2024年广州市二手房购房合同

广州市二手房购房合同广州市二手房购房合同/广州市二手房购房合同广州市二手房购房合同合同编号：_______广州市二手房购房合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于广州市的二手房出售给乙方事宜，经充分协商，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：广州市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋建筑面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋所有权证号：_______。1.6房屋共有情况：_______。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋后，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，且房屋内不得留有甲方或第三方的物品。3.3甲方应在房屋交付前结清与房屋相关的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业等费用。四、房屋过户4.1甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。五、税费承担5.1甲方承担本次房屋交易过程中应由卖方承担的税费。5.2乙方承担本次房屋交易过程中应由买方承担的税费。六、违约责任6.1甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。6.2乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______附件：房屋所有权证复印件广州市二手房购房合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于广州市的二手房出售给乙方事宜，经充分协商，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：广州市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋建筑面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋所有权证号：_______。1.6房屋共有情况：_______。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋后，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房屋交付3.1甲方应========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在房屋过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如甲方解除抵押或贷款后，乙方有权重新进行房屋产权调查，如发现房屋存在其他权利瑕疵，甲方应承担相应责任。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在房屋交付前解除租赁关系，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解除租赁关系，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如乙方同意继续履行租赁合同，甲方应向乙方支付相应的租金补偿。3.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加条款：（1）甲方应在房屋交付前完成维修或改造工作，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时完成维修或改造工作，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如乙方同意自行承担维修或改造工作，甲方应向乙方支付相应的费用补偿。4.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：（1）甲方应在房屋过户前解决产权纠纷，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解决产权纠纷，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如产权纠纷导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项。5.特殊应用场合：房屋存在其他权利瑕疵增加条款：（1）甲方应在房屋过户前解决其他权利瑕疵，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解决其他权利瑕疵，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如其他权利瑕疵导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证的所有页面。2.房屋平面图要求：必须是官方认可的房屋平面图，标注房屋的具体尺寸和结构。3.房屋买卖合同要求：必须是双方签字（或盖章）的原始合同，包含所有交易条款和附件。4.甲方联系明文件复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方联系的正反面。5.乙方联系明文件复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方联系的正反面。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：必须是官方出具的税费缴纳凭证，证明税费已经缴纳完毕。7.房屋过户手续相关文件要求：必须是官方出具的过户手续相关文件，证明房屋已经过户至乙方名下。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权利瑕疵，无法过户。解决办法：在合同中增加特殊条款，明确甲方的责任和违约金，同时乙方有权解除合同并要求返还已支付的款项。2.问题：房屋交付时存在质量问题或设备损坏。解决办法：在合同中增加特殊条款，明确甲方交付房屋时的质量标准，并在交付前进行验收，如有问题甲方应承担修复责任。3.问题：甲方未能按时交付房屋或解除租赁关系。解决办法：在合同中增加特殊条款，明确甲方的交付期限和违约金，同时乙方有权解除合同并要求返还已支付的款项。4.问题：房屋交易过程中出现税费变化。解决办法：在合同中明确税费承担方，并要求甲方提供税费缴纳凭证，如有变化双方应协商解决。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商不成可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.问题：买方无法按时获得贷款批准。解决办法：在合同中增加条款，约定买方必须在约定的时间内获得贷款批准，并通知卖方。如果买方无法按时获得贷款，卖方有权选择继续执行合同或解除合同，并可能要求买方支付违约金。7.问题：卖方在交易过程中发现房屋价值上升，希望提高售价。解决办法：在合同中明确房屋的成交价格，并约定一旦合同生效，双方均不得单方面要求提高或降低售价。如果卖方违反约定，买方有权要求卖方按照原定价格履行合同，或要求卖方支付违约金并解除合同。8.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵或损坏。解决办法：在合同中增加条款，约定买方在接收房屋前有权进行专业检查。如果检查发现隐蔽瑕疵或损坏，卖方应在交付前修复或补偿。如果卖方无法修复或补偿，买方有权要求降价或解除合同。9.问题：房屋交易过程中政策或法律发生变化，影响交易。解决办法：在合同中增加条款，约定如果因政策或法律变化导致交易，双方应尽力协商解决。如果无法解决，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。10.问题：买方在交易过程中意外去世或丧失行为能力。解决办法：在合同中增加条款，约定如果买方在交易过程中去世或丧失行为能力，合同自动终止。卖方应退还已支付的款项，并互不追究责任。11.问题：卖方在交易过程中意外去世或丧失行为能力。解决办法：在合同中增加条款，约定如果卖方在交易过程中去世或丧失行为能力，合同的处理方式。可能需要等待继承人确定或法院指定代理人，才能继续执行合同。12.问题：交易双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在合同中明确约定条款的具体含义，并在签订合同时双方充分沟通确认。如果产生分歧，应及时沟通协商，必要时可以寻求专业法律意见。13.问题：房屋交易过程中遭遇不可抗力事件。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和后果。如果遭遇不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并根据事件的影响协商延迟履行或解除合同。14.问题：房屋交易过程中，第三方对房屋提出权利主张。解决办法：在合同中增加条款，约定如果第三方对房屋提出权利主张，卖方应负责解决。如果卖方无法解决，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项。15.问题：房屋交易完成后，买方发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中增加条款，约定卖方应在交易完成前结清所有与房屋相关的费用。如果卖方未能结清，买方有权要求卖方支付这些费用，并可能要求卖方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证的所有页面。2.房屋平面图要求：必须是官方认可的房屋平面图，标注房屋的具体尺寸和结构。3.房屋买卖合同要求：必须是双方签字（或盖章）的原始合同，包含所有交易条款和附件。4.甲方联系明文件复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方联系的正反面。5.乙方联系明文件复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方联系的正反面。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：必须是官方出具的税费缴纳凭证，证明税费已经缴纳完毕。7.房屋过户手续相关文件要求：必须是官