嘉茂购物中心装修手册

1.总体说明1.1前言欢迎入驻嘉茂购物中心·西直门！本守则的目的，在于供应相关资料以便帮助嘉茂购物中心·西直门的租户打算或提交装修申请。本守则包含了出租方的总体说明、程序及要求，以帮助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告知租户嘉茂购物中心·西直门的基本设计说明。凯德商用中国投资（B）Betae有限公司作为嘉茂购物中心·西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守则的权利，各租户应遵守这些规定。这些修改或增加做出以后，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行担当。租户、设计师及承包商应仔细阅读本守则，因为它涵概了出租方对于装修审批及施工的基本原则。在装修设计工作起先前，租户及/或设计师应进行现场查看，以便检查并核实全部现场条件。本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。假如本守则与意向书或租赁合同有冲突，将以租赁合同为准。出租方的授权代表将全程指导并帮助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。租户开工前，出租方的授权代表负责审批及/或批准全部租户的图纸。全部问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。全部租户施工必需符合国家有关法律、法规、规定等。开工前，每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。这些许可证的复印件必需张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。1.2管理中心管理中心位于：北京市西城区西直门外大街1号西环广场假如发生紧急状况，请您与管理中心联系，电话号码：或与保安监控中心联系。租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。1.3租户表格本守则附件包括了一整套表格，租户应具体填写并交回西直门管理中心。2.装修程序2.1管理中心供应的图纸管理中心将向租户供应本守则一本、交房标准一份及下列图纸一套：楼层总平面图；建筑平面图空调平面图；电力平面图；给排水平面图；消防平面图；烟感平面图；留意： 图纸仅供租户设计时作参考之用途；租户需核实商铺内全部设施的位置及尺寸；出租方只能供应与租户商铺有关的图纸/技术资料。2.2设计/装修流程商铺室内设计租户必需聘用有资质的设计师进行商铺的设计及制作图纸。特殊是机电部分的具体状况，必需在平面图上表示清晰，全部设计费用将由租户自行担当。时辰表（附件一）2.2.2a租户收到图纸后，西直门管理中心租户协调部会支配一次有关商铺设计要求的介绍会。租户协调部将简洁介绍购物中心、服务设施、装修及设计要求、对施工方法的限制等。租户的设计师/授权代表必需应当参与会议，以便双方相互交换信息。租户须签署一份协议，同意遵守本守则所包含的条款和条件（见表A），并交给嘉茂购物中心·西直门管理中心租户协调部。b主要的变更租户的全部加建及/或变更工程，都必需首先提交西直门管理中心租户协调部，并获得书面批准后方可以施工。租户必需聘用有资质的设计/装修单位来进行，并担当由此产生的一切费用。2.2.2租户必需向管理中心租户协调部提交三套完整的图纸及说明。租户协调部收到租户的装修方案及技术说明后，通常在七个工作日内支配一次与设计单位的装修方案评估，探讨技术细微环节；然后在七个工作日内做出书面答复。d重新提交及/或补充资料假如租户的图纸没有获得批准，租户须要尽快重新提交修改的图纸，以便符合西直门管理中心的设计要求。e图纸修改的批准装修图纸评估后七个工作日内，西直门管理中心租户协调部将对租户的装修图纸提出修改看法或批准。假如这些看法与原装修图纸冲突较大，租户应修改装修图纸，并重复以上程序c和d。2.2.2商铺将按出租方书面通知的日期和时间移交给租户，而不会迟于该工作日结束及/或依据租赁合同的条款。2.2.2开工前，租户必需获得全部必要的政府有关部门的批准或同意。批准的图纸及/或批文的复印件应提交西直门管理中心租户协调部备案。h提交竣工图在装修工程竣工60日内，租户应将消防验收合格证明及二套竣工图提交西直门管理中心租户协调部备案。留意：西直门管理中心租户协调部在未收到完整的备案图纸、《竣工通知表》（见表T），并验收合格之前，不会退还装修押金。装修方案和技术说明应尽快提交。请保证这些文件尽可能清晰、详尽。另外，请依据本守则的要求提交各种材料，以避开审批过程的任何延误。租户的图纸在未获得有关部门和西直门管理中心批准及缴付全部费用和押金之前，不允许开工。由于装修方案未完成、未被批准或未遵守这些规定，而推迟起租日或延长免租期都是不允许的。2.3图纸及技术说明要求为了避开延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交嘉茂购物中心·西直门管理中心租户设计与协调部审批。租户应供应下列三套清晰的A3图纸，并在图纸上反映商铺号码。图纸应采纳1：50或1：100的比例。节点图的比例应至少是1：20或更大。1平面布置图平面尺寸标注清晰，明确轴线号。说明每个区域的用途。说明全部区域、场地、装置和家具等的尺寸及选用材料的规格。