2024全新房产认筹协议书-(多条款详尽版)

2024全新房产认筹协议书-(多条款详尽版)协议编号：_______甲方（卖方）：____________________地质：____________________________法定代表人：_____________________联系方式：_______________________乙方（买方）：____________________地质：____________________________法定代表人：_____________________联系方式：_______________________一、房产基本情况1.1房产地质：____________________________1.2房产面积：____________________________1.3房产户型：____________________________1.4房产价格：____________________________二、认筹金2.1乙方同意向甲方支付人民币【】元作为认筹金（大写：【】元整），以确认乙方购买该房产的诚意。2.2认筹金支付方式：乙方应在本协议签订之日起【】日内，将认筹金支付至甲方指定的银行账户。2.3认筹金在乙方购买该房产时自动转为购房款的一部分。如乙方未能购买该房产，甲方应在扣除相关费用后无息退还认筹金。三、购房款支付3.1乙方应在签订正式购房合同之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%。3.2乙方应在办理完毕房屋过户手续之日起【】日内，向甲方支付剩余购房款。四、房产交付4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。4.2甲方应在收到全部购房款之日起【】日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。五、违约责任5.1如甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，应向乙方支付违约金，计算方式为：逾期天数×房产总价款×0.01%。5.2如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：逾期天数×购房款未支付部分×0.01%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_________________________乙方（买方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_________________________附件：房产平面图、户型图等（如有）请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：a.交房时间：明确甲方应在取得预售许可证之日起【】日内，向乙方发出书面通知，并告知预计交房时间。b.预售证号：甲方应在合同中明确预售证号，以证明该房产具备预售资格。c.预售风险提示：甲方应在合同中明确提示乙方购买预售房产可能存在的风险，如规划变更、延期交房等。2.特殊应用场合：房产团购增加条款：a.团购优惠：甲方应在合同中明确乙方作为团购成员所享有的优惠条件，如折扣、赠送面积等。b.团购成员责任：乙方作为团购成员，应承担一定的责任，如按时支付购房款、不得擅自退出团购等。c.团购解散条件：明确团购解散的条件，如团购成员数量不足、甲方原因导致团购无法继续等。3.特殊应用场合：房产投资增加条款：a.投资回报：甲方应在合同中明确乙方购买房产的投资回报，如租金收益、房产升值等。b.投资风险：甲方应在合同中明确提示乙方购买房产可能存在的投资风险，如市场波动、政策调整等。c.投资周期：明确乙方的投资周期，如几年内不得出售房产、几年后可转让等。4.特殊应用场合：房产继承增加条款：a.继承人信息：甲方应在合同中明确该房产的继承人信息，以确保乙方购买房产后不会受到继承人主张权利的影响。b.继承手续：明确甲方应在房产交付前办理完毕继承手续，并将相关证明文件提供给乙方。c.继承风险提示：甲方应在合同中明确提示乙方购买继承房产可能存在的风险，如遗嘱真实性、继承人争议等。5.特殊应用场合：房产置换增加条款：a.置换房产信息：甲方应在合同中明确置换房产的基本情况，如地质、面积、户型等。b.置换时间：明确甲方应在签订合同之日起【】日内，将置换房产交付给乙方。c.置换差价支付：明确置换房产的差价支付方式，如乙方支付给甲方或甲方支付给乙方等。附件列表及要求：1.房产平面图：要求为高清彩色图纸，包含房间布局、尺寸、朝向等信息。2.房产户型图：要求为高清彩色图纸，包含房间布局、尺寸、朝向等信息。3.房产产权证复印件：要求清晰可见，包含房产证号、产权人、面积、用途等信息。4.土地使用证复印件：要求清晰可见，包含土地使用权人、用途、面积、使用期限等信息。5.建筑工程规划许可证复印件：要求清晰可见，包含工程名称、建设单位、建设地质、建设规模等信息。6.预售许可证复印件：要求清晰可见，包含预售证号、开发商名称、项目名称、预售范围等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，乙方应对房产进行充分调查，包括查询房产登记信息、了解产权人情况等。如发现权属纠纷，可要求甲方解决纠纷后再签订合同，或增加相关条款保障乙方权益。2.问题：房产存在质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应对房产进行实地查看，了解建筑质量、设施设备等情况。如发现质量问题，可要求甲方进行修复或给予优惠，或增加相关条款保障乙方权益。3.问题：甲方逾期交付房产解决办法：在合同中明确逾期交付的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，乙方应保留相关证据，以便在甲方逾期交付时采取法律手段维护自身权益。4.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：在合同中明确逾期支付的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，甲方应提醒乙方按时支付购房款，以免产生纠纷。5.问题：房产过户手续办理不顺利解决办法：在合同中明确双方在办理房产过户手续时的责任和义务。同时，乙方应提前了解相关政策法规，确保手续齐全、符合规定。如遇到问题，可寻求专业律师协助解决。6.问题：房产价格波动导致买方不愿继续交易解决办法：在合同中约定价格波动风险的承担方式，例如，可以约定在特定条件下允许买方退出交易或者调整价格。同时，双方应有市场波动的预判，并在合同中明确价格调整机制。7.问题：政策变动影响交易合法性解决办法：在合同中应包含政策变动条款，明确如因政策变动导致交易无法进行时，双方的权利和义务。双方应密切关注相关政策动态，及时调整合同内容或交易策略。8.问题：房产交付时与合同描述不符解决办法：在合同中应详细描述房产的各个方面，包括装修标准、配套设施等，并在交付时进行详细验收。如果交付的房产与合同描述不符，买方有权要求卖方按照合同约定进行修复或赔偿。9.问题：合同条款模糊不清导致争议解决办法：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保所有条款表述清晰、具体、无歧义。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，对合同进行审核和修改。10.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：在合同中应明确违约责任和违约后果，包括违约金的计算方式和支付时间。一旦发生违约，另一方应立即采取行动，根据合同约定追究违约方的责任，并保留相关证据以便必要时采取法律手段。11.问题：不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：在合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的义务以及合同的处理方式。同时，双方应购买相应的保险，以减轻不可抗力事件带来的损失。12.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中应明确约定合同解除或终止的条件和程序，包括通知方式、解除或终止后的处理措施等。这有助于双方在合同无法继续履行时，能够有序地解除合同并处理善后事宜。13.问题：合同中的附件缺失或不完整解决办法：在签订合同前，双方应确保所有附件齐全、完整，并且与合同内容一致。如有缺失或不完整，应及时补充或更正，并确保附件的真实性和合法性。14.问题：合同签订后一方信息变更解决办法：在合同中应包含信息变更通知条款，要求任何一方在信息变更后及时通知对方，并按照合同约定的方式进行变更手续。这有助于保持合同信息的准