详尽多应用版不动产抵押借款合同(通用)

详尽多应用版不动产抵押借款合同(通用)详尽多应用版不动产抵押借款合同(通用)详尽多应用版不动产抵押借款合同(通用)详尽多应用版不动产抵押借款合同(通用)不动产抵押借款合同(通用)甲方(借款人):________________联系号:________________乙方(出借人):________________联系号:________________鉴于甲方因个人/公司经营/投资等需要,向乙方申请借款,乙方同意出借,双方就借款事宜达成如下协议:第一条借款金额及用途1.1借款金额为人民币(大写):____万元整,小写:￥____元整。1.2甲方借款用途为:________________。第二条借款期限2.1借款期限为____个月,自本合同签订之日起计算。2.2若甲方提前还款,须提前向乙方提出书面申请,经乙方同意后,甲方方可进行还款。第三条借款利率及支付方式3.1借款利率为年利率____%,按月计息。3.2甲方应按月向乙方支付利息,每月支付利息金额为人民币(大写):____元整,小写:￥____元整。3.3甲方应在每月的____日(遇节假日顺延)前将当月利息支付至乙方指定的银行账户。第四条抵押物4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将抵押物所有权证书、土地使用权证书等相关文件交付给乙方保管。4.3抵押物价值为人民币(大写):____万元整,小写:￥____元整。如抵押物价值不足借款金额,甲方应提供其他担保方式,直至乙方满意为止。第五条借款逾期及违约责任5.1若甲方未按本合同约定的时间和金额偿还本金和利息,乙方有权向甲方追讨逾期本金和利息,并要求甲方支付逾期利息的____%作为违约金。5.2若甲方逾期还款超过____个月,乙方有权解除本合同,要求甲方立即偿还全部本金、利息及违约金,并有权依法处置抵押物。第六条合同解除6.1甲方提前偿还全部借款本金和利息后,本合同自动解除。6.2乙方同意解除本合同的,甲方应将抵押物所有权证书、土地使用权证书等相关文件取回,并向乙方支付相关费用。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(借款人):________________签字(盖章):________________日期:________________乙方(出借人):________________签字(盖章):________________日期:________________在上述的“不动产抵押借款合同(通用)”中，抵押物这一部分是需要重点关注的细节。抵押物作为借款的担保，对于出借人来说，是保障借款安全的重要手段。对于借款人来说，抵押物的设定直接关系到其财产安全。因此，对抵押物的具体内容进行详细的补充和说明是非常必要的。关于抵押物的描述需要具体明确。在本合同中，抵押物为位于____市____区____路____号的不动产。这里的不动产包括土地、建筑物和其他附属设施。为了明确抵押物的范围，甲方应提供抵押物的详细描述，包括但不限于土地面积、建筑物面积、建筑结构、使用状况等。甲方还应提供抵押物的权属证明，如土地使用权证书、房屋所有权证书等。关于抵押物的价值评估。本合同中提到的抵押物价值为人民币(大写):____万元整，小写:￥____元整。抵押物的价值评估是确定借款金额和利率的重要依据。在设定抵押物时，双方可以共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，以确定其市场价值。评估结果作为双方协商借款金额和利率的参考依据。再次，关于抵押物的登记手续。根据我国《物权法》的规定，不动产抵押权的设立需要进行抵押登记。在本合同中，甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将抵押物所有权证书、土地使用权证书等相关文件交付给乙方保管。这里需要注意的是，甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立符合法律规定。抵押登记后，乙方成为抵押权人，享有对抵押物的优先受偿权。关于抵押物的保险。为了保障抵押物的安全，甲方应在借款期间对抵押物进行保险，并将保险单交付给乙方保管。保险金额应不低于借款金额，保险期限应覆盖借款期限。在发生保险事故时，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。保险赔偿金应优先用于偿还借款本金和利息。关于抵押物的处置。在本合同中，若甲方逾期还款超过____个月，乙方有权解除本合同，要求甲方立即偿还全部本金、利息及违约金，并有权依法处置抵押物。在处置抵押物时，乙方应遵循公开、公平、公正的原则，确保抵押物的价值得到充分实现。抵押物处置所得的价款，用于偿还借款本金、利息、违约金及相关费用。若价款超过借款本息总额，剩余部分应返还给甲方。总之，在不动产抵押借款合同中，抵押物是保障借款安全的重要手段。双方在签订合同时，应对抵押物的具体内容、价值评估、登记手续、保险和处置等方面进行详细约定，以确保双方的权益得到保障。同时，双方应遵循相关法律规定，确保抵押权的设立和行使符合法律要求。1.抵押物的合法性：抵押物必须是甲方合法拥有的财产，且没有其他未清偿的债务或法律纠纷。甲方应保证抵押物不违反任何法律法规，包括但不限于城市规划、环境保护等规定。甲方应提供抵押物的合法手续，如购买合同、契税发票、产权证书等，以证明其对抵押物的所有权。2.抵押物的评估和公证：抵押物的价值评估应由双方共同认可的第三方评估机构进行，评估结果需公正、客观。评估报告应由评估机构盖章并由评估师签名，以确保其有效性。双方可选择对评估报告进行公证，以增加其法律效力。3.抵押物的监管和维护：甲方作为抵押物的所有权人，有责任对抵押物进行妥善维护，确保其价值不受损害。甲方应按时缴纳抵押物的相关税费，如房产税、土地使用税等。甲方不得擅自改变抵押物的用途或结构，如需变更，应提前征得乙方的书面同意。4.抵押物的保险：甲方应在借款期间对抵押物进行足额保险，并将乙方列为保险的受益人。保险单应明确指出，如发生保险事故，保险赔偿金应优先用于偿还借款本金和利息。甲方应确保保险持续有效，不得中断保险coverage。5.抵押物的处置程序：在甲方违约的情况下，乙方有权依法对抵押物进行处置。处置抵押物时应遵循法定程序，如拍卖、变卖等，并确保处置价格合理。处置所得价款应用于偿还借款本金、利息、违约金及相关费用，剩余部分退还给甲方。6.抵押权的实现和解除：一旦甲方履行完毕合同约定的还款义务，乙方应及时协助甲方办理抵押权的注销手续。抵押权注销后，甲方取回抵押物的所有权证书等相关文件，并恢复对抵押物的完全控制权。7.抵押物状态的变更：若抵押物在借款期间发生状态变更，如损毁、灭失等，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施。如