入口门旋转（如有）不得超过租赁范围及占用公共区域。不能堵塞消防逃命通道、逃命门和消防栓等。说明附加的卫生间及茶水间（如有）。标上保险箱、厨房设备或其他沉重的设备的位置（地面承重量不得超过3.5N/M2）2隔断图说明商铺内现有的墙、新加的墙休和要拆除的墙（用虚线表示）。标上全部分隔墙的材质和高度。假如要在商铺内拆除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备，租户应书面通知管理中心，并将申请图纸和注册工程师的证明一并提交。管理中心同意后，再提交政府有关部门审批。上述专业工程师的证明内容如下：“我，证明申请拆除/新建/安装的砖墙/隔断墙/设备是承重的/不承重的，现有的大厦上部构造、墙体和基础可以支持所申请装修工程的附加重量，并且是平安的，如平面图所示。我将监督此项装修工程，并于竣工时提交监理证书。”全部图纸应由租户和有关专业顾问签署。3地面材料图说明任何对地面的变更（租赁区域内的走廊依据租赁合同处理）。如有架高地板标上高度并说明运用的材料及固定方法。4综合天花图反映到顶的隔断和天花内工程的具体状况。说明吊顶材料，并标上高度。说明非标准吊顶材料及位置（例如：接待区）。说明全部灯具及配件的位置。报警铃、扬声器的位置及申请的变更（如有）。现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更（如有）。全部应急照明及平安出口指示灯的位置。库房内必需运用防爆灯具。注：吊顶内不允许运用易燃材料及袒露的电缆。5天花/照明连线图-标上灯位线路限制。6插座布置图-标上开关、插座等线路限制。7空调布置图清晰说明全部现有的和新加的空调管道、出风口和回风口的精确位置，尺寸、规格及标高。清晰说明新加风管与原系统风管的位置关节。租户应聘用有资质的人士设计空调系统的增加/变更，以确保为分隔的房间供应足够的送风和回风。任何时候都不得封堵回风口。清晰说明风机盘管/风口/温控器的任何增加、削减或移位。假如租户申请安装风机盘管，隔断布置不得堵塞现有的空调系统。当增加空调设备时，应清晰说明全部冷凝水排及防火的具体状况。当增加新的空调管道时，应运用节气阀调整空气平衡。租户应确保装修竣工后的空气平衡，所以图纸上需说明对于现有系统变更后，重新平衡供风量的方法。清晰说明任何专用加热设备（如有）。8消防喷淋图9消防烟感图清晰说明全部现有的和新加的喷淋头/烟感器的精确位置。清晰说明消火栓系统的增加或变更。清晰标上烟感报警探头的位置。清晰标上喷淋头的位置平面尺寸与分隔墙之间的距离。租户应聘用有资质的人士对现有的自动喷淋系统进行增加/变更设计，以确保装修工程符合消防法规的要求。提交政府有关部门审批之前，应先得到管理中心的书面同意。全部图纸应由租户和专业工程师签署。该专业工程师的证明内容如下：“我，确认并证明对于现有的自动消防喷淋头/烟感器的增加/变更设计，符合消防法规。我将现场监督此项装修工程，并于竣工时负责取得消防局的消防验收合格证明。”10电路系统图供应配电系统图。清晰说明总配电盘和安排电盘的额定值、类型及精确位置和全部新的及现有的照明/电源/电话/传真等的精确位置。总电力接线示意图，标有数据。说明最大电力负荷计算。标上配电箱及额定值。说明全部照明及办公自动化电路。说明须要连接到商场备用供电系统的电路的具体状况。说明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统（核心走廊依据租赁合同处理）。电缆管理系统及地面插座的类型和位置。主入口处电动门锁设备的具体状况。留意：这种门锁设备必需具有手动开锁功能及停电时的自动保险功能。依据有关部门的要求和规定，全部布线/电缆应穿入金属管或线槽内并隐藏。不允许将导管嵌入结构墙和楼板内。电力单线图应由有资质的电力承包商/工程师来完成，并提交管理中心书面批准。11给排水系统图清晰说明给排水点位的布置，管径及材料、污水泵系的具体状况，包括高位报警和螺线管阀门等。说明新增的管道路途。说明茶水间/厨房地面防水及门槛的具体状况。说明废水及油脂处理。租户应聘用有资质的人士对现有的给排水及卫生系统进行重新/增加/变更设计，并完全符合政府有关部门的要求和规定。工程应由有资质的管工施工，并完全符合有关部门的要求。不允许为了安装给排水及卫生设施面在结构墙和楼板上开孔。然而，假如特别必要，开孔的位置和方法，应先得到管理中心的书面批准。管理中心保留权利，批准或拒绝此项申请。假如管理中心允许，为了安装给排水及卫生设施而开孔，施工应由租户聘用的有资质工程师监督。租户应担当有关费用，包括修复由于开孔而产生的任何损坏，直到管理中心完全满足为止。12初级隔油箱13节点图-反映要清晰，要注明材料及防火涂料。14施工进度表-显示预料的开工和竣工日期及重要事务。2.4嘉茂购物中心·西直门竣工及机电安装状况假如租户想了解西直门装修及机电安装的具体状况，请参考商铺图纸及《交楼标准》（见表B），并与西直门管理中心租户协调部确认。出租方将依据租赁合同，将标准配置的吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在商铺内，或者在交楼之前，由西直门管理中心进行安装。吊顶、灯具及灯管的任何损坏，将由租户担当费用。