元借款合同、刘某以名下房产顶抵所欠刘某债务、X年10月（生效法院判决刘某帮助贾某办理抵顶房屋全部权转移登记手续及抵顶土地使用权变更登记手续）为由提出案外人执行异议。法院认为：①贾某与刘某民间借贷纠纷一案，业经法院判决并生效，该案件案由系民间借贷纠纷而非物权确认纠纷，判决并未确认案涉房产全部权归属于贾某，只是判决刘某帮助贾某办理抵顶房屋全部权转移登记手续及抵顶土地使用权变更登记手续，（该判决不能直接引起物权变动法律效果）。因案涉房产始终登记在刘某名下，物权变动并未完成，贾某对刘某只享有债权恳求权。②最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排解执行的，人民法院应予支持：******（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已根据合同商定支付部分价款且将剩余价款根据人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身缘由未办理过户登记。”上述规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，爱护的是基于买卖不动产而产生的物权期盼权。本案涉及的是以房抵债协议，以房抵债协议首先以毁灭金钱债务为目的，而房产交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，（该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益），不能据此产生针对交易不动产的物权期盼权。判决驳回贾某诉请。实务要点：基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期盼权。案例索引：最高人民法院（X）最高法民申1769号“某银行与贾某等案外人执行异议之诉纠纷案”，见《再审申请人招商银行股份有限公司包头分行与被申请人贾建军、姜亥军机原审第三人刘涛案外人执行异议之诉纠纷案》（审判长贾劲松，代理审判员吴晓芳、高榉），载《民事审判指导与参考·执行异议之诉案例选登》（X03/71:104）。以房抵债买受人在过户前不享有物权及优先利益(第二篇)合同范文摘要:本合同旨在确认以房抵债购买协议，并明确买受人在过户前不享有物权及优先利益的权利义务。中文:以房抵债买受人在过户前不享有物权及优先利益(第二篇)合同合同编号:[编号]甲方（债务人）:[姓名/公司名称]地址:[地址]乙方（购买人/债权人）:[姓名/公司名称]地址:[地址]根据甲方及乙方的协商一致，特制定本合同，详细约定如下:第一条合同目的本合同的目的是确认甲方以其名下的房产作为债务抵押物，以偿还乙方的债务。第二条房产抵押债务甲方确认其在本协议签订之前，存在对乙方所欠债务，并同意以自己名下的房产作为抵押物进行债务偿还。第三条物权及优先利益的限制1.乙方在甲方履行完毕所有相关债务并过户完成之前，不享有对抵押房产的物权。2.乙方同意在本合同有效期内不得以任何形式转让、处分或设定任何与该抵押房产相关的权益。第四条债务清偿甲方应按照约定的还款方式和期限，履行债务的还款义务。乙方应及时提供还款通知和相关支付账户信息。第五条违约责任1.任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.若甲方未能按时履行还款义务，乙方有权采取合法措施，包括但不限于申请强制执行、解除合同等。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条合同生效本合同自双方盖章或签署之日起生效，有效期为债务履行完毕并过户完成之日。第八条其他事项双方同意，本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，并具有同等的法律效力。甲方（债务人）:乙方（购买人/债权人）:签名：签名：日期：日期：以房抵债买受人在过户前不享有物权及优先利益(第三篇)合同编号:[合同编号]以房抵债买受人在过户前不享有物权及优先利益(第三篇)甲方（债务人）：身份证号码：[甲方身份证号码]住所地：[甲方住所地]乙方（购买人）：身份证号码：[乙方身份证号码]住所地：[乙方住所地]根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，达成如下协议：一、债务清偿方式1.甲方因欠乙方债务而无法清偿，甲方同意以其拥有的位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”）进行抵债。2.甲方保证该房产的合法所有权，并保证该房产未设定任何形式的抵押、查封或其他权利限制。3.乙方同意接受该房产作为对甲方债务的抵押，即以该房产抵押等额的债务。二、物权及优先利益1.在本合同履行之前，甲方承诺在过户前不得将该房产转让、出租或以其他形式处分。2.乙方同意并了解，由于该房产尚未过户，乙方在该房产上不享有任何物权或优先利益，且甲方在债务清偿前有权处分该房产。三、协议生效和滞纳金1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为[有效期限]。2.若甲方逾期未清偿债务，乙方有权向甲方收取滞纳金，滞纳金按照欠款金额的[滞纳金比例]计算，自逾期之日起开始计算。四、违约责任1.如果甲方违反本合同规定，未按时清偿债务或私自处分该房产，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.甲方违约时，乙方有权要求终止本合同，并有权解除该房产的抵押。五、争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。六、附则1.本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同的任何