制度与政策模拟试卷样本样本

房地产经纪人基本制度与政策模仿试卷4单项选取题

1．土地使用权出让合同由()与土地使用者订立。

A．原土地使用人

B．市．县人民政府

C．市．县人民政府土地管理部门

D．市．县人民政府规划部门

2．债券()，是债券价格形成重要根据。

A．票面价值

B．实际价值

C．内在价值

D．外在价值

3．下列关于房地产成交价格表述中，不对的是()。

A．交易双方应如实申报成交价格

B．申报成交价明显低于市场价时，以主管部门认定价格为准

C．交易双方对主管部门认定评估价有异议，可规定重新评估

D．成交价格明显低于正常市场价格，以评估价格作为缴纳税费根据

4．房屋权属档案应当以()为单元建档。

A．登记流水号

B．丘

C．门牌号

D．权证字号

5．房地产转让应当以申报成交价作为缴纳税费根据。成交价格明显低于正常市场价格，以()作为缴纳税费根据。

A．成交价格

B．正常市场价格

C．评估价格

D．双方协商价格

6．下列关于住房公积金会计核算表述中，不对的是()。

A．住房公积金管理中心管理住房公积金和其她住房资金要实行分账核算

B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D．住房公积金会计核算内容涉及业务支出核算

7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行订立了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A．三家银行按贷款额分摊

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

8．下列对房屋拆迁概念表述对的是()。

A．指获得拆迁允许证拆迁人，拆除都市规划区范畴内私人土地上房屋及其附属物，并对被拆除房屋所有人和使人进行补偿和安顿行为

B．指获得拆迁允许证拆迁人，拆除都市规划区范畴内国有土地上房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安顿行为

C．指获得拆迁允许证拆迁人，拆除都市规划区范畴内国有土地上房屋及其附属物，并对被拆除房屋所有人进行补偿或安顿行为

D．指获得拆迁允许证拆迁人，拆除都市规划区范畴内集体土地上房屋及其附属物，并对被拆除房屋所有人和使用人进行补偿和安顿行为

9．王某与甲房地产开发公司订立了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元商品住宅一套，并商定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同订立后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A．2万元

B．4万元

C．6万元

D．8万元

10．维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。

A．本地财政管理部门

B．本地税收主管部门

C．本地房地产行政主管部门

D．物业公司11．甲开发商通过出让方式获得了某块土地使用权，这块土地使用权为()。

A．自物权

B．用益物权

C．不动产所有权

D．地役权

12．下面四个选项中，说法不对的是()。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权，可视为同一抵押物

B．以一宗房地产分割抵押，初次抵押后，该财产价值不不大于所担保债权余额某些可以再次抵押，但不得超过别的额某些

C．乡．村公司土地使用权可以单独抵押

D．以乡．村公司厂房等建筑物抵押，其占用范畴内土地作用权同步抵押

13．违约形式有实际违约和()。

A．补偿损失

B．预期违约

C．继续履行

D．定金罚则

14．边际效用是指某种物品每增长一种单位消费量所引起()增长。

A．效用

B．总效用

C．价值

D．使用价值

15．()资产负债规模居国内各家商业银行之首。

A．中华人民共和国银行

B．中华人民共和国农业银行

C．中华人民共和国工商银行

D．中华人民共和国人民建设银行

16．部门规章与地方政府规章之间效力关系为()。

A．部门规章高于地方政府规章

B．部门规章低于地方政府规章

C．部门规章与地方政府规章具备同等效力

D．两者不可比

17．当前，国内未售公有住房租金原则是由()依照本地政治．经济需要和职工承受能力等因素拟定，仍具备较浓福利色彩。

A．县级以上人民政府

B．国家建设部

C．县级以上人民政府房地产管理部门

D．人民政府

18．对一审法院判决不服，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A．10

B．15

C．5

D．7

19．核准使用土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设，属于闲置土地。

A．6个月

B．1年

C．2年

D．3年20．房地产开发项目竣工后，经()后，方可交付使用。

A．综合验收

B．验收合格

C．使用单位承认

D．建设单位承认

21．依照权利标不同性质，民事权利可以分为()。

A．物权和人身权

B．财产权和生命健康权

C．财产权和人身权

D．物权和肖像权

22．某房地产开发公司以法定最高年限获得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得该宗土地使用权年限为()。

A．47年

B．67年

C．70年

D．无限年

23．测定权属单元产权面积，要绘制()。

A．房产分幅立面图

B．房产分幅图

C．房产分丘图

D．房产分户图

24．()是房地产权属档案生命。

A．动态性

B．专业性

C．真实性

D．完整性

25．房屋买卖合同不属于()。

A．要式合同

B．不要式合同

C．有偿合同

D．双务合同

26．新购买房屋分割时，应当办理房屋()。

A．初始登记

B．转移登记

C．变更登记

D．注销登记

27．刘某规定房地产开发公司提供《住宅使用阐明书》，她是在行使消费者()。

A．保障安全权

B．自主选取权

C．知悉真情权

D．公平交易权

28．批准暂时建设和暂时用地有效期限，普通均不超过()年。

A．1

B．2

C．3

D．4

29．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳房产税应是()元／年。

A．72

B．420

C．540

D．576

30．按房产租金收入计征房产税，税率为()。

A．10％

B．12％

C．20％

D．30％多项选取题

1．民事法律关系构成某些涉及()。

A．主体

B．行为

C．内容

D．客体

E．权属

2．下列关于房屋拆迁表述中，错误有()。

A．暂时建筑无论与否超过批如期限，拆迁时都不予以补偿

B．产权不明确房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋关于事项向房屋权属登记机关办理备案手续