2.5租户付费、批准的顾问/承包商进行的工作为了使商场设施有效运转及限制，租户须运用西直门管理中心批准的顾问/承包商变更下列系统：空调（只限主管道及风机盘管）电力（只限总开关）管道（给排水主管道）消防（全部）楼宇管理系统（全部）结构工程（全部）保安系统（全部公共区域）电信（只限主管道）假如租户要在商铺外面施工，必需得到西直门管理中心的书面批准，一切费用均应由租户担当。对于其它项目，租户应尽量运用西直门管理中心批准的顾问/承包商进行商铺内的改造，例如：电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。请向西直门管理中心索取一份获得批准的顾问/承包商名单。3.装修费用3.1水电费电–租户负责支付施工用电及所需的临时线路费用。水–租户负责支付施工用水及所需的临时管线费用。留意：在任何状况下，都不得动用消防栓或其它消防系统。假如租户担心装茶水间或内部给水工程，租户必需与西直门管理中心联系，以便运用楼层内的其它水源。3.2装修管理费租户应支付装修管理费，标准为人民币80元/月/平方米（租赁面积），用来支付装修期间所发生的费用，例如：出租方文件的供应、租户设计图纸的审批、开工前后的管理协调等。装修管理费应于开工前一次付清。延长施工期将加收装修管理费。在任何状况下，装修管理费都不会退还。3.3装修押金装修押金将存放在西直门管理中心，用来保证租户在装修期间遵守和执行各项管理规定。假如租户或承包商损坏了任何公共设施，修复费用将从装修押金中扣除，但金额不限于装修押金的数额。假如租户遵守全部装修规定，并通过政府相关部门及管理中心的工程竣工验收，装修押金将无息退还租户。3.4其它费用装修期间所发生的任何费用，请参考西直门管理中心《收费一览表》。4.装修规定及技术说明4.1一般说明在装修期间，假如发生任何服务中断，请与我们的保安监控中心联系，电话号码：(24小时）。4.1a客梯客梯仅供商场顾客运用，不允许装修施工人员乘坐及运输工具、机器或材料。客梯正常运行时间是10:00-22:30。为了平安缘由，假如租户正常运行时间以外须要运用客梯，请提前申请。4.1b服务梯服务梯正常运行时间为24小时。请留意，在租户装修期间，服务梯运行比较繁忙。租户装修运输材料运用服务梯，需至少提前24小时/一个工作日申请。服务梯申请表请（见表E）。假如夜间有紧急须要，请与我们的保安监控中心联系。由于平安缘由，假如租户须要在其它时间运用服务梯，请提前申请。留意：大厦服务梯的最大载重量是公斤。4.1c沉重设备运用服务梯运输沉重设备，必需提前申请。请至少提前48小时/二个工作日与西直门管理中心租户协调部联系，以便支配运输事宜。申请时，租户应向西直门管理中心供应沉重设备的尺寸和重量，在某些状况下，假如须要电梯厂商人员在场，所发生的费用将由租户担当。4.1d现场爱护在装修期间，租户及/或其承包商应爱护地面和墙面，从服务梯大堂到租户商铺门口。假如公共区域发生任何损坏，租户应负责修理。4.1e清运垃圾租户及/或其承包商应负责每天清运装修垃圾。全部垃圾必需运到管理中心指定堆放位置。对于大批垃圾清运（每天超过6立方米），请与西直门管理中心联系，电话号码：大批垃圾清运将由租户担当费用。租户或承包商随意丢弃垃圾，将受到罚款。4.1f物品运出施工队全部物品运出大厦都要事先到工程部开出门条，方可运走，并且将出门条交给大厦保安人员。4.1g装修期间卫生间的运用装修承包商仅限于运用西直门管理中心指定的卫生间。4.1h消防栓装修期间的临时供水点将由西直门管理中心指定。严禁运用消防栓作为非消防用途。擅自运用消防栓将导致停工，直到西直门管理中心对整个系统进行检查、重新启动/复位，所发生的费用将由租户担当。4.1i供电西直门管理中心将供应220/380伏、50赫的电力。正常供电量是100瓦/平方米(如有特殊要求可协商)，可以充分满足装修工程运用。租户应与西直门管理中心和指定承包商协调，从指定配电箱接驳，并负责接地、过载及漏电爱护。4.1j卸货区装卸货物/材料只能运用指定的卸货区。装卸货物必需向西直门管理中心事先申请。进入卸货区的全部车辆必需在卸货区登记，并在指定地点装卸货物。未经西直门管理中心批准，不允许车辆在主入口或人行道上装卸货物。4.1k出入许可证为了保障租户财产的平安，租户运输任何大件物品出门，都必需获得出门许可证。出门许可证必需由租户授权代表签署，并经西直门管理中心确认。请租户填写《出门许可证》（见表Y），并于出门前至少3小时交回管理中心。4.1l幕墙在装修期间，租户必需保证承包商爱护好幕墙，以免损坏玻璃、镀膜、窗台及窗框。在幕墙上安装任何临时或永久的固定物都时不允许的。对幕墙的任何损坏，都将由租户担当费用。4.1m保险装修施工期间，租户购买的保险，必需包含承包商的一切险和公共责任险（即第三者责任险）。开工前，西直门管理中心将要求租户提交出租方批准的保险公司出具上述保险的保单。保险单的复印件必需提交西直门管理中心备案。4.1n紧急钥匙管理中心希望租户存放一套主入口的钥匙在管理中心。管理中心会妥当保管钥匙，并仅限于在紧急状况下运用。请租户填写《租户商铺紧急钥匙表》（见表J）。4.1o紧急电话号码假如发生影响商铺的紧急事务，西直门管理中心将依据租户供应的紧急联系电话与租户代表联系，特殊在商场正常营业时间以外。租户应填写《授权代表及紧急联络表》（见表L）。为了避开商铺不必要的损失，请租户刚好与西直门管理中心更新这一资料。4.1p内部装修更改许可证内部装修更改应有政府有关部门及西直门管理中心批准，审批过程请见2.2。留意：对于电气故障或停电引起的损失，西直门管理中心将不担当任何责任。在全部装修工程中，租户必需运用阻燃材料。