(带附加条款)个人二手房买卖合同(通用)

(带附加条款)个人二手房买卖合同(通用)个人二手房买卖合同（通用）合同编号：________甲方（卖方）：________联系号码：________联系方式：________通讯地质：________乙方（买方）：________联系号码：________联系方式：________通讯地质：________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________。1.2房屋所有权证号：________。1.3房屋建筑面积：________平方米。1.4房屋结构：________。1.5房屋用途：________。1.6房屋共有情况：该房产为甲方单独所有。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。（1）签订本合同之日起________日内，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（3）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，乙方通过贷款方式支付，贷款期限为________年，贷款利率按照贷款银行同期贷款利率执行。第三条房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起________日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应自本合同签订之日起________日内，将房屋买卖合同、联系明等相关材料提交给甲方，并按照甲方要求办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。第四条双方权利和义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系，并保证该房产未被查封、扣押或设置其他权利负担。4.2乙方按照本合同约定支付房屋买卖总价款，并按照甲方要求办理房屋过户手续。4.3甲方应协助乙方办理房屋贷款手续，并按照贷款银行要求提供相关材料。4.4乙方在办理房屋过户手续过程中，如需甲方提供相关材料，甲方应在接到乙方通知后________日内提供。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋及其附属设施、设备的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的________%。5.2乙方未按照本合同约定支付房屋买卖总价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的________%。5.3因甲方原因导致房屋过户手续无法办理的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的________%。5.4因乙方原因导致房屋过户手续无法办理的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至________人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式________份，甲乙双方各执________份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________房屋过户及交付是二手房买卖合同中的核心环节，它涉及到房产所有权的转移、房屋的实际交付以及相关手续的办理。在这个过程中，买卖双方都有一些重要的权利和义务需要履行。对于卖方来说，需要保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，并保证房屋未被查封、扣押或设置其他权利负担。这是卖方的基本义务，如果房屋存在这些问题，可能会导致房屋无法顺利过户，从而影响买方的利益。因此，在签订合同前，买方应当仔细核实房屋的权属情况，确保房屋的合法性。卖方应按照合同约定的时间，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。这是卖方的另一项重要义务。在这个过程中，卖方需要提供一系列的材料，包括联系明、房屋产权证明等，以便买方能够顺利办理过户手续。对于买方来说，需要按照合同约定支付房屋买卖总价款。这是买方的基本义务，只有支付了房款，房屋的所有权才能从卖方转移到买方。在这个过程中，买方应当按照约定的方式和时间，支付购房定金、首付款以及剩余房款。买方应按照卖方要求办理房屋过户手续。这是买方的另一项重要义务。在这个过程中，买方需要准备一系列的材料，包括联系明、购房合同等，以便能够顺利办理过户手续。总的来说，房屋过户及交付是二手房买卖合同中的核心环节，它直接关系到买卖双方的核心权益。在这个过程中，买卖双方都有一些重要的权利和义务需要履行。只有双方都履行了自己的义务，房屋过户及交付才能顺利进行，买卖双方的利益才能得到保障。在房屋过户及交付的过程中，还有一些额外的细节需要买卖双方特别注意：1.房屋产权清晰：卖方必须保证房屋产权清晰，没有产权纠纷，如抵押、查封、共有权人等问题。买方在签订合同前应通过房产交易中心等官方渠道查询房屋的产权状况，确保房屋可以正常交易。2.过户手续办理：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件原件、填写相关申请表格、陪同前往房产交易中心等。买方则需准备自己的联系明、婚姻状况证明等文件，并按照规定缴纳相关税费。3.房屋交付：卖方应在过户完成后按照约定的时间交付房屋。交付时，双方应进行房屋验收，确认房屋及其附属设施、设备的现状，并在房屋交接单上签字确认。卖方还需提供水电煤气、物业费等结算证明，确保交付后的房屋使用不受影响。4.风险转移：房屋的风险自交付之日起转移给买方。因此，卖方应确保交付的房屋符合合同约定，不存在隐蔽瑕疵。若在交付后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担相应的责任。5.合同解除条款：若因不可抗力或卖方原因导致房屋无法过户，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项及赔偿损失。反之，若因买方原因导致无法过户，卖方也有权解除合同，并要求买方支付违约金。6.税费负担：房屋买卖过程中可能涉及到的税费，如契税、个人所得税、增值税等，双方应在合同中明确各自承担的比例和金额。买方应了解清楚自己需要承担的税费，以免产生额外的经济负担。7.违约责任：双方应明确违约情形和违约责任。若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约金或赔偿损失。合同中应详细列明违约金的计算方式和支付时间。8.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点。通常情况下，争议解决地选择在房屋所在地的人民法院，以便于案件的审理和执行。9.其他特殊约定：根据实际情况，双方还可以在合同中约定其他特殊