(复合场景版)房产借款抵押合同范本

(复合场景版)房产借款抵押合同范本(复合场景版)房产借款抵押合同范本(复合场景版)房产借款抵押合同范本(复合场景版)房产借款抵押合同范本房产借款抵押合同范本合同编号：_______地质：____________________邮编：____________________联系人：____________________联系方式：________________________________________电子：____________________地质：____________________邮编：____________________联系人：____________________联系方式：________________________________________电子：____________________鉴于甲方愿意以其名下房产为抵押物向乙方申请借款，乙方同意在甲方提供房产抵押的情况下向甲方提供借款，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1甲方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。1.2甲方借款用途为：____________________。第二条借款期限2.1本合同借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条借款利率及计息方式3.1本合同借款利率为年利率____%，按日计息，日利率为年利率÷360。3.2甲方应在借款到期日一次性偿还借款本金及利息。第四条抵押物（1）房产证号：____________________（2）房屋所有权人：____________________（3）房屋坐落：____________________（4）建筑面积：____________________（5）土地使用证号：____________________（6）土地使用权人：____________________（7）土地用途：____________________（8）土地面积：____________________4.2甲方保证抵押物为其合法所有，有权设定抵押，并保证抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押、监管等限制权利的情况。4.3甲方应在本合同签订之日起____日内将抵押物相关权证交乙方保管，借款到期后，甲方还清借款本息及相关费用后，乙方将抵押物相关权证归还甲方。第五条抵押登记5.1甲方应在本合同签订之日起____日内，向抵押物所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押权设立情况记载于不动产登记簿。5.2抵押登记费用由甲方承担。第六条借款的偿还6.1甲方应按照本合同的约定，按时足额偿还借款本金及利息。6.2甲方提前还款的，应提前____日通知乙方，并支付提前还款金额的____%作为违约金。6.3甲方逾期还款的，应按照逾期还款金额的____%，每日加收滞纳金。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方未按照本合同约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。在上述房产借款抵押合同范本中，需要特别关注的是抵押物的具体描述和抵押登记的细节。这两个方面是确保抵押权人（乙方）权益的关键环节，对于借款合同的效力和执行至关重要。抵押物的具体描述抵押物的合法性甲方必须保证抵押物为其合法所有，且有权设定抵押。这一点需要在合同中明确，并在签订合同前由甲方提供相关证明文件，如房产证、土地使用证等。合同中应明确甲方对抵押物的所有权是否清晰，是否存在共有权人。如果存在共有权人，则需确保所有共有权人均同意将房产抵押，并在合同上签字确认。抵押物的价值评估抵押物的价值应由具有资质的评估机构进行评估，并在合同中明确评估价值。评估价值将作为确定借款金额的重要依据，通常借款金额不应超过抵押物评估价值的某个比例（如70%）。合同中应约定，如抵押物价值发生变动，甲乙双方应如何处理，包括重新评估和调整借款金额等。抵押物的保险甲方应根据乙方的要求，对抵押物进行保险，并将乙方列为保险合同的受益人。保险金额应至少覆盖借款本金及利息。合同中应明确保险费用的承担方，以及保险赔偿的支付顺序和条件。抵押登记的细节抵押登记的必要性抵押登记是抵押权设立的法定程序，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。这意味着如果甲方在借款期间将抵押物转让给不知情的第三方，并且该第三方完成了过户登记，乙方可能会失去对抵押物的优先受偿权。合同中应明确甲方必须在规定时间内完成抵押登记，并将抵押登记证明交付乙方保管。抵押登记的内容抵押登记应包括抵押物的具体信息，如房产证号、土地使用权证号等，以及抵押权的范围，如借款金额、借款期限等。合同中应明确抵押登记的费用承担方，以及因未及时办理抵押登记而产生的法律责任。抵押登记的变更和注销合同中应约定，在借款期间，如甲方需要变更抵押登记信息（如抵押物地质变更、抵押权人变更等），应如何处理。借款到期后，甲方还清借款本息及相关费用后，乙方应协助甲方办理抵押登记的注销手续。总之，抵押物的详细描述和抵押登记的细节是房产借款抵押合同中需要重点关注的部分。这些细节的完善与否直接关系到抵押权人在借款人违约时的权益保护。因此，在签订合同时，甲乙双方都应仔细审查这些条款，并在必要时寻求专业法律意见，以确保合同的有效性和合法性。抵押登记的程序和责任抵押登记的程序甲方应根据当地不动产登记机构的要求，准备相关材料，包括但不限于联系明、房产证、土地使用证、借款合同等。甲方应在约定的时间内，亲自或委托代理人向不动产登记机构提交登记申请，并缴纳登记费用。不动产登记机构审核通过后，将抵押权设立情况记载于不动产登记簿，并向甲方核发抵押登记证明。抵押登记的责任甲方有责任确保抵押登记的及时办理，并承担因延误登记而产生的所有后果。如果甲方未能按照约定完成抵押登记，乙方有权拒绝发放借款，或者要求甲方提供其他形式的担保。如果因甲方原因导致抵押登记存在瑕疵，影响乙方抵押权的实现，甲方应承担相应的法律责任。抵押物的监管和维护抵押物的监管在借款期间，甲方应妥善保管抵押物，不得故意损坏或遗弃，确保抵押物的价值不受损害。甲方不得在未通知乙方的情况下，对抵押物进行转让、出租、再抵押或其他可能影响乙方权益的行为。如果甲方违反上述规定，乙方有权提前收回借款，并要求甲方立即偿还本金及利息。抵押物的维护甲方应负责抵押物的日常维护和保养，确保其处于良好状态。如果抵押物发生损坏，甲方应立即通知乙方，并采取措施修复，以防止损失扩大。如果抵押物因甲方疏于维护导致价值减损，乙方有权要求甲方提供额外的担保或者提前偿还借款。抵押权的实现抵押权的实现条件如果甲方未能按照合同约定偿还借款本息，或者发生其他违约行为，乙方有权实现抵押权。实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物或者以抵押物折价抵偿借款。抵押权的实现程序乙方在实现抵押权前，应通知甲方，并给予甲方合理的期限进行偿还。如果甲方在规定期限内未能偿还，乙方可以依法申请拍卖抵押物。拍卖抵押物的价款，用于支付拍卖费用、税款、借款利息、违约金等，剩余部分用于偿还借款本金。抵押权的顺位如果抵押物上存在多个抵押权，乙方根据抵押登记的时间顺序享有优先受偿权。乙方应密切关注抵押物的法律状态，防止甲方在抵押期间设立其他优先于乙方的抵押权。结论房产借款抵