C．拆迁人实行房屋拆迁补偿安顿资金应当所有用于房屋拆迁补偿安顿，不得挪作她用

D．房屋拆迁货币补偿原则用房地产市场评估办法拟定

E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

3．下列行为中，属于免费转让房地产有()。

A．房地产买卖

B．房地产入股

C．房地产抵押

D．房地产赠与

E．房地产继承

4．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，重要是通过()来实现。

A．筹划管理

B．报建审批管理

C．批后管理

D．规划管理

E．监理

5．住宅共用部位．共用设备设施维修基金可用于修缮()。

A．消防设施

B．楼梯间

C．承重墙体

D．屋顶

E．自用阳台

6．《都市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁允许证，应当向房屋所在地市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。

A．建设项目批准文献

B．建设用地规划允许证

C．国有土地使用权批准文献

D．房屋拆迁估价报告

E．拆迁筹划和拆迁方案

7．下列属于民事义务是()。

A．指定义务

B．重要义务

C．附随义务

D．商定义务

E．法定义务

8．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书情形有()。

A．申报不实

B．涂改她项权利证书

C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理她项权利注销登记

D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记

E．因登记机关工作人员工作失误导致房屋权属登记不实

9．收益性物业物业管理费用构成中普通涉及()。

A．人工费

B．共用部位大修费用

C．不可预见费

D．公共部位．公共设施设备寻常运作．维修及保养费

E．共用设备设施更新．改造费用

10．房产税征税范畴是()。

A．乡镇

B．建制镇

C．工矿区

D．县城

E．都市11．拆迁范畴拟定后，拆迁范畴内单位和个人不得进行活动有()。

A．新建．扩建．改建房屋

B．变化房屋和土地用途

C．买卖房屋

D．租赁房屋

E．装修房屋

12．工程建设监理中信息管理内容有()。

A．信息流程构造图．信息目录表

B．会议制度

C．信息编码系统

D．信息收集．整顿及保存制度

E．信息提供

13．下列属于质权特性有()。

A．具备占有．使用．收益权利

B．是就质物优先受偿权利

C．标物只能是动产或财产权利

D．须转移质物占有

E．是一种担保物权

14．根据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼有()。

A．对行政机关做出罚款决定不服

B．以为行政机关侵犯其合法经营自主权

C．以为行政机关颁布部门规章有失公平

D．以为行政机关侵犯其财产权

E．以为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关回绝颁发

15．属于减轻纳税人承担办法有()。

A．减税

B．免税

C．规定起征点

D．规定免征额

E．规定加成税

16．下列建设工程项目中，必要实行工程监理有()。

A．国家重点建设工程

B．非成片开发建设住宅社区工程

C．中型公用事业工程

D．外企在某都市投资建设办公大厦

E．运用国际组织贷款建设水利枢纽工程

17．国有公司改革中涉及划拨土地，经批准可保存划拨土地使用权状况有()。

A．组建公司集团

B．国有公司租赁经营

C．改组为国有独资公司

D．非国有公司及国有公司合并后公司是国有工业公司

E．国有重点扶持能源公司改组为公司制公司，但土地用途不发生变化

18．下列房屋不得出租有()。

A．属于违章建设房屋

B．被司法机关查封房屋

C．未获得房屋权属证书房屋

D．其她房屋共有人不批准出租房屋

E．已购公有住房

19．土地增值税扣除项目为()。

A．获得土地使用权时所支付金额

B．土地开发成本．费用

C．建房及配套设施成本．费用，或者旧房及建筑物评估价格

D．与转让房地产关于税金

E．对从事房地产开发纳税人可按获得土地使用权所支付金额和开发土地和新建房及配套设施成本两项规定计算金额之和，加计10%扣除20．房地产开发公司申请办理《商品房预售允许证》，应提交()等证件及资料。

A．建设工程规划允许证

B．工程施工合同

C．建设用地规划允许证

D．公司资质级别证书

E．投入资金达到工程建设总投资20％以上证明

21．都市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁()应依法予以补偿。

A．违章建筑

B．已抵押房屋

C．产权不明房屋

D．未超过批如期限暂时建筑

E．产权有纠纷房屋

22．下列权利中，属于财产权有()。

A．房屋所有权

B．姓名权

C．土地使用权

D．债权

E．肖像权

23．当前，国内行政补偿以实际损害为主，实际损害涉及()。

A．人身自由损害

B．政治权损害

C．生命健康损害

D．财产损害

24．行政诉讼程序是()。

A．起诉

B．受理

C．裁决

D．审理

E．判决

25．下列属于房地产转让行为有()。

A．房地产买卖

B．房地产赠与

C．以房地产抵债

D．房地产抵押

E．因公司被收购．兼并或合并，房地产权属随之转移

单项选取题答案

1：C|2：A|3：B|4：B|5：C|6：C|7：D|8：B|9：B|10：C|11：B|12：C|13：B|14：B|15：C|16：C|17：D|18：B|19：B|20：B|21：C|22：B|23：D|24：C|25：B|26：B|27：C|28：B|29：D|30：B|

多项选取题答案

1：A．C．D．|2：A．B．|3：D．E．|4：A．D．|5：A．B．C．D．|6：A．B．C．E．|7：B．C．D．E．|8：A．B．D．E．|9：A．C．D．|10：