4.2施工过程及现场管理开工前租户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、消防审批等，并符合有关法律、法规和规定。开工前，获得批准的图纸及/或文件的复印件，必需提交西直门管理中心租户协调部备案。开工前，设计装修方案和技术说明必需获得书面批准。由于技术资料不足或不精确所引起的任何更改，将由租户担当费用。租户聘用的承包商的具体状况必需提交西直门管理中心租户协调部。在大厦还没供正式电的状况下，租户施工的临时用电需到茂购物中心·西直门管理中心申请运用《施工用电申请表》。租户需自己负责安装电表，记录施工时的用电量（见表F）。在装修期间，为了便于西直门管理中心检查现场，被批准的装修方案/施工证（工程部颁发）必需张贴在商铺内（见表O）。施工人员必需配戴临时出入证，出入证到工程部办领。在施工期间和开业后，租户必需避开人员损害、火灾和水浸等事故所造成的损失。租户应留意到，此类事务将从商铺内殃及到商铺外。假如发生任何损失，西直门管理中心将提出完全索赔。租户必需对清洁设施、幕墙（包括玻璃）、电梯厅表面和其它易损部位，做适当及足够的爱护。任何损坏的修理费用，都将由租户担当。租户必需在现场摆放适当及足够的消防设备（例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。灭火器必需处于良好状况并可以随时运用。不足100平米的租区最少摆放2个灭火器，100平米以上，每50㎡摆放1个灭火器（最小容量4.5公斤严禁在现场吸烟，并应在显著位置张贴足够数量的“禁止吸烟”标牌。严禁在施工现场煮饭，运用电炉或居住。装修期间在装修和复原期间，租户及/或承包商应做好从服务梯大堂到租户商铺入口的地面和墙面爱护。对于公共区域的任何损坏，租户应负责修理。 依据环境爱护规定和政府有关规定，全部噪音、油漆工程及运输材料和垃圾，必需在23:00-6:00进行。假如租户打算在23:00以后施工，并且施工或垃圾清运将产生烟雾或扬尘，租户必需提前至少一个工作日通知西直门管理中心，请运用《加班装修申请表》（见表P）。假如租户须要临时隔离/拆除租赁区域内的烟感，为了避开消防误报警，租户应当向西直门管理中心提出申请，请运用《临时隔离/拆除烟感器申请表》（见表Q）。喷淋头改造工程应先得到望京管理中心批准，由西直门管理中心指定的承包商施工,租户担当改造费用。该项施工只能在9:00-18:00之间进行，每天18:00之前，喷淋系统必需完全复原。全部材料和垃圾运输应运用指定卸货区、服务梯和服务通道。装修期间，未经西直门管理中心批准，不得运用客梯。为了避开损坏地面、吊顶、墙面、木制品、通道及其它公共区域，必需做好爱护工作。在大厦内运输货物和材料，只能运用橡胶轮小车。不得在商铺以外施工。全部材料和垃圾必需存放在商铺内，不得堵塞公共区域。为了避开影响其它租户，租户应安装围板并保持施工时随时关闭。围板的设计/施工需符合嘉茂购物中心.西直门管理中心的标准（附件二）。商铺与公共区域的全部玻璃隔墙或门，必需用白色不透亮的纸或墙纸从商铺内部整齐覆盖。施工人员按指定通道进出，施工现场配置足量的灭火器材。依据环境爱护规定和政府有关规定，全部发出噪音、异味的工程仅限于在23:00-6:00进行。包括所产生噪音的切割、冲击等禁止运用器具。西直门管理中心严格限制焊接或加热沥青。进行焊接或加热沥青之前，必需填写《动火证申请表》（见表S），并获得西直门管理中心批准。设施施工与改造4.2.3a-装修公司电气安装人员必需具备专业操作证书，至少应有两人以上是具备操作证书的电工，并将证书复印件交物业部备案；-从事电气焊工作人员，必需具备专业资格，并将焊工证复印件交物业部备案；-施工须严格依据电气施工规范标准进行，电气绝缘遥测记录须同其他竣工资料一并存档；-装修期间严禁运用电炉子取暖、做饭等。一经发觉，没收设备，由此产生的后果由租户自行负责；-强电、弱电线路不得在同一个线槽内敷设。-施工人员在施工期间需依据中华人民共和国行业标准JGJ-2005施工现场临时用电完全技术规范进行操作。b空调施工-为了避开装修垃圾/灰尘进入空调设备，影响其功能，施工期间不得运用空调系统。全部出风口/回风口必需封好。-租区内的VAV变风量设备务必爱护完好，不得随意更改；-接驳风道须按施工规范标准操作，确保租区内风量平衡；-餐饮租区内的排油烟设备吊装规范，风道检漏完好，电气限制系统按规范安装；-租区内的风机盘管回风箱务必接至吊顶处安装回风过滤网。不得顶内回风影响空气调整，并预留检修口，临窗风机盘管转速置于高速接线，由租户自行限制；-原有及新增空调风道及供回水管务必保温良好；-消防排烟、排风口与吊顶高度保持一样，不得封堵。防火阀位置预留检查口。-装修期间，租户应保持现场清洁，材料堆放整齐、平安。4.2.3-餐饮租户不得私自改动、接驳燃气管线，须由专业队伍施工；-租户配置的燃气灶具必需符合燃气集团的标准。排烟罩需有隔、滤油烟功能；-全部餐饮及非餐饮租户对经过本租区的燃气管线必需妥当爱护。报警阀及预留接驳口点位须预留检修口；-租区内的燃气阀、表位置须设置独立隔间并安装排风扇（由租户完成）；-其他管线与燃气管线须保持平安距离，燃气管线严禁吊挂杂物。d消防施工-租区内的烟感探头、消防广播扬声器务必爱护良好，与吊顶高度保持一样；-租区内的消防喷淋设施增减，须由专业队伍进行，其他人不得乱动；-各租户须按规定配置灭火器材。租区内的消火栓不得遮挡；-各租户须按消防要求配置疏散指示灯及应急照明设施；-各租户须主动协作大厦消防保安部门的各项设备调试工作。