2024年商业类房屋买卖合同范本-(带附件)

商业类房屋买卖合同范本-(带附件)商业类房屋买卖合同范本-(带附件)/商业类房屋买卖合同范本-(带附件)商业类房屋买卖合同范本-(带附件)商业类房屋买卖合同范本合同编号：_______名称：________________________地质：________________________法定代表人：_________________联系方式：____________________名称：________________________地质：________________________法定代表人：_________________联系方式：____________________鉴于甲方愿意出售其拥有的商业类房屋，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省_______市_______区（县）_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为：_______；土地使用权证号为：_______。1.3房屋现状为：_______（详细描述房屋的装修、设施等情况）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为首付款；a._______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；b._______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；c._______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；2.3乙方支付定金后，如因乙方原因导致本合同解除，定金不予退还；如因甲方原因导致本合同解除，甲方应双倍返还定金。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，并符合国家规定的安全标准；（2）房屋及其附属设施设备能够正常使用；（3）房屋及其附属设施设备不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。3.3房屋交付后，乙方应按照国家相关规定办理房屋产权过户手续，甲方应提供必要的协助。第四条甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。4.2甲方保证在本合同签订前，已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒或虚假陈述。第五条乙方保证5.1乙方保证其购买房屋的用途为商业用途，并按照国家相关规定办理相关手续。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋买卖价款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖总价款的_______%作为违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房屋买卖价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋附属设施设备清单5.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体房屋买卖增加条款：a.商业综合体管理费：合同中应明确商业综合体管理费的收费标准及支付方式。b.公共区域使用：合同中应约定乙方对商业综合体公共区域的使用权及使用规则。c.停车设施：合同中应明确乙方购买的房屋是否包含停车位，如有，需约定停车位的数量、位置及使用权。2.特殊应用场合：预售房屋买卖增加条款：a.工程进度：合同中应约定甲方应按照约定的工程进度进行施工，并在约定的时间内完成房屋建设。b.预售许可证：合同中应明确甲方已取得预售许可证，并约定在房屋交付前取得房屋所有权证。c.房屋质量：合同中应约定甲方应按照国家相关规定和标准进行房屋建设，并保证房屋质量。3.特殊应用场合：拍卖房屋买卖增加条款：a.拍卖条件：合同中应明确乙方的购买价格为拍卖成交价，并约定拍卖的具体条件和流程。b.担保措施：合同中应约定甲方提供担保措施，确保拍卖房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。c.拍卖费用：合同中应明确拍卖过程中产生的相关费用由乙方承担。4.特殊应用场合：共有房屋买卖增加条款：a.共有人同意：合同中应明确甲方已取得共有人的同意，并约定共有人的权利和义务。b.房屋分割：合同中应约定共有房屋的分割方式，并明确分割后的房屋产权归属。c.优先购买权：合同中应约定共有人的优先购买权，并明确优先购买权的行使方式和期限。5.特殊应用场合：融资租赁房屋买卖增加条款：a.融资租赁关系：合同中应明确甲方与融资租赁公司的融资租赁关系，并约定融资租赁合同的主要内容。b.融资租赁合同解除：合同中应约定甲方在房屋买卖合同签订前解除融资租赁合同，并保证房屋产权清晰。c.融资租赁公司同意：合同中应明确融资租赁公司同意房屋买卖，并约定融资租赁公司的权利和义务。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，以证明甲方对房屋拥有完全的所有权。2.土地使用权证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，以证明甲方对土地使用权拥有合法的使用权。3.房屋平面图：要求提供详细、准确的房屋平面图，包括房屋的布局、尺寸、房间功能等信息。4.房屋附属设施设备清单：要求提供详细、准确的清单，包括设施设备的名称、品牌、型号、数量等信息。5.其他相关文件：根据具体情况提供，如预售许可证、共有权证、融资租赁合同等，要求提供清晰、完整的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有法律纠纷解决办法：在签订合同前，进行详细的产权调查，确认房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。如有疑问，可要求甲方提供相关证明文件或进行法律咨询。2.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，进行详细的房屋质量检查，确认房屋符合国家相关规定和标准。如有质量问题，可要求甲方进行修复或提供相应的赔偿。3.问题：支付款项问题解决办法：在支付款项前，进行详细的财务核对，确认支付金额和支付方式无误。如有疑问，可要求甲方提供相关财务凭证或进行第三方支付。4.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确约定房屋交付的时间，并约定相应的违约责任。如有延迟，可要求甲方支付违约金或采取其他法律手段维护自己的权益。5.问题：合同解除或终止解决办法：在合同中明确约定合同解除或终止的条件和程序，并约定相应的违约责任。如有解除或终止的需要，应按照约定的程序进行，并保留相关证据以便维权。6.问题：房屋过户手续复杂或延误解决办法：在合同中明确约定甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并约定具体的办理期限。如有延误，应立即与甲方沟通，了解原因，并督促其尽快办理。如甲方故意拖延，可依据合同约定追究其违约责任。7.问题：商业用途限制或变更解决办法：在合同中明确约定乙方购买房屋的商业用途，并约定如遇政府规划变更或用途限制时，双方应如何协商解决。同时，乙方应在购买前了解当地的商业规划和相关政策，以避免未来可能出现的用途限制问题。8.问题：房屋附属设施设备故障或损坏解决办法：在交付房屋时，双方应共同对附属设施设备进行验收，并记录设备的状态。如有故障或损坏，应立即通知甲方进行修复或更换。合同中应明确设施设备的保修期限和维护责任。9.问题：合同条款解释不清或产生歧义解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行仔细阅读，并要求法律专业人士对合同进行审核。如有歧义，应立即与对方沟通，明确条款含义，并在必要时对合同进行修订。10.问题：不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：在合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后通知对方的时限以及双方的权利和义务。一旦发生不可抗力事件，应立即通知对方，并按照合同约定或法律规定处理后续事宜。11.问题：税务和费用负担不明确解决办法：在合同中应明确双方在房屋买卖过程中应承担的税费和其他相关费用。乙方在购买前应咨询专业税务顾问，了解自己可能需要承担的税费种类和金额，以避免未来因费用问题产生纠纷。12.问题：合同履行过程中的沟通协调困难解决办法：在合同中应明确双方的联系人和联系方式，以便在合同履行过程中及时沟通。同时，可以约定定期召开会议或通过电子邮件等方式进行进度更新和问题解决。13.问题：合同履行过程中的隐私和数据保护解决办法：在合同中应包含隐私和数据保护条款，明确双方在合同履行过程中对对方个人和商业信息的保护义务。双方应遵守相关法律法规，确保信息安全。14.问题：合同