二手房买卖委托合同(目录版)

二手房买卖委托合同甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________第一条房产信息1.1该房产位于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋用途为____________________。1.2该房产的土地使用权性质为____________________，土地使用年限为____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。1.3该房产的产权证书编号为____________________，甲方保证该房产产权清晰，无任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产的交易价格为人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元。（1）本合同签订后____________________个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元作为购房定金；（2）剩余购房款人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元，乙方应于____________________年____________________月____________________日前支付给甲方。第三条产权过户3.1甲方应在收到乙方支付的购房款后____________________个工作日内，配合乙方办理该房产的产权过户手续。3.2产权过户所产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条交付及风险转移4.1甲方应于收到乙方支付的购房款后____________________个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2交付后，该房产的风险转移至乙方。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间办理产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____________________%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____________________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：该房产的产权证书复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。（2）租赁关系处理：甲方应在房产交付前妥善处理与承租人的租赁关系，确保乙方购买后能够顺利入住。（3）租金归属：若房产交付时租赁合同尚未到期，双方应约定租金的归属及支付方式。2.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）抵押解除：甲方应在房产交付前解除所有抵押登记，并提供相关证明文件。（2）查封解除：甲方应在房产交付前解除所有查封措施，并提供相关证明文件。（3）违约责任：若甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，应向乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人同意出售房产的书面文件。（2）共有权人权益：若共有权人对房产享有特定权益，应在合同中明确权益的处理方式。（3）共有权人签字：共有权人应在合同上签字或盖章，以确认其对合同内容的同意。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应对房产的质量问题进行修复，并保证修复后的房产符合国家相关标准。（2）质量验收：乙方应在房产交付时进行质量验收，若发现问题，甲方应在约定时间内进行修复。（3）质量违约责任：若甲方未能在约定时间内修复质量问题，应向乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供遗产继承权证明文件，证明其对房产享有继承权。（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字或盖章，以确认其对合同内容的同意。（3）继承纠纷处理：若房产涉及继承纠纷，甲方应在合同中承诺解决纠纷，并提供相关证明文件。附件列表及要求说明：1.产权证书复印件：要求清晰、完整，包含房产的基本信息、产权人信息、土地使用年限等。2.联系件复印件：要求清晰、完整，包含甲乙双方的姓名、联系号、照片等。3.房产平面图：要求详细、准确，标注房产的尺寸、结构、房间分布等。4.租赁合同副本：若房产存在租赁关系，要求提供租赁合同副本，包含租赁期限、租金及支付方式等。5.抵押或查封证明文件：若房产存在抵押或查封情况，要求提供相关证明文件，包含抵押权人或查封机关的信息、抵押或查封的原因等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现质量问题解决办法：在合同中明确质量保证条款，要求甲方在交付前修复质量问题，并进行质量验收。2.问题：甲方未能按时办理产权过户手续解决办法：在合同中明确违约责任条款，要求甲方支付违约金，并承担因此造成的损失。3.问题：房产存在共有权人，但共有权人不同意出售解决办法：在合同中要求甲方提供共有权人同意出售的书面文