e给排水施工-租户接驳给水管线，须做好防结露保温，须固定坚固；-租户暂不运用的地漏，须做好封堵。不得随意改动及损坏堵塞。如必需变更位置，须做灌水试验；-闭水试验须严格操作，达到规定的时间要求。如对其他租户造成损失，由责任方担当经济赔偿；-餐饮租户须自建一套符合规定及运用要求的隔油装置；-水表位置不得改动，且预留出可查表空间。4.2.3-爱护大厦原有弱电光纤数据线路、电话线路；-预埋隐藏线路按规范操作；-租区内广播系统与大厦消防广播切换装置由租户自行安装（须符合要求）；-燃气报警、消防烟感、广播线路务必爱护良好。-每家店铺都预留有两根数据线和两根语音线，装修时，必需将全部数据线和语音线拉到收银台的位置。两根数据线一根用于购物中心的pos系统连接线，另一根用于宽带接入运用；语音线是用于电话接入。4.2.3-禁止随意破坏大厦主体承重立柱及墙体（地面荷载：450kg/m²）；-地面打孔禁止打通孔，以免造成下层渗水受损；-租区与相邻租区的隔墙缝隙务必堵严，以免串味；-立柱上不允许剔沟开洞，过梁上不宜吊装超重材料及设备；-临窗租户严禁在玻璃幕墙处堆砌墙体及杂物。隐藏验收工作隐藏工程在封闭前要通知工程管理人员验收，在封闭前与租户协调部联系填写隐藏工程验收申请单，待验收合格后方可封闭全部纯木装饰封板以前要通知工程部验收是否已刷防火涂料。租区内设计运用上下水的租户必需做防水层，并做24小时蔽水试验，然后通知工程部验收。隔断墙内隐藏工程应在封板以前通知工程部验收。天花内隐藏工程应在封板前通知工程部验收。喷淋管路要做打压试验，要求不带喷头管路打压12kg空调管路移位改造要符合要求并且要做打压试验，此项工程要有工程部验收。空调管路及生活用水管路要做好保温，并由工程部验收。竣工前的工作装修竣工前至少30天申请水、电、燃气及电话/通信服务。装修竣工前至少21天与西直门管理中心租户协调部确认铭牌名称。装修竣工前至少7天向嘉茂购物中心·西直门管理中心租户协调部支配联合验收事宜。入住前至少3天将空调供应的日期书面通知望京管理中心。装修竣工后60天内向西直门管理中心提交有关竣工图纸、相关验收合格证明。装修程序核查事项收到装修守则、设计指南、商铺图纸、申请/资料表格等。与西直门管理中心租户协调部支配设计/装修会议。亲自交回全套的装修方案/资料表格等。收到对装修方案的看法或批准。申请任何必要的政府批准，详见附件。支配缴付有关费用和押金。装修开工前提示承包商：保险要求商铺移交供应临时水、电公共区域爱护运输材料及进入大厦施工垃圾清运施工车辆停放电梯运用装修期间卫生间的运用4.4管理中心要求及举荐的顾问、承包商及供货商一览表专业顾问承包商联系（姓名/电话）通风及空调（只限主管道、排烟、风机盘管）电力及给排水（电力–只限主开关给排水–主管道）消防系统（全部）楼宇管理系统（全部）结构工程（全部）保安系统（全部公共区域）电信（只限主管道）出租方的顾问租户进行设计及制作施工图纸时，可能须要与出租方的顾问联系。假如租户不聘用出租方的顾问进行设计，西直门管理中心将请出租方的顾问审批租户的设计文件，以便保证大厦系统的兼容性。这项审批的费用将由租户担当。业主的顾问名单如下：建筑师：机电及给排水工程师：5.复原规定及技术说明5.1一般说明租户将商铺移交西直门管理中心之前，必需依据租赁合同条款复原原状。以下内容可以帮助租户进行复原工作。请留意，合同到期后，除非得到西直门管理中心的批准，租赁区域必需完全复原原状，然后移交西直门管理中心。5.2复原要求复原的定义，是依据接收时的条件退还租赁区域。租户应做到以下要求：5.2a拆除全部增加的石膏板墙、分隔墙及木工设施，复原原有状态。清除大厦墙体上的全部墙纸及表面涂料。修理或更换石膏板（依据须要），并复原平整 的平面。3.拆除墙面瓷砖、大理石装饰及拆除墙面线管、插座，复原原有状态。5.2b主入口及结构依据租赁前的平面图和标准，拆除墙、玻璃隔断及主入口大门。2.填平全部内部楼梯开口（如有）。请留意，任何对于结构系统的修复，租户必需运用西直门管理中心指定的结构顾问和承包商。5.2c天花拆除天花吊顶龙骨，复原原有结构顶板。拆除天花内增加的全部管线、管路、风道等设施，复原成原有状态。天花内如有喷涂施工要全部清除，复原成原有状态。公区区域的天花退租时不能有任何破坏，如有破坏，须按原状复原。 5.2d地面清除地面石材，拆除地面铺设的线管，并将地面复原水泥找平层。清除全部地面涂料和锚钩。修补（依据须要）并复原平整的水泥地面。拆除全部走廊架高地板下的布线（如有）。拆除地面木地板及架空龙骨，并将地面复原水泥找平层，拆除地面铺设地毯，并将粘贴地毯的胶清理干净。公共区域的地面退租时不能有任何破坏，如有破坏，须按原状复原。5.2e灯具及灯管（如须要）依据租赁前的平面图和标准，移位及更换全部灯具。切断并拆除吊顶内的全部电线、管道、电缆等。对于位于公共区域的、同时又在租户区域内的任何照明，切断并连接到大厦供电的电路。依据租赁前的平面图和标准，移位及更换全部紧急或出口灯。拆除全部加装的灯具，修复原来安装的部位。拆除全部增设的照明线路，复原原有配电器。5.2f消防系统（西直门管理中心指定承包商）依据租赁前的平面图和标准及消防规定，移动喷淋头的位置。拆除全部加装的消防设备，修复原来安装的部位。拆除全部加装的喷淋头，修复原来安装的部位。切断的水管必需封堵，以便保证不漏水。5.2g空调系统（如须要）依据租赁前的平面图和标准，复原空调风口的位置。