第九章建设工程经济

朽木易折，金石可镂。千里之行，始于足下。第页/共页第九章-建设工程经济第九章建设工程经济第一节价值工程原理一、价值工程原理1.价值是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能所需的寿命周期成本的比值。2.全寿命周期成本是指产品在其寿命期内所发生的所有费用，包括生产成本和使用成本两部分。生产成本是指发生在生产企业内部的成本，包括研究开辟、设计及发明过程中的费用。使用成本是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，包括运输、安装、调试、管理、维修、耗能等方面的费用。图中：C1是生产成本；C2是使用成本F*对应全寿命周期成本最低时的功能，是从成本方面考虑的最相宜的功能。功能小于F*的产品是不可取的3.提高价值的途径：（1）功能不变，降低成本；F→，C↓＝V↑（节约型）（2）成本不变，提高功能；F↑，C→＝V↑（改进型）（3）既提高功能又降低成本；F↑，C↓＝V↑↑（双向型）（4）成本略有提高而功能有较大改善；F↑↑，C↑＝V↑（投资型）（5）功能稍有下降而成本大幅度下降。F↓，C↓↓＝V↑（牺牲型）4.若采用价值指数举行计划评价，则：①V＝l，说明价值高，功能与成本匹配合理，普通无需改进；②V＜1，说明成本过大，有改进的潜力，是重点改进的对象；③V＞1，说明功能分配偏高或成本分配过低，应该查明缘故，或者剔除多余功能，或者适当增强成本。【例-2023年年真题】价值工程中的寿命周期成本是指（）A.设计成本B.生产成本C.生产成本以及使用维护成本D.设计成本、生产成本以及使用维护成本答案：C【例-2023年年真题】运用价值工程举行建造工程设计，价值工程的核心是（）。A.建造产品的功能分析B.建造产品的成本分析C.建造产品的质量分析D.建造产品的寿命分析答案：A【例-单选题】在功能成本表达式V＝F/C中，V表示（）A.成本系数B.价值系数C.价值功能量D.功能系数答案：B第二节资金时光价值的应用一、固定资产静态投资与动态投资建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建造安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用和基本决定费组成。动态投资部分包括涨价决定费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。二、建造工程造价的动态调节1.名义利率与实际利率（1）名义利率名义利率是指计息周期利率与一年中的计息周期数的乘积。（2）实际利率实际利率是指按计息期实际计息时所用的利率，又称为有效利率。（3）实际利率与名义利率的关系设名义利率为r，一年中计息期数为m，则每一个计息期的利率为实际利率【例-2023年年真题】建设项目有四个借贷计划，贷款金额和时光相同、贷款利息最低的计划是（）。A.年贷款利率5%，每月复利一次B.年贷款利率5%，每季复利一次C.年贷款利率5%，每半年复利一次D.年贷款利率5%，每年复利一次答案：D【例-单选题】一项100万元的借款，借款期5年，年利率8%，若半年复利计息一次，则年有效利率会高闻名义利率（）。A.0.16%B.0.24%C.0.8%D.4%答案：A【例-多选题】固定资产动态投资包括（）A.建安工程费B.建设期利息C.涨价决定费D.基本决定费答案：BC第三节建造安装工程费用项目的组成一、按费用构成要素划分的建造安装工程费用项目组成建造安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。按费用构成要素划分的建造安装工程费用项目组成补充说明：1.人工费（蒋家铁书记）指按工资总额构成规定，支付给从事建造安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用：（1）计时工资或计件工资；（2）奖金，如节约奖、劳动比赛奖等；（3）津贴补贴；（4）加班加点工资；（5）异常情况下支付的工资。2.材料费（元宝好运）施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用：（1）材料原价；（2）运杂费；（3）运输损耗费；（4）采购及保管费。3.检验实验费是指施工企业按照有关标准规定，对建造以及材料、构件和建造安装物举行普通鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室举行实验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的实验费，对构件做破坏性实验及其他检验实验的费用和建设单位委托检测机构举行检测的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。4.规费：（1）社会保险费（老公是医生，公鸡排污）1）养老保险费；2）工伤保险费；3）失业保险费；4）医疗保险费；5）生育保险费；（2）住房公积金（3）工程排污费二、按造价形成划分的建造安装工程费用项目组成建造安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。按造价形式划分的建造安装工程费用项目组成补充说明：1.措施项目费（二环夜临大雨，特工已架安文）是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。包括：（1）安全文明施工费①环境保护费；②文明施工费；③安全施工费；④暂时设施费。（2）夜间施工增强费（3）二次搬运费（4）冬雨季施工增强费（5）已完工程及设备保护费（6）工程定位复测费（7）异常地区施工增强费，如在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等异常地区施工增强的费用（8）大型机械设备进出场及安拆费（9）脚手架工程费2.其他项目费（1）暂列金额：施工合同签订时尚未决定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调节因素浮上时的工程价款调节以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（2）暂估价（2）计日工（3）总承包服务费3.规费4.税金三、不得作为竞争性费用的项目1.安全文明施工费；2.规费；3.税金；以上三项必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。【例-2023年年真题】建造安装工程措施费用不包括（）。A.工程排污费B.安全施工费C.环境保护费D.暂时设施费答案：A【例-单选题】按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2023年年），施工企业在投标报价时，不得作为竞争性费用的是（）。A.总承包服务费B.夜间施工增强费C.工程排污费D.冬雨季施工增强费答案：C【例-单选题】按照《建造安装工程费用项目组成》（建标【2023年年】44号），施工企业对建造以及材料、构件和建造安装物举行普通鉴定、检查所发生的费用，应计入建造安装工程费用项目中的（）。A.措施费B.规费C.材料费D.企业管理费答案：D【例-多选题】按