依据租赁前的平面图和标准，移动风机盘管的位置。拆除全部加装的制热或制冷系统，修复原来安装的部位。依据租赁前的平面图和标准，复原温控器接线的长度和条件。复原原有派有眼风口，及原有消防排烟风口。5.2h电力及语音/数据系统拆除全部电力及语音/数据设备，包括管道、电线、电缆等，无论在租户区域内，还是在公共走廊、电表房、竖井等。5.2i给排水拆除全部给排水管道及装置。切断的水管必需封堵，以便保证不漏水。修复结构楼板的损坏（如有）。请留意，任何对于结构系统的修复，必需运用西直门管理中心指定的结构顾问和承包商。5.2j天燃气管道拆除增加的天燃气管道，复原原有状态。拆除天燃气管道工程要由煤气公司施工，费用由租户担当。5.2k清运垃圾装修垃圾必需依据本守则4.1e进行清运。装修垃圾不得堆放在任何公共区域。装修垃圾可以运用服务梯运输。5.2l爱护在复原期间，租户及/或其承包商应对从服务梯大堂到商铺门口的地面和墙面进行足够的爱护。假如由于复原工程发生公共区域任何损坏，租户应负责修理。在复原期间，为了避开影响其他租户，复原商铺的大门应保持随时关闭。全部租户区域与公共区域的玻璃隔断和门，应当用白色不透亮的白纸或墙纸，从内侧整齐粘贴。5.2m竣工验收及退还押金租户完成复原工作以后，西直门管理中心将支配竣工验收。假如全部项目均合格完成，管理中心将无息退还押金.表A–总体条款及条件商铺/楼层号码:租户名称:我们已经收到并承诺遵守嘉茂购物中心·西直门《租户装修守则》中的全部条款及条件。提示：在任何状况下，都不得在楼板、柱、墙、梁上面钻孔、切割、剔凿或雕刻。假如须要在楼板及梁上固定喷淋头、风道及吊顶天花等，必需在图纸上具体说明。假如发生损坏，西直门管理中心保留装修停工的权利，直至做出估价。租户应对损坏修复工程担当全部费用。装修期间，西直门的公共区域发生任何损坏，无论是否意外事务，将由西直门管理中心的承包商修理，租户担当费用。对于装修期间和竣工以后发生的任何损坏及索赔，租户将对西直门管理中心做出赔偿。租户应从政府有关部门获得必要的装修审核/验收。装修审核/验收全部条件和规定，特殊是消防局的要求，租户应严格遵守。管理中心对于装修方案的批准，并不意味着对于装修运用材料和规格的认可。特殊是由此产生的结果，应由租户担当。西直门管理中心保留要求租户变更装修方案的权利，必要时要求租户对于正在施工、甚至已经完工的工程做出变更。任何此类要求，必需在租户收到书面通知之日起的一个月内完成。对于大厦的设备，租户应安装足够的检修门/检修口，以便日常保养和更换这些设备时，不会破坏租户的装修。全部工程必需严格依据已获批准的图纸及说明，并由西直门管理中心获准的承包商施工。出租方将商铺交付租户之后，租户应签字确认已经收到并同意遵守《租户设计指南》、《装修守则》及《用户手册》中的全部条款和条件。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期表B–交楼标准一览表项目出租方供应出租方选择供应租户供应结构楼板–地面承重为5千牛/平方米无楼板–提高地面承重需先得到西直门管理中心批准墙租户区域–200mm加气混凝土砌块/石膏板无租户区域内墙-如租户对墙体有所变更需先得到西直门管理中心的批准地面租户区域–水泥砂浆找平走廊-均质地砖电梯厅-（同上）无租户自供地面完成面材料但需得到西直门管理中心批准天花租赁区域–无无租户自供天花材料但需先得到西直门管理中心批准幕墙南面-建筑幕墙采纳铝板北面-满刮腻子及喷涂室外质感涂料无无照明租户区域–不供应分电路和照明装置走廊-筒灯大堂-筒灯• 无适合租户设计的非标准灯具非标准的紧急照明需先得到望京管理中心申请要满足要求的导管、布线和灯开关店面放开式店面按出租方设计标准大厦和商场铭牌依据西直门管理中心规定的标准铭牌条（请见图纸）无确认公司名称供电强电井中为全部商铺供应电度表平均100瓦/平方米（不包括空调系统用电）电力增容可酌情考虑总电量为1万KW（含空调系统）满足要求得配电盘、布线和装置安装并供应租户配电盘租户面板租户供应插座应急电源无应急电源只供应消防相关系统无无空调室内空气质量–新风量：20立方米小面积的店铺供应风机盘管系统改造和增加需符合西直门管理中心的规定通风管道风口采暖无采暖设备无改造和增加需符合西直门管理中心的规定，并获得望京管理中心批准消防租户区域–自动系统（喷淋头、烟感器和消防栓），按消防局要求供应标准布置走廊和大堂–自动系统（喷淋头、烟感器和消防栓），按消防局要求供应标准布置无改造和增加需申请并符合西直门管理中心的规定望京管理中心指定的承包商施工，租户担当费用。给排水和生活水租户区有给排水点走廊-生活水无无对大厦的变更和增加任何改造和增加需按出租方的规定通讯固定的通讯网络服务供应商在店铺入口处预留电话终端无适合租户要求的导管、布线、连接和设备电话线和数据线的连接需向有关部门申请广播系统租户区域–商场内供应广播系统无导管、布线和扬声器连接到望京系统业主指定承包商施工，租户担当费用有线电视系统·信号点位于通讯竖井无导管、布线和出口连接大厦系统。业主指定承包商施工，租户担当费用电梯门框服务电梯-不锈钢客梯-不锈钢无 表C–租户技术调查表商铺/楼层号码:租户名称:额外空调要求需额外供应的制冷量（正常供应）千瓦为租户电脑房供应的24小时空调千瓦电力要求最大耗电量千瓦总绝缘体额定值TPN安培进线电缆尺寸mm2总配电盘额定值安培TPN主天线电视/有线电视设备的类型和数量说明个信号强度要求正常/db从大厦系统的连接点数量个连接点的位置（在图纸上说明）给排水设施类型和数量茶水间水池个洗手池个淋浴（请说明）进水管尺寸20/25/32mm直径排水管尺寸（污水系统）32/38/50/65/75/100mm直径其它（请说明）数据通讯系统网络配置的具体说明厨房排烟租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:工程部:日期:备注:表D–租户装修设计师/承包商登记表商铺/楼层号码:租户名称:租户的授权代表公司名称:负责人:地址::电话/手机:办公时间::非办公时间:租户装修现场代表公司名称:负责人:地址::电话/手机:办公时间::非办公时间:建筑师/内部设计师公司名称:负责人:地址::电话/手机:办公时间::非办公时间:结构工程师公司名称:负责人:地址::电话/手机:办公时间::非办公时间:机电顾问公司名称:负责人:地址::电话/手机:办公时间::非办公时间:总承包商/装修商公司名称:负责人:地址::电话/手机:办公时间::非办公时间:施工期间:请附具体的工作支配。开工日期:完工日期:留意：假如以上资料发生变更，租户必需在24小时内供应设计师/承包商变更的具体资料或服务/工程合同。未能做到这一点，可能导致租户的顾问或承包商被拒绝进入商铺及停工。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期表E–运用服务梯申请表服务梯正常运行时间24小时截止申请时间*17:00*应提前24小时预约。星期日和公共假期运用服务梯，也须要提前预约。商铺/楼层号:租户名称:联系人:电话号码:须要的日期:须要的时间:从点到点运输公司:最大单件预料重量:公斤留意：服务梯的设计载重量为1，600公斤留意：假如租户代表在申请时间的30分钟内未到现场，以上申请将被取消。依据西直门管理中心的支配，有可能与其他租户共用服务梯。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期租户现场代表签字进场时间 离场时间 签字 西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:保安部记录:日期:备注:表F–施工用电申请表兹申请对我们的商铺供电，具体资料如下：商铺/楼层号码:租户名称:联系人:电话号码:申请日期:从年月日至年月日额外的供电要求:伏特安培相设施费:人民币留意：租户只有支付设施费以后，才能供电。租户必需聘用有资质的电工，将电缆连接到西直门管理中心供应的连接点，并在商铺内设立带适当爱护的配电盘。假如租户违反任何装修规定，西直门管理中心将随时切断和停止供电，并且不担当由此所造成的任何损坏和损失的责任。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:工程部:日期:备注:现场施工用电电表正式/临时电表抄见读数：电表编号:工程部抄表人：租户姓名:租户协调员:抄表日期:表G–送货通知商铺/楼层号码:租户名称:兹通知西直门管理中心，我们将有以下货物到达本大厦：送货公司货物概述日期大约时间我们向望京管理中心申请允许上述货物进入望京。假如有任何问题，具体状况请与我们的下列代表联系。请联系先生/夫人/小姐（电话号码：）。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:保安部:日期:备注:表H–施工用水及排水申请表兹申请对我们的商铺供水及排水，具体资料如下：单元/楼层号码:租户名称:联系人:电话号码:申请日期:从年月日至年月日装置的类型和数量茶水间水池个洗手池个淋浴（请说明）进水管尺寸20/25/32mm直径排水管尺寸（污水系统）32/38/50/65/75/100mm直径其他（请说明）留意：租户只有支付设施费以后，才能供水。租户必需聘用有资质的管工安装水表，并将供水/排水管线连接到西直门物业管理处供应的连接点。假如租户违反任何装修规定，望京管理中心将随时切断和停止供水，并且不担当由此所造成的任何损坏和损失的责任。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:工程部:日期:备注:现场施工用水水表正式/临时水表抄见读数：水表编号:工程部抄表人：租户姓名:租户协调员:抄表日期:表I–租户附加/特殊/额外的变更要求商铺/楼层号码:租户名称:兹申请下列附加/特殊/额外的要求：项目说明留意：附加/特殊/额外的要求应尽早提出，以便有时间估价。由于某种缘由而终止该项要求，也将由租户担当费用。2．租户设备/安装的具体资料必需提交广场管理中心物业部，以支持该项要求。租户应为该项要求的可行性估价所花费的时间、精力和有关协作支付顾问费。可行性将依据现场条件确定。以上要求的资料很重要。未能供应足够的具体资料，将导致租户装修工程的拖延，产生的额外费用将由租户担当。租户的授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门广场管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:责任部门记录:日期:备注:表J–租户商铺紧急钥匙商铺/楼层号码:租户名称:租户紧急钥匙的接收条件和运用程序：紧急钥匙必需由租户用信封封好，注明日期并签字（信封由西直门管理中心供应）。只有在火灾、水淹、台风等紧急状况下，才会运用紧急钥匙。在启用紧急钥匙之前，西直门管理中心将先通知紧急联系人。假如全部紧急联系人均无法联系，西直门管理中心将确定是否运用紧急钥匙。西直门管理中心在确定运用紧急钥匙后，将尽快通知租户。紧急钥匙运用后，将依据上述第1条叙述方法重新封在信封中。只有租户授权代表有权领用此紧急钥匙。我们，（租户名称，请用正楷），望京的租户，完全理解上述紧急钥匙的运用条件和程序，现将我们商铺入口的紧急钥匙交到西直门管理中心。注:入口钥匙把，钥匙把租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:保安部:日期:备注:表K–装修审批需提交的图纸商铺/楼层号码:租户名称:提交租户内部设计图纸和装修工程我们， （注册公司名称）,是（商铺号码）的租户，确认收到一份关于《租户设计指南》和《租户装修守则》的函件，我们留意到并同意遵守文件中的全部条件。变更我们进一步确认，假如我们须要进行任何变更（除了已批准的图纸），将首先得到西直门管理中心的书面同意。此外，我们还将在装修开工前，获得全部有关部门的批准。竣工图装修竣工时，我司将向西直门管理中心提交一整套竣工图纸备案。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:工程部:日期:备注:提交图纸的清单编号图纸名称图纸尺寸份数表L–租户授权代表及紧急联络表商铺/楼层号码:租户名称:装修项目的授权代表下列人士负责以上商铺的装修工程管理，并被授权代表我司处理全部装修费用。我们确认西直门管理中心可以与我们的授权代表干脆联系，并随时处理各项事宜。如授权代表发生变更，请填妥该表并通知西直门管理中心。授权代表先生/女士：姓名（正楷）签名身份证或护照号:公司名称：公司地址：电话/手机/传真号：紧急联络假如发生任何紧急状况，请与下列人员之一联系： 姓名电话营业时间非营业时间12345租户授权代表签字确认/公司盖章姓名（正楷）日期表M有关部门审批清单编号文件名称审批部门批准日期表N–开工前需提交的文件商铺/楼层号码：租户名称：兹通知望京管理中心，贵处于年月日同意的单元商铺的装修工程，将于年月日开工，预料于年月日竣工，具体资料附后。全部有关部门的批准文件复印件（后附）。从西直门管理中心获得的开工许可证（如有）（后附）。参与装修工程的承包商/工人名单（包括公司名称，负责人姓名和合同号）（后附）。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:工程部:日期:备注:

表O–施工许可证租户:商铺号码:电话：承包商:电话:承包商负责人:电话:政府部门批准的图纸全部费用已付清装修工程保险有关部门图纸批准的批文复印件工人名单监理合同的复印件施工单位的营业执照及资质等级证书授权代表签字:姓名（正楷）日期:公司盖章:批准人:日期:西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:工程部:日期:备注:表P–加班装修申请表商铺/楼层号码:租户名称:兹通知西直门管理中心，我们将在上述单元进行加班装修，具体资料如下：承包商:现场负责人:电话/手机:加班日期:从年月日到年月日加班时间:从点到点工作内容:每天平均工人数:留意：现场负责人必需最终离开施工现场，同时在完成加班工作离开大厦之前，应当与西直门保安部联系。假如您有特殊须要运用服务梯，请到西直门管理中心填写并交回《服务梯申请表》（表E），以便支配服务梯。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:保安部记录:日期:备注:表Q–临时隔离/拆除烟感器申请表商铺/楼层号码:租户名称:承包商:西直门管理中心指定消防承包商租户代表负责人:电话:施工日期:从年月日至年月日施工时间:从点至点拆除理由:留意：只有在现场有工人施工的状况下，才允许临时隔离/拆除烟感器。每天装修工程结束后，全部烟感器必需复原正常。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:工程部:日期:保安部记录:备注:表R–消防喷淋系统临时泄水/充水申请表商铺/楼层号码:租户名称:兹申请对商铺内的消防喷淋系统临时泄水并于施工后充水，具体资料如下：承包商:望京管理中心指定消防承包商租户代表负责人:电话:施工日期:从年月日至年月日施工时间:从点至点泄水/充水缘由:留意：只有在现场有工人施工时，才允许切断消防喷淋系统。在当天的装修工程结束后，消防喷淋系统必需充水并复原正常运行。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:工程部:日期:备注:表S–动火证申请表商铺/楼层号码:租户名称:承包商:联系人:电话:施工日期:从年月日至年月日施工时间:从点至点用火类型电焊x个气焊/气割x个其它x个在用火点4米以半径内，摆放的消防设备灭火器个其它个其它预防措施留意:假如要隔离/拆除单元内的烟感器，请填写《临时隔离/拆除烟感器申请表》（表L），并交回西直门管理中心。本动火证的有效期为用火期间,不得超过一天。假如其次天仍旧须要用火，租户必需重新申请。用火工程起先和结束时，必需报告西直门消防限制中心。用火期间，动火许可证原件必需摆放在商铺的主入口，动火现场必需有作业监护人。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期西直门管理中心填写经手人:日期:管理处:日期:保安部:日期:备注:表T–竣工通知